东莞楼市:年底买房还是明年买房好?内行人说出真相!
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提问:广叔你好、本人坐标东莞中堂、东莞无房有房票、想问一下自住十投资、总价250W以内小三房、楼盘如何选择?1)看了新塘的臻园和品秀星图丶这二个盘怎样、是否值得入手、帮忙分析一下。2)万江二手房恒大帝景和金地艺境水岸前景如何?3)现在下手、还是观察年底或明年初再入手?这几个楼盘从投资回报率来看、排个序、十分感谢、盼回复!开车30分钟通勤都可以接受
回答:你好。臻园在永和,没有地铁,不建议买。品秀星图近地铁官湖站,可通行黄埔、天河,片区在开发中,性价比高,未来有增长潜力。恒大帝景和金地艺境水岸很近,自住是没问题的,投资的话整个水乡片区较一般。可年底入。具体参见内部分享!
提问:广叔,您好。坐标东莞,有一套在南城300左右的江南世家的房子,已还清贷款。因为江南世家旁边有地铁口,但是这个小区比较旧了。目前上班和孩子上学都比较方便。有点纠结要不要卖了重新置换。手上有70,月供可以承受1W左右。
问题:您觉得这房子增值空间大吗?要卖了重新置换一套更新地段更好的?(买了现有的房子,会不会影响孩子正在读的小学学位?)还是直接再买一套大概200-300w的好呢?
回答:你好。江南世家,近地铁滨江体育馆,2006年左右的房子,还有潜力的,先持有,要卖最少都要等地铁开通后。可以DY贷出7成来配置二套房,买套300左右的。可看下具体潜力大的板块,详见内部分享!
提问:你好广叔,东莞黄江新楼盘铂璟湾(备案名东莞汇盈大厦)三房户型174.8万,93平方。均价19000值得入手吗?靠莞樟路,在黄江镇政府斜对面。地铁规划一号线支线黄江镇府站但是不知道什么时候落地。感谢。1万9的价格未来升值空间可期吗?黄江还有哪个楼盘可以推荐?
回答:你好,铂璟湾,近黄江广场,镇政府,生活配套还可以,户型不错,可以考虑。当然有空间,黄江好点的楼盘都已经两三万,其他推荐参见内部分享!
提问:你好广叔,家庭在武汉有3套全款的房子,为了买武汉房和老公假离婚3年,也忘了再把结婚证领回来了。现在打算分头操作,我7月已经把老公的户口弄到了深圳,再给他买深圳社保,然后等到3年后他具备买房资格了再建仓深圳吧。但是我自己目前手里有200多万,而且我们公司的经营能力还不错,我不知道如何理财,打算去一线买个房子,目前有3种考虑。
1.去北京上海弄个hp买房先,其中的法律政策对口人已经弄清楚了,以后再想办法通过留学等方式落户北京上海,这样的好处是孩子未来高考有些优势.我今年30岁,认为以后有时间解决户口这些问题。 2.我是研究生学历,可以买1.5个月广州社保直接落户广州,在广州先买房,以后就到粤港澳大湾区建仓发展也可以。 3.利用接力贷用我老公父母的名义在武汉持续加仓,我看好光谷东和关山大道的发展,以后等到有合适的机会了再往一线城市发展。 我之前总是拼命努力攒钱还房贷结清房贷,也是因为认知受限,所以再做重大决定的时候问问您的看法,谢谢您
回答:你好,不知道你们在武汉的3套房具体是哪几个盘,建议说说再判断是继续持有 抵押融资,还是出手裂变。 子弹200,加上抵押或者出售房产的子弹,可以在上海和广州分别入手一套上车盘。现在上海和广州都有启动迹象,建议尽早做打算。 如果还有子弹,再用老人票入手一套光谷东的低价盘。
提问:你好广叔,想跟您问下,坐标深圳,龙岗那边的次新盘卓越弥敦道那个小区怎么样,周边很多农民房,不知道未来潜力好不好,可以帮我分析下吗
回答:你好,周边确实很多农民房,出地铁就感觉来到一个小镇一样。没有过多高楼大厦,人气也不是很足。这里的农民房大部分建得很密,道路上也不怎么整洁,泥土灰尘多,周边也没有太多绿化。
小区也只有三栋,商业中心三个方向都靠近马路,有点吵。如果你是刚需,在附近上班。可以考虑下卓越弥敦道。如果是买来投资,不太建议选择这个盘,增值特点目前不是很明显。
提问:广叔你好,重点考虑天朗或逸景。其实我觉得逸景各方面都符合预期,唯一担心就是它在海珠,会不会到时从涨幅上会逊色很多,比起天朗那些 请有空时候再回答我下,谢谢
回答:你好,不用太担心,你去看看,逸景其实已经在涨了,别忘了逸景隔壁几站就是琶洲,琶洲未来就业人口很多,但是房子太少,逸景还是可以享受到它的辐射的 另外逸景一带配套很成熟,万达商圈,还有口碑不赖的学位,就等地铁一通,11号线带飞,潜力很不错 房价是看综合实力,不一定纯靠板块的潜力,金融城固然好,但是论品质,配套,学位,天朗也输逸景,天朗的优势就是享受金融城一带直接利好以及四通八达的交通,综合实力和逸景比起来看差不多了,买房不必锱铢必较,有合眼缘,还是不错的盘,赶紧上吧,别犹豫,一年后你会回来感谢我的
提问:您好广叔,在广州石槎路金碧新城有套小两房房款已还清,今年8月份在广钢新城买了套自住投资的房子,广钢的这套房子是长分期付首付款,到明年五一付完首期款办理银行按揭,能否帮我分析一下金碧新城的小两房上涨空间如何呢?如果卖掉变现钱做其他投资,那我广钢的那套房付契税就只用付1个点了,金碧的小两房还值得继续持有吗?
回答:你好,金碧新城近8号线北延线小坪站,配套还可以,有白云新城的辐射利好,未来有潜力。但是小两房挂牌量较大,也不如3房可出手置换。
提问:您好广叔,坐标广州,现在自住富力半岛江边电梯高层南向122方四房,投资黄埔知识城万科三期85方南向中层小三房一套,商贷50W,月还贷5000y。夫妻上班分别在1号地铁陈家祠、公园前附近,小孩明年大学毕业,可能在海珠区前进路周边就业,有房票。子弹可凑500w,年收入60W。请问如何优质配置房产,现时机是否可以用小孩名义入手一套呢?罗冲围常年塞车,想换交通便利地的房子,但小区内居住环境舒适,不想卖掉。若自住投资兼顾,再置业如何考虑?
回答:你好,广州产业支撑,一金融城,二琶洲,三科学城,四万博。城郊结合无非就是鱼珠老黄埔、番禺广场这一东一南。重点打造地段不看噱头,就看实打实成熟的板块,无疑金融城-鱼珠-琶洲。知识城、南沙其实也就是起步阶段,可以利用孩子房票再入手一套,400-500w在这几个因素当中,也就是金融城+老黄埔+科学城比较容易找了,而且价格也大概符合了。
提问:你好广叔,有一些问题想请教。1. 如果我们买套南二外海德学校的学位房,继续住在深圳湾呢,但是南二外的入门盘都超豪宅线了要八成首期…您觉得还值得入手吗?而且小孩已经三岁半了,现在入手到入学肯定不满三年,加上谣传说南二外就算是买了房也不一定能录取,有这说法吗?2.如果不考虑南二外,纯投资的话建议买二手的光明吗?3.您看好深圳湾学校吗?再次感谢
回答:你好,1、如果重视教育,当买个学票,值得的。因为学位紧张,积分每年攀升,是有可能上不了,需要提前买。2、纯投资光明短期可能会横,需要做好中长期准备。3、深圳湾学校偏西方化教育,如果孩子未来出国还是可以的,论成绩当然不如传统学校。
提问:你好广叔,刚需首套,首付三成,考虑到小孩明年上小学,计划总价在500W左右,在宝安中心或附近片区的小户型。学位+自住,之前有考虑过西岸观邸50多平的小户型,拖拉一直没上车,现在发现不仅房价又涨了很多而且小户型数量非常少。还有没有其他楼盘推荐能给我一些建议吗?感谢!
回答:你好,经过一轮大涨之后,500万在宝中能选到的学位盘很少了,目前还能上车的就只有西城雅筑这类热点盘的小户型。往桃源居片区看看,中澳实验成绩比较好,地铁商业后期都有改善空间,但是这两年沙井光明聚焦了太多的目光,反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了,还好它兀自花开价格一直稳中有升。具体推荐分析参考内部分享!
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