调控加码!又一城市出手,楼市到底是紧是松?

刚刚过去的一周，又一座东部城市的调控深入引人注目。

12月10日晚，宁波再度加码楼市调控政策，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，通知在强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例四个方面进行了调整。

《补充通知》对差别化住房信贷政策作了进一步的明确规定：市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60%；市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%。

宁波作为长三角一体化的重要城市，今年楼市并不冷清。

说到2020年上半年土拍最热的城市，必定要算上宁波。克而瑞研究表示，宁波多宗地竞拍超过百轮，溢价率一度达到40%以上的高位，全市最高地价更是多次在今年上半年内被刷新。地市热度不断走高之下，7月6日宁波收紧了房地产市场调控，政策收紧后土拍溢价下滑。

中指研究院发布根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据。其中，热门城市宁波近几个月来，新房房价环比涨幅第一次出现下跌，下跌0.06%。但是二手住宅方面，宁波二手房房价依旧上涨，涨幅1.71%，在全国百城中排名第二位。

诸葛找房数据研究中心数据显示，2020年11月，宁波二手房价为26810元/㎡，环比上升1.7%，同比上升5.3%，房价上升明显。

今年以来，宁波两度放宽了落户条件。据8月宁波市人民政府办公厅印发的《关于进一步放开我市落户条件的通知》，不仅从居住就业、投资创业、人才和长三角地区人员等方面放宽了落户条件，满足相关要求还允许配偶、未婚子女和符合投靠条件的双方父母可随迁。

抢人和疫后市场快速恢复背景下，今年下半年起宁波频频出台调控收紧政策，全年共收紧3次，本次《补充通知》是对7月的调控条款进行补充，从新政的内容看，本次主要是抑制炒房现象，如“投靠落户炒房”“假离婚炒房”“借更名与赠与获取购房资格炒房”，此外，二套首付比例上升至60%，提高了二套购房的门槛。

从新政来看，此次政策明显利好无房户和刚需家庭，政策4个方面都针对炒房作出限制，打击炒房行为。

新政执行后，会抑制部分炒房需求释放，短期市场交易量或将小幅下降。今年以来，浙江省内已有杭州、绍兴、宁波、衢州、金华、丽水、台州等多市出台楼市调控新政。其中，杭州、绍兴、宁波等更是出台多轮政策。

宁波的此举新政也将为其他长三角一体化城市调控房地产市场提供参考。

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