内循环经济来了!对房价产生什么影响?

最近,内循环经济是大家热议的话题,未来中国经济发展将靠内循环经济来助力。内循环经济是什么?就是减少对外需的依赖,国内生产的东西由国内市场来消化,通过加强科技创新、启动消费来扩大内需,为经济增长注入新的活力。经济内循环侧重于扩大内需,而内需则主要涉及两个方面:一个是固定资产投资(民间投资+基建投资),另一个是民间消费。像美国这样的发达国家,主要是靠本国民众的强大消费能力来拉动经济增长。

面对内循环经济时代的到来,很多人认为房价还是要继续上涨。因为中国如果实行内循环经济后,那就更离不开房地产业的支撑了,同时,中国还要稳步推进城镇化建设,将来还会有大量的农村人口进城,这样又要买房又要置业,中国的消费需求开始扩大,所以,未来房价还会继续上涨。今年疫情以来,一些城市的房地产进入了新一轮上涨之中,特别是像北京、上海、深圳为代表的一线城市,以及宁波、成都、沈阳为代表的二线城市的房价领涨国内楼市。

而我们认为,内循环经济,主要在于发力启同需,而内需的主要是刺激消费,所以,内循环经济不仅不会让国内房价继续上涨,而且还会使国内房价出现逐步回落趋势,最终回归合理区间,与当地居民收入挂钩。那么,内循环经济来了,我们为什么还判房价要下跌,并且要挤去泡沫呢?主要原因有以下几个:

首先,高房价把内需给吸走了。现在大城市房价动辄几万甚至十几万/平方米,要耗掉六个钱包,才能付首付款。然后,还要偿还二三十年的房贷。现在5.6亿老百姓在银行里面的没有存款,都用于购置房产了。与此同时,购房者每个月的收入大多还要缴纳房贷,自己所剩工资只够维持基本生活。所以,如果房价不降,内循环经济要想启动就会受到影响。

再者,房地产的赚钱效应明摆在这里,必定会让大量资金流向房地产业,而实体经济由于没有资金的支持,不要说科技创新、产业升级,就连扩大生产投资规模恐怕也没有人愿意,因为做实业的风险太大,毕竟炒房闭着眼睛可以赚钱。有个故事说,一对夫妻,丈夫在乡下开一个加工厂,手下管着几十个工人,而妻子拿着钱去城里炒房,最后妻子一年炒房下来赚了好几百万,而丈夫的乡下加工厂只能勉强维持生存。如果实体经济不赚钱,钱都跑到房地产,中国靠制造业升级、加强科技力量只是一句空话。

再次,高房价,会推高地价,进而推高工厂和写字楼、商铺的租金,这让从业者因觉得租金过高而叫苦不迭。有一位卖蔬菜的小老板告诉我,他租的这间商铺光一个月的租金就要12000多元,而且还要半年一付。这样商铺等于给房东打工。就连华为任正非也看不下去深圳的高房价,并指责高房价推高了企业的成本,于是把科研部门、行政部门都搬到东莞的松山湖地区。所以,要发展内循环经济一定要降房价,降了房价后地价也会降下来,厂房和商铺租金,甚至于人工成本也可以降下来。这样有利于实体企业的发展。

最后,全球经济大衰退,国内经济虽然最先复苏,但很多企业都受到影响,目前很多人觉得工作不好找,而且收入增长前景短期内也较为暗淡。在居民收入没有大幅提高的情况下,房价不可能出现大涨,即使上涨也是因为房贷门槛降了、利率跌了、通胀来了,吸引了投资需求进入。但是,时间长了房价还是要与当地居民收入挂钩,必竟投机购房者只占30%,当地民众购房占到70%。

内循环经济来了,很多人的看法是房价还要继续上涨,但是我们认为,房价将会出现较大幅度的调整。主要是,内循环经济在短期内会给国内经济带来一定影响,居民收入不会大幅度提高,所以炒房能力有限。同时,中国要搞内循环经济,必须要让实体经济有发展空间,如果高房价吸走了社会上的存量资金,那么国民既没有能力消费,企业也没有能力搞产业升级、科技创新。而中国经济也不可能长期依赖于房地产业。所以,要启动内循环经济,就必须降低过高的房价,这样既可以降低社会运营成本,居民没有了后顾之忧,才能真正敢于消费和投资。

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