年终临近,房企加紧优惠促销,购房者买房的好时机来了?

按照通俗来讲，一般年底都是房企冲量促销的关键期。然而，在遭遇疫情冲击后，重庆楼市又会面临怎样的态势呢？房企会否大幅降价打折？现在是否买房的好时机？

为此，搜狐焦点重庆站记者走访了部分楼盘并采访了相关业内人士。

疫情影响众多市民购房计划，观望情绪不断增加

近日，渝北市民彭先生发现，最近接到的置业售楼来电明显增多，其中不乏重庆一线大牌房企项目的促销电话。

彭先生说，“以前接到类似电话还会简单问上几句，现在没听完便一概关掉。”他说，“今年公司裁员、收入大减，房产投资的事想都不敢想了。”

记者日前在主城北部一批别墅洋房项目踩盘，发现各楼盘售楼部内看房者相对稀少，有的更是长时间空无一人。有少数看房者表示，“先看一看，如果年底有更大优惠，再考虑下手。”

某售房部现场拍摄

一些数据也印证了疫情对人们收入以及购房计划的影响。国内某机构近期公布的一项调查显示，受今年前疫情影响，约91%受访家庭表示收入出现减少。80.88%受访家庭收入减少幅度在50%以内，其中收入减少10%-30%占比最高。

另外，受收入变化影响，56.67%受访家庭表示购房计划有变，其中43.98%受访家庭表示“原来打算购房，现在打算再观望一段时间”。仍愿意继续保持买房的仅占31.16%，远低于以往调查中愿意买房人群的占比。

前三季度成交同比降25%，商品房存量面积超1500万方

克而瑞机构最近公布的一项报告显示，今年1-3季度重庆主城区商品房成交面积1468万方，同比下跌25%。共成交137625套，成交均价12437元。

据悉，今年前三季度重庆商品房成交已重登全国销冠宝座，前十城市分别是重庆、成都、宁波、武汉、青岛、杭州、徐州、长沙、惠州、佛山。

图片来源：克而瑞房价重庆

另一组数据显示，尽管重庆市场在疫情后回暖迅速，但跟去年相比仍处于下降通道，市场上行乏力，企业去库存压力较大。

目前，重庆存量较去年同期有较大上涨，存量面积超过1500万方，达到近期高峰值。尽管企业积极去库存，但市场整体去化仍较慢，商品房去化周期已经涨至8.1个月。

另一方面，从目前市场上楼盘去化状况来看，楼盘销售并不理想。据中指院一项监测显示，今年9-10月重庆开盘项目多为老推新项目，其中1个项目开盘售罄，25个项目开盘当天去化低于30%。

局部区域楼盘降价促销，“金九银十”成色大打折扣

目前重庆楼市究竟销势如何？房企库存压力是否很大？领域机构总经理刘兵分析道，疫情对今年楼市影响严重，相对去年总体形势呈下滑态势。

刚过去的9月份成交量大概在230万方左右，与8月份大概持平，未能出现往年的“金九银十”景象。

但他分析，“总体来看，一个月成交200多万方，也算是达到了中高水平，重庆楼市可以说是相对稳定，在价格上也比较平稳。”

近一个多月来，一些项目进行打折促销，尤其是商业、公寓产品折扣力度很大，撬动了一部分客户需求。

他说，“即便是这样，还是有不少客户处于犹豫状态，观望情绪浓厚，开发企业还是有些压力。”

铭腾机构常务副总顾明介绍，“今年的疫情对楼市影响确实比较大，市场前期比较低迷，但从7、8、9月开始基本与去年持平。总体来讲，与去年相比，今年头三个季度成交总量是下降的。”

图片来源：铭腾机构

开发商肯定是有压力的。今年的“金九银十”楼市表现不尽人意，国庆大假期间房企普遍多给了1-2个点的优惠，成交相对还好，刚需产品还能走。

他说，“整个市场整体去化率也就在30%多，成交不是那么旺。主要原因在于重庆没有特别的刺激政策，楼市缺乏亮点。”

锐理数据（重庆公司）顾问总监姜益洋认为，重庆主城商品房库存1500万方的数据，与锐理数据系统监测数据基本一致。值得注意的是，这其中有近50%是商办物业，住宅存量与2019年基本持平。

他指出，今年楼市受疫情影响较大。从近期楼市成交情况来看，进入传统旺季却未出现成交大涨的现象。与去年同期相比，住宅市场容量小幅收缩，幅度在10%-15%左右。成交均价整体稳中有升，局部区域楼盘存在降价促销现象。

房企会加大优惠促销力度，年底正是购房好时机

那么，最后一个季度楼市会怎样走？房企会否为冲量而大幅降价让利？购房者是否该出手了？

锐理数据（重庆公司）顾问总监姜益洋认为，在“宽金融、紧地产、保稳定、严监管”的大环境下，多数房企面临融资、减债、销售等多重压力。

他说，“临近年底，预计房企的整体优惠力度会持续加大，是购房者相对合理的入市时机。”

铭腾机构常务副总顾明也认为，随着年底逼近，受央行融资三条红线影响，企业负债压力较大，年底势必冲量，预计年底会有一波让利促销行情。

他认为，“对于购房者而言，选择相对实惠的房子，年底应是买房的机会。”

领域机构总经理刘兵指出，“相信随着年底临近，开发商会纷纷冲任务，加大优惠力度，但特别大的降幅是不可能的。”

他认为，“当下值得购房者出手”。原因在于，目前价格平稳，同时能够买到一些楼面价格低的楼盘，其项目位置、配套等方面相对成熟。

另一方面，未来房价肯定还是会往上走。刘兵分析，今年以来重庆土地市场价格不断攀升，中央公园、滩子口等板块楼面地价都一万多，一些边缘板块都上了六七千。因此说，“后期价格难以往下走，指望房价大幅下降不可能。”

刘兵指出，“对于刚需自住的购房者而言，该买就买。而对于投资客户而言，就需要寻找好地段、好位置的楼盘，寻找未来区域发展空间好的项目，还要控制购房的总价。总之，只要是性价比高的项目，还是可以投资的。”

搜狐焦点重庆站首席记者 亦木

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