楼市再传大消息!又一城加码楼市调控:商贷最低40%

重磅，宁波楼市再次加码调控！

宁波市住建、资规、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，

明确规定：市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，

贷款首付比例不得低于60％

；市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40％”。

【1】

首先，我们先来回顾一下这次宁波《补充通知》新增哪些调控手段？

1、本次调控是由宁波市住建、资规、人民银行、银保监四部门联合

印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。

四部门联合印发，就是告诉你，这次调控，是认真的，是真的开了很久的会才决定的，并不是一拍脑门就实行的调控手段，而且12.11

立马就实施，根本不给你缓冲的时间。

2、对“父母投靠子女落户”

和“离异单身满两年”

的购房者的购房资格进行严格限制，由于这部分内容比较多，小编截图划了重点。

①堵住父母投靠落户后，直接使用无房户名额买房的漏洞，必须连续两年社保才可以使用无房户。当然了，你不使用无房户，还是可以买的。

②想离婚买房？呵呵，离婚两年内都得守规矩。

宁波户籍，离异前家庭成员，在市五区只有一套或没房的，可以在限购区里买一套。非宁波户籍，离异前，在市五区没房的，满足连续两年社保或个税，可以在限购区里买一套。市六区户籍，离异前，家庭成员在市六区无房，可用无房户；非市六区户籍，离异前，家庭成员在市六区无房，满足连续两年社保，可以用无房户。

3、调整二套房首付比例。市六区已有1套住房且相应贷款未结清的，再次房贷款首付比例不得低于60％；市六区已有1套住房且相应贷款已结清的，再次购房、贷款首付比例不得低于40％”。

简单理解就是，有房有贷再买房就是6成首付，有房无贷再买房就是4成首付

，调整

二套首付比例为60％，有助于打击炒房行为，保护真正的刚需客。

4，打击无房户直更名，和利用赠与破限售行为

无房家庭优先认购新建商品住房的，除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续；“除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外，属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易”。

宁波这次调控加码，总结就一句话，打击火热的楼市打新热，加强无房户限制，提高投资客首付比例，彻底保护刚需，顺带手解决直更名，破限售违规行为。

【2】

其实，宁波今年房价一路上涨！调控加码也是在意料之中。

根据国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中，其中，宁波新房环比上涨0.1％

，同比上涨4.9％，连续6个月新房房价上涨；

图｜国家统计局数据

二手房方面10月宁波二手房，环比上涨0.7％

，同比上涨7.8％，连续7个月呈现上涨趋势

。

宁波楼市为何如此火热？

专家分析称这都得益于人才引进政策：

“人才引进过程中，既带来了住房刚需群体，也诱发了投机行为。一些子女钻了政策漏洞，通过父母投靠子女进行落户的方式，变相增加了额外的购房资格。”

今年宁波这个城市曾经两度放宽落户条件，吸引大批人口的到来，根据数据显示截至2019年，宁波市常住人口为854.2万人，全年新增常住人口34万，新增人口数仅次于杭州、深圳和广州。人来了购房需求自然就增加了。

其实，早在7月份宁波为了维护市场健康发展，相关部门就已经发布了相关调控新政。如今年底为何调控再次加码升级？

一方面宁波这几个月楼市太火热了！疫情结束后，宁波房地产市场无论是楼市还是土拍市场都迅速复苏，市场一片火热。

另外一方面是对7月调控政策打补丁。由于7月新政首次实行，暴露出个别楼盘投资客利用新政漏洞规避限售限购政策，炒高了房价，所以这次调控加码对其不规范行为进行了约束。

【3】

加码楼市调控后，宁波房价会大跌吗？

别做梦了

，房住不炒的前提下，不管是宁波还是其他城市调控的目的都是为了稳房价，而城市基本面好的时候调控只是限制一部分炒房客，真正的刚需存在，房价就不会下跌，未来的房价会在震荡中慢慢上涨。宁波作为长三角都市圈重要成员，只要城市竞争力在提升，人口保持净流入，这里的房产就值得长期持有。

深圳就是最好的例子，深圳的调控不严格吗？

深圳的房价跌了吗？答案显然是否定的！当一个城市竞争力向上，必然会每年吸引源源不断年轻人来接盘，房价又怎么会下跌？

调控升级楼市“降温”，刚需迎来千载难逢机会

今年下半年以来已经有超过30城楼市调控加码。前两天网红城市西安发布《关于进一步加强房地产市场调控》实行差别化信贷政策，对购房二套房贷款要求进一步细化，其实也是保护刚需打击炒房的手段之一。（了解具体政策点击：熄火！动真格的？二套首付提升至70％！）

其实不管是宁波，还是西安，提高首付比例都是为了降杠杆，限制炒房客，让无房户有多的买房机会。大多数城市调控的出现，主要原因是为了稳定房价。

在稳定的市场情况下，刚需迎来了最好的时代，如果看准了地段和楼盘，理性分析过后认为适合自己，那就赶紧出手吧，毕竟买合＞买优。

在一个发展不错的城市，如果你有钱又有需求，并且行情时机合适，买房始终都是正确的选择。

提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

你可能还想看……

1、最新！10月70城房价45城上涨？一线城市全线上涨！

2、这年头，卖房不如养猪？

3、降价潮已至！中国社科院：房价只涨不跌的时代，真的过去了！

广告合作转载：

wxftx6438

扫码加入北京群聊

1、加入北京购房群，群内可获取新鲜楼市动态、贴心置业指导、购房经验分享。

2、扫码添加小助手微信，发送区域即可拉你进群。

相关知识

楼市再传大消息!又一城加码楼市调控:商贷最低40%
全国十大房价跌幅城市:有的跌回三年前
调控加码!又一城市出手,楼市到底是紧是松?
二套房首付比例提高再添一城!宁波:商贷最低40%
二套房首付比例提高再添一城！宁波：商贷最低40%
楼市警报响起:三城加码调控
宁波7月以来第三次加码楼市调控
经济日报:多地加码楼市调控措施,不给炒房者可乘之机
热点城市楼市调控料加码
又一城放松落户!2021年,楼市要变天?