东莞楼市:买房,应该是再等等,还是尽快入手?内行人这么说的

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提问：广叔你好，我是莞户，1，现有两套在常平翠湖湾250平方一套的大平层了，我看了在凤岗大运城邦一期99平方小三房与名流印象139平方的大三房，想再买多一套投资，您看这两个小区哪个更有价值投资些。2，如果我再买以后那房产税会不会很多。3，还有就是那个房产证是2017年的，但那房产证上显示小区的地是到2063年到期的，这个只有43年了我买来投资的这个会不会影响后续岀手。谢谢问题有点多

回答：你好。1、常平翠湖湾大面积流动性不是很好。大运城邦临深，旁边有武深高速，与名流印象比，当然选名流印象，环境景观更好，不过还是建议以100平左右3房为主。2、不会。3、这个没有影响，到期续期就好。

提问：广叔你好，谢谢上次的耐心解答，上次我有问过想纯投资短期虎门万达，现在是考虑到税费20来万的问题和要付4成的问题，压力会有一点大，你觉得是咬咬牙买了还是选其他？1、万达旁边的客天下会低一些，你觉得可以吗？2、沙田碧桂园如何？但我有了一套沙田滨海明珠，会不会鸡蛋在一个篮子里？3、还是选择等年底的沙田新楼盘狮子洋？4、有朋友推荐南沙，南沙投资前景如何？如果是南沙短期的三到五年内哪个楼盘好？5、如果选择中长期的新楼盘总价在250左右佛山或者中山哪些楼盘适合呢？6、能源华庄的房子我自住已经有14年楼龄，属于高层噪音很小，而且出门很便利，我个人还是很喜欢这里，我想持有个两三年再出手，你觉得是可以早点出手去入新的还是继续持有呢？谢谢广叔能给到更好的意见

回答：你好。1、客天下可以考虑的。2、沙田碧桂园景观还可以，靠近镇政府，属于外溢片区吧，就是涨的慢。3、狮子洋配套也不怎么样，一般般。4、南沙适合中长期投资，三到五年怕到时众多投资客抛盘卖不起价。5、佛山二手盘可看下：中海锦城国际花园、保利西雅图、佳兆业滨江一号。6、能源华庄生活配套方便，还有价值的，可继续持有。

提问：广叔：您好！东莞中堂浅水湾、麻涌碧桂园、麻涌保利投资哪个楼盘好？

回答：你好。中堂浅水湾景观还可以，周围配套还可以。麻涌碧桂园、麻涌保利很近，建议考虑麻涌保利。具体推荐参见内部分享！

提问：你好广叔，目前松山湖有一套房子09年购入无贷款，深户，现在有150首付想买套环境好的140左右的房自住，或者一套小房子投资，东莞、深圳都还有购房资格。您有什么建议吗？

回答：你好，建议买深圳。150首付能买个500左右的房子。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：你好广叔，近期要在广州买房，希望广叔能给我这个小白一些建议！

回答：你好，富力南驰富颐华庭： 未来学位存在变数是几乎所有一手房的通病和BUG，尽管据说是广大附小、中大附小，但基本上属于捕风捉影 远地铁，距离现有鱼珠站2.1-2.3公里，确实是远了些，不管是膜拜还是电瓶车，都不足以应付这个交通，至于远期19号线茅岗站更加遥遥无期 结论是：不建议买 只考虑黄埔，建议多淘一淘万科东荟城和黄埔花园。 东荟城小学成绩全黄埔第一，得溢于近年来科学城一带新广二代的努力，后续这个优势估计会延续，毕竟业主家长们都尝到房价上涨的甜头了。 先落户再买房

提问：广叔你好，几年前毕业到深圳工作年薪30，工作稳定，但是买房还差点钱，要等明年估计才能买得起，一个同事之前辞职创业，前年底在深圳买了一套房，现在涨了不少，心情复杂，不知道要不要借点钱今年把房买了，要不万一明年房价涨了我又白奋斗一年。

回答：为什么同样的人生轨迹，毕业几年后，有人住着几百平方的房子，有人却在辗转租房，明明都是差不多的家庭背景、学历、月薪，是什么让他们在财富和阶层上拉开差距？生活过得天差地别？

有时选择比努力更重要。努力是可控的，基本上是线性的堆积时间，需要的是体力和信念。所以一件事情做到极致，达到目标完全是可以的，至少比做相同事情的人所达到的高度不一样。但，只有努力并不够。真正难的东西是选择，是判断时机，是理解社会，是找到机会。

选择的关键就在于，人生没有办法重来，时间是最大的沉没成本，选错了路，可能刚开始并不会发现，但随着时间的推移，差距才会凸显出来。再想转变，需要付出极大的精力和耐力，有些人能够幸运扭转，有些人可能一辈子也没法改变。很多有购房需求的人，总是说我想买套房子，但是钱不够，真的钱不够吗？其实不是，如果要交通好、位置好、配套好，那价格肯定也就贵了，对于刚需而言，与其想着一步到位，不如先“上车”。买房可以等，但是好的房源和房价不会等你！

提问：您好广叔，请问是不是小型楼盘会比大型楼盘更值得买呢？几个月前在老黄埔万科城花、金色悦府之间犹豫了很久，最后觉得悦府花园太小太压抑而买了城花。结果现在悦府涨的怀疑人生了。按照你涨价的理论：低价盘被扫-市场接受-再涨。是不是因为大盘因为放盘量太大，怎么扫都扫不完，所以吃亏。所以应该小型楼盘＞大型楼盘？ 毕竟就算新一点，也不会贵这么多吧，两个月前放盘均价都差不多。而且大型楼盘绿化和居住体验都舒服很多啊。现在天天上网看价格，心里很不爽。还是可以理解为悦府被短炒、领涨？以后城花的价格会追上、追平甚至反超悦府？求广叔开导一下，谢谢！

回答：你好，城市花园的问题在于楼龄，金色悦府的影响在于哪个学校的影响，这么一进一出，在价格上就反映出来了 但是，这都不是个事，只要那个片区的旧改稳步向前，地铁7号线这些增量开通，两者最终都会一起上涨，这个是板上钉钉，要看长期，要看长期，要看长期

提问：您好广叔，目前手头110万资金，想在购置一套房主要是让小孩上到好点的学校再兼顾一下投资，知识城万科幸福誉一二期的二手房感觉还不错，但是朋友都建议买科学城好，请问第一套房首选哪里比较合适呢？

回答：你好，如果有房票当然首选科学城，知识城这个概念比科学城差远了，地理位置也偏，发展也要比科学城慢。

提问：您好广叔，预算200w左右，投资为主，番禺东华花园一期，南向小三房楼梯77方 ，黄埔丰逸尚居北向电梯2房 56.34方 ，东港花园南向马路边电梯2房 74.77方请问这三个该怎么选呢？目前在天河上班买来出租，不自住。

回答：你好，番禺广场东怡，东华一带不建议选择超过3万的货，3万是一个槛还不如去万博一带，也有不少3万多一点的货，这3个楼盘都可以选，但是单价偏贵不是很建议，东港丰逸这两个属于黄埔的后涨房，黄埔花园那几个好盘涨得快了，次级盘会陆陆续续跟上来，买也无妨就是单价偏高。

提问：你好广叔，我去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资，交房后一直出租。当时买的比较仓促，感觉楼盘涨幅非常慢，这次深圳行情也没有丝毫的热度。请问大运近两年走势和这个楼盘是否适合长持，还是尽快脱手置换热点区域。谢谢

回答：你好！龙岗中粮祥云，优点是地铁口，新盘加大运概念；缺点是小区太小和商住太多压制了均价。 这个盘涨幅慢，不是龙岗没行情，而是你去年买的价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，所以感受不到上涨。 置换没必要，大运我还是看好的，水分也挤得差不多了，很快就能跟上涨幅了，放心拿着吧，新盘还是有优势的。

提问：你好广叔，比较喜欢龙岗中心城的环境，所以打算买龙岗公园大地大户型160平米左右的那种自主用，喜欢大社区，有散步的地方后面有山也可以运动，然后再买一套龙岗外国语学区房读书用，这样接送孩子不是太远，公园大地的新亚洲学校比较一般，请问公园大地的房价处于合理区间吗？

回答：你好，公园大地是个豪宅标杆，一个片区的上等马和另一个片区的下等马是没办法相提并论的。先不论涨幅如何，人生还有比升值更重要的东西那就是享受当下。所有的购买行为，应该是在满足我们的基本需求以后再去追求额外的利润和回报，不能本末倒置，更何况谁输谁赢还不一定。深圳很多V买房可能不过就是这两年的事，连一轮基本的楼市周期都没经历过，就急着去否定一个片区的价值这是不科学的。公园大地虽然在户型和产品结构上有点落伍，但是其他方面真可谓宝刀未老，鸿荣源出品必属精品。这几年四大神盘被吹得神乎其神，其内部园林环境和外立面保养方面，还是难以超越前者。具体推荐分析参考内部分享！

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