重庆存量去化周期近13个月,4月加大推盘,选房好时机来了?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-03 09:47

受疫情影响，今年一季度重庆楼市销售同比大幅下滑，商品房库存量已升至近年来的最高水平，房企压力加大。进入4月，各楼盘加快推盘节奏，大量新盘入市。

业内人士认为，随着市场逐渐恢复，二季度楼市会进一步升温，现在应该是难得的购房好时机。

位居全国百城第5名，成交不足成都一半

日前，重庆克而瑞发布一季度重庆房地产市场盘点报告。让人吃惊的是，房产交易一向领先全国城市前列的重庆下滑严重，同时已经连续四五年呈现较低库存，转向去化周期大幅上涨。

该报告指出，今年开年不利，“受传统节日和新冠疫情影响，重庆楼市下滑严重。一季度主城成交商品房18474套，成交面积192.53万方，较去年同期下降64.19%。”

从全国百城来看，除了成都外，所有城市都下滑严重。成都位于第一名，成交388.94万方，重庆成交量竟然不足成都的二分之一，少见地排到了成都、杭州、宁波、青岛之后，位于第五名。

另外，前10名中还包括了佛山、长沙、西安、苏州、南京。在前10城市中，重庆下降64.19%，下滑幅度为最大。

一季度重庆主城商品房成交均价为每平方米12038元，均低于其它9个城市。其中，杭州为31858元，苏州、南京分别为26806元、24630元，居于成交量首位的成都均价为17253元。

该报告显示，“重庆一季度市场去化速度明显放缓，存量较去年大幅上涨，去化周期已上涨至12.9个月，企业去库存压力持续加大。”

对此，相关人士分析，新冠疫情确实对重庆楼市影响相当大。疫情爆发后，所有售楼部关闭，各家楼盘原计划迎接的“返乡置业潮”全部落空。进入2月，房地产市场几乎停摆，疫情期间房企只有靠线上销售，购房者观望气氛浓厚。只是进入3月后，楼市才慢慢恢复，最近购房者信心在逐渐增强，看房人气在不断升温。

4月房企加大推盘力度，龙兴、西永等北区西区新盘众多

进入4月，面对日益加大的库存压力，众多房企开始加大推盘力度。据铭腾机构最新发布的4月重庆主城新开盘项目显示，4月份重庆主城共有127个项目开盘面市。

记者查询了疫情前重庆主城数月新开盘情况，去年10月主城新开盘175个项目，11月183个，12月184个，1月149个。疫情之后楼市一切待重整，4月推出127个，尽管略低于前期，也开始接近正常态势。

在本月新开盘项目中，记者发现，在区域方面，北区和西区供应量较大，其中龙兴、西永是新推项目最多、表现最为突出的两个楼市板块。

在高层中，西永、大学城新开盘量最大，其中西永多达10个楼盘，包括华润润西山、远洋山水赋、华远海蓝和光、中建瑾和城、万科招商理想城、美的云来等大批新盘将亮相入市。

龙兴供应量也相对较多。其它的龙洲湾、李家沱、中央公园、礼嘉、蔡家、茶园等板块也有一些开盘项目。

洋房和别墅，龙兴的供应量也比较大，其中有8个项目新推洋房，包括龙湖长滩原麓、碧桂园未来城市、华宇御府、协信哈罗小镇、绿城两江御园等。在礼嘉、蔡家、水土、西永，都有较多的洋房项目供应。新推别墅产品方面，龙兴量最大，共有金科御临河、龙兴国际生态新城、恒大云湖上郡等7个别墅项目开盘发售。

产品面积集中化突出，改善型产品供需大幅提升

克而瑞的一季度分析报告中称，从区域成交量来看，渝北、巴南、沙区占据了66%，西区和北区二环热点板块表现亮眼。从产品业态来看，高层业态仍占据市场主导，但改善型洋房市场的份额占比明显攀升。

此外，产品的面积集中化明显，其中高层集中在80-100平方米，140平方米占据93%的份额；洋房主要控制在120-140平方米；别墅面积段在140-180的经济型别墅接受度较高。

仲量联行资深董事陈冬旭认为，“近两年，开发企业拿地项目容积率较低，开发的改善型产品居多。这次疫情期间购房者对住房改善有亲身感受，改善型购房需求大幅提升。

随着改善型项目增多，楼市中洋房和高层产品的价差越来越小了。另一方面，前两年热推的大平层项目仍竞争激烈，为更好吸引客户，现在房企在普遍压缩大平层面积。”

眼下恰是购房好时机，西区进入投资上升投资渠道

进入二季度，重庆楼市是否会迅速升温？现在是进入楼市购房的好时机吗？仲量联行资深董事陈冬旭分析道，“二季度重庆楼市会有一定的增长，但不一定能增长到去年的同期水平。”

他指出，“其原因是，前几年重庆楼市释放了较大需求，韭菜被割后还没有很快长出来。”

而另一方面，随着疫情迅猛，全球经济放水，国家也实施更宽松货币政策，在此情况下，刺激了老百姓的投资意愿，目前状况下也只有房地产投资更有保障。

他认为，“二季度有可能成为市场转折点。”一季度很多开发企业拿出优惠，相对而言，目前购房者还在观望，认为开发企业大量供货，会否进一步促销优惠。然而，“二季度房企一旦销售量上去了，比如超过一季度的15-20%，就不会提供太多的优惠。”

目前来讲，重庆二手房市场供货量也非常大，不少人手中二手房待价而沽。陈冬旭指出，“目前楼市一二手房供货量大，价格优惠多，此时应该是买房的最佳时机。”

但他强调，现在适宜买房，当然也要选择有潜力的区域和产品。他分析，很早以前重庆就提出主城向北，伴随着机场、保税港、两江新区等众多优势因素，北区高速发展，建设逐渐成熟。近些年来，北区房价相对较高，同时大量中高端居住消费在北区得到释放。

今年的形势发生重大变化。陈冬旭指出，由于政府大力推进成渝地区双城经济圈建设，成都城区向东走，重庆城市建设大力向西推进，高新区、科学城等利好不断，西区建设加速，配套也逐渐完善。在房地产价格上，西区比北区更有优势，住房单价要少几千元。

陈冬旭认为，投资者应更加关注西区发展，抓住城市发展的新机遇。他说，“西区已进入投资的上升通道，西区将是重庆未来楼市投资消费的热点板块。”

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