13盘总体去化56%!库存升至7个月!买房更容易吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-04 11:25

5月16日-30日（总第22周），西安主城区有13个项目开盘选房，共3482套房，开盘认购1947套，总体去化率56%。

开盘去化率走低，销售周期拉长，截止4月底，西安主城区新建商品住宅库存周期已恢复到6.8-7个月的正常状态。

在这样的状态下，楼市总体继续处在买房市场状态，市场上可买的房子越来越多，问题是：真的这样吗？

在最新一批次的开盘项目中，总体去化率虽然不高，但有6个盘次开盘认购去化率为100%。这一比例近期有所上升。

这6个盘分别为万科澜岸、御锦城·悦珑湾、龙湖景粼天序、绿城西安全运村、万科翡翠国宾、天地源大都会。

从中不难看出，其中均价在1.2-1.35万/㎡的占了4个，均价在1.7-2万/㎡的占两个。适合普通置业的盘，持续走热。

稍有意外的是，均价2万/㎡的万科翡翠国宾，本次不仅摇号，而且开盘即清，这也反映出项目所在高新区域的楼市态势。

这6个盘之外，其它7个盘的情况各有各的不同，无论价格高低，去化率都不是很高，依然维持温和的销售状态。

虽然近期的去化率总体上比之前的30-40%有所上升，但与2019年同期相比，依然有下滑，甚至比4月份环比下滑5%。

在这样的态势下，温中有热、买房市场态势加剧，从而导致可售商品住宅的存量逐步增加，但这是否意味着房子越来好买呢？

未必！

西安主城区新建商品住宅库存一度降低至4个月，在那样的库存周期下，市场上各类住宅基本都处于快销状态，买房稍有犹豫、延误，基本上就会错过好机会。

那么现在，库存周期恢复到6.8-7个月的状态，紧张度较大程度缓解。那么，市场是啥情况？是否意味着房子越来越好买了呢？

不同的市场细分层面，状态是不一样的：

1、适合普通需求的优质房源，在均价1.1-1.35万/㎡之间，价格接受度高的，依然处于供应上和区域分布上的结构性短缺状态。

春节后至今，包括本次开盘的项目，登记人数在大几千人、千人以上的甚至数千人摇的，都是属于此类性质的盘。

2、中高端产品，均价在1.7-2.5万/㎡之间的，供应量激增，处于相对的宽状态，可从容比对选择。

此类产品为大平层或洋房，两年多来，摇号的偏少、千人摇的更是罕见，去化周期拉长，存量房源增多。

3、自住办公皆宜的商办小户型（过去成为公寓）产品，均价在1.1-2万/㎡为主力价格，新增房源量巨大，处于饱和状态。

此类房源价格不透明，没执行价格公示制度，房企拿到预售证即可执行组织开盘，在选择时，应围绕价值投选原则，审慎选择。

编辑=阳阳编审=周鑫