2020年南通启东限购限贷政策及贷款首付比例

现在很多城市买房都开始实行限购政策，那么什么是限购呢？通过限购，政府严格限定了房屋的购买者，从而降低了银行的风险，或者说降低了信贷风险；通过限定购房者，要求购房者具备足够的首付能力。现在各大城市限购限贷，无非是购贷的快速增长，超出了政府预期，必须得降降温，但实体经济衰落，GDP保增长靠的还是楼市，想要降下来不太现实，只能限制增长速度。那么2020年南通买房限购政策有哪些呢?

从落户政策放开，到住房公积金贷款和商业贷款新政出台，很多购房人向我们询问，目前在启东买房有没有限购政策？贷款怎么办?房贷利率是多少?

下面就为大家转述下南通买房政策，包括限购、贷款、税费、落户等... ... 希望购房人有帮助！

2019年起南通购房政策：

限购：不限购，本地人首套房享优先购买权，非本地人需缴满一年社保。

限贷： 首 次贷款首付30%，二套首付30%，三套停贷款。

限售：不限售

1、对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。

2、要购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

南通市购房落户的条件：

在市区购买商品住房（含二手住房），建筑面积达60平方米且房价10万元人民币以上的人员，且在市区有稳定职业或生活来源的，准予其本人、配偶及未婚子女户口迁入。

需提供材料：

（1）书面申请

（2）未婚证明）

（3）稳定职业（生活来源）证明（在我市工作的单位证明、纳税凭证、营业执照、劳动合同、领取养老金等证明）

（4）《购买商品房认证审核表》。

外地人在南通市购房，符合以上条件就可以办理户口迁移手续。

2019年起南通贷款政策

一、南通住房公积金贷款政策

现行公积金政策

1、贷款期限

贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

2、首付比例

目前南通公积金贷款买房首套房的首付比例为30%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为60%。

3、贷款要求

连续缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款。

4、贷款额度

贷款额度为单人最高40万，两人（夫妻双方）最高80万。对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房最多贷60万元。

2019年起南通新贷款政策

除此之外，南通的公积金政策还有这样的要求：

1、购买首套房，首付比例最低为20%，家庭名下在南通市（崇川区、港闸区、开发区）无房，五年内无公积金贷款记录。

2、购买二套，首付比例最低为60%，家庭成员名下在南通市（崇川区、港闸区、开发区）有1套住宅，且近五年内无住房公积金贷款还款记录;家庭成员名下无房但近5年内有1次公积金贷款记录;家庭成员名下只有1套住房，近五年内只有1笔住房公积金贷款还款记录，且该笔住房公积金贷款是用于购买前述名下住房的。

以下情况将实行公积金限贷政策：

1、南通市（崇川区、港闸区、开发区），家庭名下有公积金贷款在还;

2、家庭成员名下近五年内有2笔（含）以上住房公积金贷款还款记录的;

3、家庭成员在南通市（崇川区、港闸区、开发区）有2套（含以上）住宅;

4、家庭成员名下有1套住房，近五年内有1笔住房公积金贷款还款记录，但该笔住房公积金贷款不是用于购买前述名下住房的。

二、南通商贷政策

南通商贷政策认贷不认房。

1、如果你在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，能算首 次购房。

2、如果你在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，也可以算首套房。

3、如果你在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，你在南通买房，算二套房。首付比例及利率以二套房计算!

A,首付

1、目前在南通商业贷款买房，大部分银行执行的是首 次购买房子首付比例为30%，民生银行、邮政储蓄银行、中国工商银行、中国银行、交通银行以及光大银行明确表示满足条件，首 次购房可以做2成;

2、首套房和二套房（之前商业贷款买过房子，但贷款已结清）的首付比例为30%。

B，利率

从上表可以看出，南通大部分银行首套房的最低首付为30%，南通大部分银行的首套房房贷利率较基准利率上浮5%-10%，二套房上浮在10%-20%

崇明岛大爱城产权属于启东，限购限贷政策跟随南通！

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