经济内循环之下，中国房价还能撑多久？

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7·30中央政治局会议之后，“经济内循环”这个热词，彻底火了。

光看字面，很多人都不太理解：难道又要搞闭关锁国那套？这不历史倒退吗？

如果真的是这样，那你真的想太多了。

这么说吧，目前的全球化，就像每天挤高峰地铁，就算你想等下一趟，也得被人硬挤了上去。

闭关锁国，肯定是行不通的。

与此同时，高层再次提及“房住不炒”，也进一步加剧了人们对房地产市场的悲观情绪。

那么，内循环和房地产之间，到底有什么联系？

首先，你得知道，“内循环”是在什么情况下提出来的。

毫无疑问，最大的原因就是今年疫情，导致外贸的低迷。在这种情况下，只能依靠消费和投资这两驾马车。

其实，所谓的“内循环”和以往说的“拉动内需”本质上是一样的，都是想靠国内消费来拉动经济。

今年年初，新旧基建的提速，就是一个很好的例子。

而消费方面，大部分城市的做法，也可谓八仙过海，各显神通。派发数亿的消费券，买车直接给补贴，增加摇号指标......

但是，光有政策有什么用呢？前提是，人们得有钱啊！

在上半年疫情的影响下，大家的钱袋子一定是受到不少冲击的，很多人收入减少，也不敢消费。

根据国家统计局数据显示，今年上半年全国居民人均可支配收入，无论是平均数还是中位数，增速相比去年同期，都出现大幅下滑。

再来看看社会消费品零售总额，更加直观一点。

今年上半年，增速虽然有所反弹，但是依然为负增长，想回到之前8%的水平，难度是真的大。

这意味着什么？

很明显，大家的消费能力还不够。原因除了口袋里的钱少了，还有一点很重要，就是房价的高企，让不少背着高房贷的人，都不敢轻易消费。

通常来说，国际公认正常的房价收入比是6-8之间，超过6就是房价过高了。

而从上图易居研究院统计的50个城市的房价收入比可以看到，没有一个城市是6以下的。

深圳、三亚、上海、北京等主要城市，房价已经高不可攀，反倒是长沙人民幸福感更高一些。

从实际情况来看，对于很多普通家庭来说，好不容易凑齐了首付款，把房子拿下来，表面上算是有了着落，但后续还得接受房贷带来的压力，还哪敢花大钱。

所以，要实现内循环，必须要让大家的钱袋子鼓起来。不仅是投入基建和促就业，还要确保大家的收入不被上涨的房价所蚕食。

不能有钱了都拿去买房，而没钱去做其他生活消费，必须让社会各业健康发展，而不是房地产单边繁荣。

基于这种考虑，必须要控制房价过猛的势头，但并不是要一棍子打死房地产。

这一点，中央也是清楚的。

而我们也看到，7月份开始，调控开始收紧，例如深圳就出台了史上最严调控，之后东莞、宁波、南京等热门城市都纷纷跟进，最近北京、上海、广州等十个城市也都被拉去开房地产座谈会。

目的只有一个，就是在给所有的城市打预防针，房价不能太嘚瑟，要为接下来的内循环让路。

如果从另一个角度看，疫情后人们住房需求的改善，其实也可以算是消费升级，促进内循环。

至于内循环要执行多久，还得看全球疫情控制得怎么样，以及中美博弈的进展，出口有所好转了，自然也就不会太依赖内循环了。

那么，接下来房价会怎样？

在“内循环”之下，房价像过去十年那样快速上涨，是不可能的了。

当然，像北上广深这种核心城市，房价大幅下跌也不太可能，毕竟跌得太猛会引发金融风险，反而不利于内循环和扩大内需。

从前阵子的房地产座谈会议也能看出一些信号：

要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。

可以看到，无论是一线城市也好，二三四线城市也罢，最主要的目标还是“三稳”。也就是说，只要房价在合理空间内，就会相安无事，但只要大涨，就要打你，当然，大跌也会托你。

而从二季度金融机构贷款投向统计报告来看，央妈也在严格管控房地产信贷。

2020年二季度末，人民币房地产贷款余额47.40万亿元，同比增长13.1%，低于各项贷款增速0.1个百分点，比上季末低0.8个百分点，连续23个月回落；上半年增加2.99万亿元，占同期各项贷款增量的24.7%，比上年全年水平低9.3个百分点。

综合来说，对于刚需群体而言，目前调控政策越来越保护刚需，找到合适的房子还是可以买的，房价在短期内并不会出现太大幅度的波动，但对于投资客而言，想通过房子快速获得超额预期，白日梦里可以实现。

部分资料来源：城市财经、数据话房

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