内循环经济来了!对房价产生什么影响?

最近，内循环经济是大家热议的话题，未来中国经济发展将靠内循环经济来助力。内循环经济是什么？就是减少对外需的依赖，国内生产的东西由国内市场来消化，通过加强科技创新、启动消费来扩大内需，为经济增长注入新的活力。经济内循环侧重于扩大内需，而内需则主要涉及两个方面：一个是固定资产投资（民间投资+基建投资），另一个是民间消费。像美国这样的发达国家，主要是靠本国民众的强大消费能力来拉动经济增长。

面对内循环经济时代的到来，很多人认为房价还是要继续上涨。因为中国如果实行内循环经济后，那就更离不开房地产业的支撑了，同时，中国还要稳步推进城镇化建设，将来还会有大量的农村人口进城，这样又要买房又要置业，中国的消费需求开始扩大，所以，未来房价还会继续上涨。今年疫情以来，一些城市的房地产进入了新一轮上涨之中，特别是像北京、上海、深圳为代表的一线城市，以及宁波、成都、沈阳为代表的二线城市的房价领涨国内楼市。

而我们认为，内循环经济，主要在于发力启同需，而内需的主要是刺激消费，所以，内循环经济不仅不会让国内房价继续上涨，而且还会使国内房价出现逐步回落趋势，最终回归合理区间，与当地居民收入挂钩。那么，内循环经济来了，我们为什么还判房价要下跌，并且要挤去泡沫呢？主要原因有以下几个：

首先，高房价把内需给吸走了。现在大城市房价动辄几万甚至十几万/平方米，要耗掉六个钱包，才能付首付款。然后，还要偿还二三十年的房贷。现在5.6亿老百姓在银行里面的没有存款，都用于购置房产了。与此同时，购房者每个月的收入大多还要缴纳房贷，自己所剩工资只够维持基本生活。所以，如果房价不降，内循环经济要想启动就会受到影响。

再者，房地产的赚钱效应明摆在这里，必定会让大量资金流向房地产业，而实体经济由于没有资金的支持，不要说科技创新、产业升级，就连扩大生产投资规模恐怕也没有人愿意，因为做实业的风险太大，毕竟炒房闭着眼睛可以赚钱。有个故事说，一对夫妻，丈夫在乡下开一个加工厂，手下管着几十个工人，而妻子拿着钱去城里炒房，最后妻子一年炒房下来赚了好几百万，而丈夫的乡下加工厂只能勉强维持生存。如果实体经济不赚钱，钱都跑到房地产，中国靠制造业升级、加强科技力量只是一句空话。

再次，高房价，会推高地价，进而推高工厂和写字楼、商铺的租金，这让从业者因觉得租金过高而叫苦不迭。有一位卖蔬菜的小老板告诉我，他租的这间商铺光一个月的租金就要12000多元，而且还要半年一付。这样商铺等于给房东打工。就连华为任正非也看不下去深圳的高房价，并指责高房价推高了企业的成本，于是把科研部门、行政部门都搬到东莞的松山湖地区。所以，要发展内循环经济一定要降房价，降了房价后地价也会降下来，厂房和商铺租金，甚至于人工成本也可以降下来。这样有利于实体企业的发展。

最后，全球经济大衰退，国内经济虽然最先复苏，但很多企业都受到影响，目前很多人觉得工作不好找，而且收入增长前景短期内也较为暗淡。在居民收入没有大幅提高的情况下，房价不可能出现大涨，即使上涨也是因为房贷门槛降了、利率跌了、通胀来了，吸引了投资需求进入。但是，时间长了房价还是要与当地居民收入挂钩，必竟投机购房者只占30%，当地民众购房占到70%。

内循环经济来了，很多人的看法是房价还要继续上涨，但是我们认为，房价将会出现较大幅度的调整。主要是，内循环经济在短期内会给国内经济带来一定影响，居民收入不会大幅度提高，所以炒房能力有限。同时，中国要搞内循环经济，必须要让实体经济有发展空间，如果高房价吸走了社会上的存量资金，那么国民既没有能力消费，企业也没有能力搞产业升级、科技创新。而中国经济也不可能长期依赖于房地产业。所以，要启动内循环经济，就必须降低过高的房价，这样既可以降低社会运营成本，居民没有了后顾之忧，才能真正敢于消费和投资。

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