青岛新房库存即将爆仓!去化周期28个月长路漫漫

2020上半年落下了帷幕，在各种数据总结中，有一项数据格外值得关注，那就是青岛的商品房存量。据锐理数据发布，2020年上半年，青岛新建商品房存量持续上升，全市商品房存量增至26.23万套，3106万㎡，以近6个月的月均去化量来计算，去化周期约需要28个月。这其中，住宅存量共计14.96万套，1882万㎡，库存持续累积；去化周期为19个月。

从库存分布区域来看，西海岸、城阳、胶州、即墨这几个近郊存量最多。但城阳有共有产权政策加持，去化周期最短，西海岸虽然库存多，但成交也多，供需两旺。反观即墨与胶州，去化周期已经达到36-37个月，远超出全市的整体水平，去化压力陡增。上半年两个区的表现并不亮眼，下半年面临年终大考，似乎只能用“以价换量”的方式来吸引更多的买房者。

虽然一季度受疫情影响，几乎没有成交。但仍有不少项目在二季度奋起直追，取得了不错的成交量。以下为上半年商品住宅销售排名。

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