东莞楼市:年底买房还是明年买房好?内行人说出真相!

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提问：广叔你好、本人坐标东莞中堂、东莞无房有房票、想问一下自住十投资、总价250W以内小三房、楼盘如何选择？1)看了新塘的臻园和品秀星图丶这二个盘怎样、是否值得入手、帮忙分析一下。2)万江二手房恒大帝景和金地艺境水岸前景如何？3)现在下手、还是观察年底或明年初再入手？这几个楼盘从投资回报率来看、排个序、十分感谢、盼回复！开车30分钟通勤都可以接受

回答：你好。臻园在永和，没有地铁，不建议买。品秀星图近地铁官湖站，可通行黄埔、天河，片区在开发中，性价比高，未来有增长潜力。恒大帝景和金地艺境水岸很近，自住是没问题的，投资的话整个水乡片区较一般。可年底入。具体参见内部分享！

提问：广叔，您好。坐标东莞，有一套在南城300左右的江南世家的房子，已还清贷款。因为江南世家旁边有地铁口，但是这个小区比较旧了。目前上班和孩子上学都比较方便。有点纠结要不要卖了重新置换。手上有70，月供可以承受1W左右。

问题：您觉得这房子增值空间大吗？要卖了重新置换一套更新地段更好的？（买了现有的房子，会不会影响孩子正在读的小学学位？）还是直接再买一套大概200-300w的好呢？

回答：你好。江南世家，近地铁滨江体育馆，2006年左右的房子，还有潜力的，先持有，要卖最少都要等地铁开通后。可以DY贷出7成来配置二套房，买套300左右的。可看下具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：你好广叔，东莞黄江新楼盘铂璟湾（备案名东莞汇盈大厦）三房户型174.8万，93平方。均价19000值得入手吗？靠莞樟路，在黄江镇政府斜对面。地铁规划一号线支线黄江镇府站但是不知道什么时候落地。感谢。1万9的价格未来升值空间可期吗？黄江还有哪个楼盘可以推荐？

回答：你好，铂璟湾，近黄江广场，镇政府，生活配套还可以，户型不错，可以考虑。当然有空间，黄江好点的楼盘都已经两三万，其他推荐参见内部分享！

提问：你好广叔，家庭在武汉有3套全款的房子，为了买武汉房和老公假离婚3年，也忘了再把结婚证领回来了。现在打算分头操作，我7月已经把老公的户口弄到了深圳，再给他买深圳社保，然后等到3年后他具备买房资格了再建仓深圳吧。但是我自己目前手里有200多万，而且我们公司的经营能力还不错，我不知道如何理财，打算去一线买个房子，目前有3种考虑。

1.去北京上海弄个hp买房先，其中的法律政策对口人已经弄清楚了，以后再想办法通过留学等方式落户北京上海，这样的好处是孩子未来高考有些优势.我今年30岁，认为以后有时间解决户口这些问题。 2.我是研究生学历，可以买1.5个月广州社保直接落户广州，在广州先买房，以后就到粤港澳大湾区建仓发展也可以。 3.利用接力贷用我老公父母的名义在武汉持续加仓，我看好光谷东和关山大道的发展，以后等到有合适的机会了再往一线城市发展。 我之前总是拼命努力攒钱还房贷结清房贷，也是因为认知受限，所以再做重大决定的时候问问您的看法，谢谢您

回答：你好，不知道你们在武汉的3套房具体是哪几个盘，建议说说再判断是继续持有 抵押融资，还是出手裂变。 子弹200，加上抵押或者出售房产的子弹，可以在上海和广州分别入手一套上车盘。现在上海和广州都有启动迹象，建议尽早做打算。 如果还有子弹，再用老人票入手一套光谷东的低价盘。

提问：你好广叔，想跟您问下，坐标深圳，龙岗那边的次新盘卓越弥敦道那个小区怎么样，周边很多农民房，不知道未来潜力好不好，可以帮我分析下吗

回答：你好，周边确实很多农民房，出地铁就感觉来到一个小镇一样。没有过多高楼大厦，人气也不是很足。这里的农民房大部分建得很密，道路上也不怎么整洁，泥土灰尘多，周边也没有太多绿化。

小区也只有三栋，商业中心三个方向都靠近马路，有点吵。如果你是刚需，在附近上班。可以考虑下卓越弥敦道。如果是买来投资，不太建议选择这个盘，增值特点目前不是很明显。

提问：广叔你好，重点考虑天朗或逸景。其实我觉得逸景各方面都符合预期，唯一担心就是它在海珠，会不会到时从涨幅上会逊色很多，比起天朗那些 请有空时候再回答我下，谢谢

回答：你好，不用太担心，你去看看，逸景其实已经在涨了，别忘了逸景隔壁几站就是琶洲，琶洲未来就业人口很多，但是房子太少，逸景还是可以享受到它的辐射的 另外逸景一带配套很成熟，万达商圈，还有口碑不赖的学位，就等地铁一通，11号线带飞，潜力很不错 房价是看综合实力，不一定纯靠板块的潜力，金融城固然好，但是论品质，配套，学位，天朗也输逸景，天朗的优势就是享受金融城一带直接利好以及四通八达的交通，综合实力和逸景比起来看差不多了，买房不必锱铢必较，有合眼缘，还是不错的盘，赶紧上吧，别犹豫，一年后你会回来感谢我的

提问：您好广叔，在广州石槎路金碧新城有套小两房房款已还清，今年8月份在广钢新城买了套自住投资的房子，广钢的这套房子是长分期付首付款，到明年五一付完首期款办理银行按揭，能否帮我分析一下金碧新城的小两房上涨空间如何呢？如果卖掉变现钱做其他投资，那我广钢的那套房付契税就只用付1个点了，金碧的小两房还值得继续持有吗？

回答：你好，金碧新城近8号线北延线小坪站，配套还可以，有白云新城的辐射利好，未来有潜力。但是小两房挂牌量较大，也不如3房可出手置换。

提问：您好广叔，坐标广州，现在自住富力半岛江边电梯高层南向122方四房，投资黄埔知识城万科三期85方南向中层小三房一套，商贷50W，月还贷5000y。夫妻上班分别在1号地铁陈家祠、公园前附近，小孩明年大学毕业，可能在海珠区前进路周边就业，有房票。子弹可凑500w，年收入60W。请问如何优质配置房产，现时机是否可以用小孩名义入手一套呢？罗冲围常年塞车，想换交通便利地的房子，但小区内居住环境舒适，不想卖掉。若自住投资兼顾，再置业如何考虑？

回答：你好，广州产业支撑，一金融城，二琶洲，三科学城，四万博。城郊结合无非就是鱼珠老黄埔、番禺广场这一东一南。重点打造地段不看噱头，就看实打实成熟的板块，无疑金融城-鱼珠-琶洲。知识城、南沙其实也就是起步阶段，可以利用孩子房票再入手一套，400-500w在这几个因素当中，也就是金融城+老黄埔+科学城比较容易找了，而且价格也大概符合了。

提问：你好广叔，有一些问题想请教。1. 如果我们买套南二外海德学校的学位房，继续住在深圳湾呢，但是南二外的入门盘都超豪宅线了要八成首期…您觉得还值得入手吗？而且小孩已经三岁半了，现在入手到入学肯定不满三年，加上谣传说南二外就算是买了房也不一定能录取，有这说法吗？2.如果不考虑南二外，纯投资的话建议买二手的光明吗？3.您看好深圳湾学校吗？再次感谢

回答：你好，1、如果重视教育，当买个学票，值得的。因为学位紧张，积分每年攀升，是有可能上不了，需要提前买。2、纯投资光明短期可能会横，需要做好中长期准备。3、深圳湾学校偏西方化教育，如果孩子未来出国还是可以的，论成绩当然不如传统学校。

提问：你好广叔，刚需首套，首付三成，考虑到小孩明年上小学，计划总价在500W左右，在宝安中心或附近片区的小户型。学位+自住，之前有考虑过西岸观邸50多平的小户型，拖拉一直没上车，现在发现不仅房价又涨了很多而且小户型数量非常少。还有没有其他楼盘推荐能给我一些建议吗？感谢！

回答：你好，经过一轮大涨之后，500万在宝中能选到的学位盘很少了，目前还能上车的就只有西城雅筑这类热点盘的小户型。往桃源居片区看看，中澳实验成绩比较好，地铁商业后期都有改善空间，但是这两年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了，还好它兀自花开价格一直稳中有升。具体推荐分析参考内部分享！

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