5月起,楼市“降价潮”与“离婚潮”相继出现!央行表态房价走向

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进入5月份以后,楼市明显有了“冰火两重天”的味道。

一边是金字塔尖的城市“满血复活”。

来自某研究机构的数据显示,“五一”小长假(5月1日至5日)期间,重点18城市二手房日均成交量同比增六成,其中有14个城市同比增长。

增幅最大的是北京,日均同比增长100%,1个城市(杭州)和去年同期持平,3个城市同比下降,降幅最大的为武汉,同比下降13%。

从最新周度数据来看,南京、南昌、宁波3城成交面积环比上涨,其中南京环比增237.16%涨幅最大。

另一边却是房企在三四线城市掀起“降价潮”。

根据日前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》,操盘金额排在前20名的企业,与去年同期进行比较后发现,七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。

5月起,楼市“降价潮”与“离婚潮”相继出现!央行表态房价走向

其中,华润置地、中国恒大和中国金茂的销售均价与去年同期相比,下滑了15%以上,保利发展下滑程度在10%左右。

以恒大为例,粗略计算前四个月其销售均价下滑了近16%,与此同时,销售面积和销售额却分别大涨19%和45%。

也就是说,房地产市场火爆的背后,是开发商的忍痛让利,宁可比往年打9折、8折,也要把手里的库存给清掉,加快回款,保证现金流不出问题。

让我感到诧异的是,楼市刚掀起的“降价潮”还没消退,又迎来所谓的“离婚潮”。

据每日经济新闻5月17日援引深圳特区报报道,有不少市民反映,罗湖区民政局离婚办理业务预约爆满,多次预约不上。

查询广东省婚姻登记网上预约系统的结果显示,自即日起到今年6月16日,深圳市各区的离婚剩余预约量均为0。

换句话说,想预约离婚的深圳人,需排到下个月16号之后了。

数据显示,2020年4月深圳结婚登记总量为4160+27(涉外)对,离婚量为3514+10(涉外)对。

5月起,楼市“降价潮”与“离婚潮”相继出现!央行表态房价走向

一般来说,历年离婚总量不会超过结婚总量的三分之一,可在4月深圳的离婚总量已经达到了结婚总量的84%!

为什么会出现“离婚潮”?

有人说,是因为今年居家时间太久,许多两口子互相看不上眼,加上民政部门复工稍晚,导致离婚人数积压造成的。

这种说法显然不靠谱。

笔者觉得,搞清楚两个问题就行:为什么离婚潮会出现在深圳?为什么越是限购、限贷严格的城市,越容易蔓延离婚潮?

目前深圳的限购政策是:

1,深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房。

2、本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

3,外地人缴纳5年社保或个税可限购1套。

由于深圳落户门槛很低,加上今年以来宝安等地的二手房持续走高,部分新盘甚至出现了百万喝茶费,这就导致大量“新深圳人”想方设法购买多套房。

此时,如果你是单身(离异)人士,就能多出1套购房名额,这或许是离婚潮出现的重要原因。

深圳是全国楼市的一个缩影,越是在限购严厉的城市,越要警惕类似的“离婚潮”出现。

换个角度来看,“降价潮”和“离婚潮”相继出现,虽然是意料之外,却是情理之中。

5月份楼市先出现“降价潮”,是因为大量开发商已经快扛不住现金流的压力,不得不在低线城市降价跑量。

5月起,楼市“降价潮”与“离婚潮”相继出现!央行表态房价走向

这是房企供给端的主动收缩。

而诸如京沪深此类“高线城市”,突然积压出大量离婚买房的群体,是因为一二线市场热度抬升,投机客在跑步入场。

这是购房需求端的被动扩张。

当三四线城市降价、一二线投机情绪升温这两个现象碰撞在一起,只能说明房地产行业的“冰与火”现象正在加剧,2020年楼市的分化格局,可能比我们想象的严峻。

还一个有意思的现象是,统计局专门发了一个报告,对核心城市房价上涨过快做出了表态。

据澎湃新闻5月17日报道,广东省统计局近日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告显示:从房价收入比看,2018年广州和深圳分别为12.5%和36.3%,北京和上海分别为19.8%和15.8%。由此可见,由于深圳房价上涨过快,而居民收入跟不上房价上涨幅度,购房者的压力进一步加大。

这个表态是非常罕见的,毕竟,统计报告一般不会给出趋势性、偏向性的结论,在数据的堆砌背后,是部分城市房价过热引起了高层的注意。

结合央行的最新表态,我们也可以将此理解为“投机情绪即将降温”的重要信号。

央行在近日发布的《2020年第1季度中国货币政策执行报告》中指出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。

注意这个表态的最后9个字:连续性、一致性、稳定性。

为什么一二线城市购房者纷纷跑步入场?为什么宁可假离婚也要多一套购房名额?

说白了,还是2020年楼市形势有宽松迹象,各地发布了不少支持房企的纾困政策,房贷利率也在降,给这些人造成了房地产金融政策“松绑”的假象。

但是,央行用9个字的严正回应,打碎了投机者的“幻想”。

暂且不提今年第二代征信新规对离婚购房的打压,仅就“连续性、一致性、稳定性”的表态来说,已经对未来3个月的房价做出了明确界定。

即:一二线不会大涨,三四线也不会大跌,核心城市可以“稳中微涨”,边缘中小城市可以“稳中微降”,靠买卖房产赚差价的想法,可以趁早打消了。

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