经济内循环将到来,该存钱还是买房?内行人:不少人想错了

一打开手机,关于经济内循环的消息多得数不过来,有人表达了期待,也有人表达了对房地产等行业的担忧,站在不同的角度,自然也会得出不一样的看法,比如:

“这两天一直在思考经济内循环可能带来哪些机遇,迎来什么新风口,获得什么新红利,因为每一次政策调整,都会带来意想不到的变化,我们应该顺势而为,抓住机会,改善生活”。

“经济内循环,是未来经济的核心词,也是未来投资的主线,基本终结了地产的支柱地位,科技强国、新经济强国到来了”。

“内循环是我们的经济发展到一定历史阶段的提法,以国内消费、国内投资为主,补自己短板,弱化外围制约”。

“要发展内循环经济,需要把钱拿出来花,钱从哪里来呢?只有抑制房地产,大家才有多余的钱消费,从而带动经济发展”。

“中国全面启动经济内循环,并不是重启房地产,道理很简单,如果把资金再引入到房地产成为“固定资产”,还有什么钱发展经济、消费呢?过去可以通过房地产拉动经济发展,现在一定是把资源用到房地产以外的实体经济,从这个角度看,房地产、房价长期看跌”。

那么,经济内循环真的来了吗?这两条信息算是定了!

1.2020年5月14日,央视网报道,会议决定:要深化供给侧结构性改革,充分发挥我国超大规模市场优势和内需潜力,构建国内国际双循环相互促进的新发展格局。这是国家首次提出的“双循环”概念。

2.2020年,7月30日中央高层会议指出,当前经济形势仍然复杂严峻,不稳定性不确定性较大,我们遇到的很多问题是中长期的,必须从持久战的角度加以认识,加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

从国家接连两次高层会议看出,我们的经济发展进入到一个全新的时代,过去那种高度依赖外部经济的模式要改变为国内、国外双循环,而且从最近一次定调来看,将形成以国内大循环为主体的新发展格局,那是不是就意味着放弃经济外部循环呢?内行人认为,不少人想错了,主要有两点:

1.不是搞单一的内循环。数据显示,2001年加入WTO时,我们的外贸出口才2660亿美元,到2019年时达到了17.23万亿美元,很显然,经济发展还是需要互通有无,不仅仅是经济内循环。正如央视5月16日快评所说,“中国的发展离不开世界,世界的发展也离不开中国”。

2.内循环不是去房地产化。通过网友的评论看,房地产过于壮大,房价上涨过快,显然是经济内循环的重大障碍。因为内循环的两个主要方向就是消费和投资,如果大家都钱拿去买房,资金源源不断流入房地产,势必会影响到其他产业发展。对此,据中国房地产报报道,原国家房改课题组组长孟晓苏7月31日表示,“国内大循环之中房地产业是最重要产业之一”,可以看出,房地产也是经济内循环的重要产业之一,他不认为房地产绑架了中国经济,“其实是国民经济‘娶’到了‘旺夫’的房地产”,他认为城镇住房仍旧是最大的内需。

国家一再表态经济双循环,意味着经济内循环全面到来,该继续存钱还是买房呢?

有人认为,国家启动经济内循环,房地产肯定不行了,现在不能买房,而是应该把钱存起来,在内行人看来,不少人显然是想错了。为什么这么说呢?主要有两点:

第一,消费作为内循环的重要一环,如果我们把钱捂在口袋里,怎么带动经济发展呢?所以,从政策导向来看,总会采取措施让大家敢拿出来消费,比如让银行利率很低、发展多样化经营,加快医疗、教育改革等,即让大家有消费动力,也逐渐解除后顾之忧。所以,存钱大概率不是一个划算的决定。

第二,买房还是要看情况。

据国家统计部门公布的2020年上半年房地产开发投资情况看,开发投资额6.27万亿元,同比增长1.9%,这是2020年以来房地产开发投资增速首次转正,与此对应的是,一季度GDP增速为-6.8%,第二季度为3.2%。由此可见,房地产关联诸多行业,虽然国家提出“不将房地产作为短期刺激发展的手段”,但这其实是关系到一个度的问题,因为还有一句话是“促进房地产平稳健康发展”,由此可见房地产虽然不作为经济的助推器,但仍旧扮演着经济稳定器作用。但需要明确一点的是,房地产不可能像过去那样快速增长了,未来“平稳”是主基调,对购房者而言:

1.刚需。房子是用来住的,刚需买房就是为了解决结婚、子女教育等居住需求,不会因为经济变化致需求消失,该买还是得买,而且从国家对楼市的调控态度看,就是确保楼市平稳,各地出台的楼市调控政策也更多地惠及无房者、首套房置业者,摁住房价,抑制其他购房需求,为刚需创造买房环境。

这个时候,我们刚需应珍惜这样的机会,根据经济能力选择性价比高的房子。

2.房产投资。从舆论环境看,“炒房客”基本成了过街老鼠,人人喊打。不久前高院和发改委部门出台的文件内容显示,还将积极运用司法手段支持防范炒房投机行为。种种迹象表明,“房住不炒”已逐步深入人心,而且还有一种现象,不限购、不限售等有严厉调控措施的城市或者房子,一般人也不敢买,因为没啥投资价值,有价差、地段好、性价比高的房子又不容易买到。虽说我们不赞成炒房,但保卫手中财富总是必要的,那么,怎么办呢?

现阶段最重要的就是珍惜手中的合法购房资格,坚持宁缺毋滥,品牌开发商、品牌物业、好地段是必不可少的参考因素,房子保值增值更有保障,一旦买错,限售+购房资格,足可以让购房者几年不能动弹,可谓失之毫厘谬之千里。

在房君看来,经济内循环到来,我们应顺势而为,做好自己的本职工作,对于我们普通人来说,买房还是存钱,还是要根据实际情况来定,比如经济能力达到,又有需求,买房无可厚非,如果还在奋斗过程中,买房的事搁一搁也无碍,可先存钱积累,毕竟在楼市平稳状态和保护刚需的大背景下,料还会有很多机会。

来源:专聊房君

 

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