昆明买房还限购吗?二套房商贷利率是多少?

本周(7月26日-8月1日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：现在昆明二套房商贷的贷款款利率是多少？各家银行的利率又是多少？

A：每家银行的利率不一样。7月20日公布的LPR利率为4.65%，一般二套房商贷利率在此基础利率之上上浮50-80个基点，也就是在5.15%-5.45%之间。

关于LPR的更多细节讲解可以参考血拼姐之前的文章（LPR真的划算吗？转还是不转？）Q：如果是去看房子的时候交了定金，签了认购书，之后不想要了，可以退吗？A：一般情况下，定金不能退，订金可以退。购房时交定金要慎重，签了认购书更是退不了；而订金能不能退还需要具体看开发商的协议条款是怎么规定的。Q：现在昆明买房还限购吗？只让买2套住房？A：昆明的政策是认贷不认房，跟已有套数无关。具体来说就是名下只能同时贷款2套，3套以上则需全款。

Q：现在投资是选晋宁、太平、杨林还是市区？80-100万预算有哪些推荐？A：地段决定价值，有预算肯定是选市区更好，但是预算不足就可以考虑昆明周边。80-100万预算可以考虑太平或者晋宁，只要不是太大面积，这个预算大部分楼盘都可以有很多选择。杨林发展周期更长一些，要是偶尔自住，空气环境会比太平和晋宁好一些。Q：100-150万预算，纯投资，不知该选呈贡还是其他主城四区？A：优先选主城四区。呈贡今年的优势是新盘比较多，选择比较多，大部分都是投资客，前几年以外省客户为主，近些年是地州客户居多，但总体来说呈贡人气还是比较缺乏的。Q：保利天际、璀璨臻樾、龙湖·天璞，谁更胜一筹？A：从开发商、位置、配套，还有价格来看，龙湖·天璞要稍胜一筹。项目靠近地铁，自带龙湖时代天街商业体，均价17500元/㎡起，虽然是毛坯交付，但总体来看在巫家坝算性价比比较高的。Q：融创春风十里楼盘如何，值得购买吗？A：融创春风十里位置不错，靠近地铁站；户型设计也可以，一直卖得很好，可以考虑。Q：金茂国际新城值不值得入手？旁边铁路噪音会很大么？

A：可以考虑。户型不错，位置稍微偏一些，但是价格便宜，自身规划配套比较好。位置上看，金茂国际新城相对靠近高架，可能部分楼栋会受噪音影响，可以尽量选距高架远一点的楼栋。

Q：绿地海之城从地段、交通、配套综合看怎么样？A：项目靠近即将开通的地铁4号线，但地处呈贡老城区，周边道路有点拥挤，环境稍微嘈杂。产品规划还可以，自身配套比较完善，目前对外释放的价格在1.6万/㎡左右，略有些高。Q：俊发空港城怎么样？投资合适吗？A：嵩明项目整体来看，除了昆明恒大养生谷和中骏云谷小镇这样的超级大盘，其他项目不是十分建议考虑，以后可能比较难出手。另外投资的话最好选择靠地铁、带学校的。如果是在周边工作自住，俊发空港城也可以考虑，项目以板式建筑为主，目前在售的三期准现房预计年底交房，需求较为迫切的可以看看。Q：旅居房产投资回报不乐观吗？有没有推荐的项目？A：现在投资房产，回报率相对来说没以前高了。旅居的话，兼度假与投资要好一些，可以考虑七彩云南•古滇名城、昆明恒大养生谷等。

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