内循环经济下,房地产还有“金九银十”吗,房产销售规律或改变

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-18 10:31

房产说理第195篇原创

昨天有网友问我对今年房地产市场“金九银十”的看法。

首先，什么是“金九银十”呢？

因为九月份和十月份进入秋收时令，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，不管是买房还是买其他大物件，消费者消费热情较高。

不仅仅是房地产行业，很多消费品行业都会把每一年的九月、十月作为主战场。

但现在产品太丰富了，购物太方便了，没必要非得等到秋收时间再消费，现在躺在家里拿着手机都可以消费了。

最近几年电商都在利用消费节（双十一、双十二、618、818等）炒一些购物的嗨点，激发消费者购买的热情和欲望。

说实话，最近几年房地产“金九银十”的概念在逐渐弱化。

正常来讲，房子作为一种居住商品，当然也会在九月十月达到消费的最佳时机，但目前房地产行业的产品体系更加丰富、渠道信息更加透明，再加上各大城市都有限购等政策，使得消费者买房变得更加理性。

第二，内循环经济下，房地产还有“金九银十”吗

内循环经济是一种偏向自给自足的经济循环状态，这基于我们中国有庞大的人口基数和轻重工业生产能力，自己生产自己消费，让各行各业都动起来，保持足够的激情与活力。

之前网上有很多房地产人在恐惧内循环经济，觉得房地产行业肯定会受到影响。尤其是看到7月深圳、东莞两地接连升级限购，更是觉得房地产行业前途渺茫。

其实，内循环经济是一种优化，更多的是提升国内各行各业的生存和运营效率，房地产同样属于内循环经济的重要组成部分。

绝大部分中国人努力工作赚钱无非为了四件事——“衣食住行”，房地产作为“住”的重要组成部分，无论是租赁市场、二手房交易市场、新房买卖市场都发挥着重要作用。

房价过热的城市，就控制一下，房价合理的城市就按照正常市场规律运营。

很多二三线城市还在处于全面步入城市化的阶段，需要房地产打前站，先把城市建设好，有了城市形象和规模，才会吸引更多产业入驻，才能带动经济更好的发展。

所以内循环经济对房地产更多的是利好，而不是限制。

房地产“金九银十”逐渐弱化并不是内循环经济影响，而是行业本身的影响。

不过，每一年还是有很多开发商会集中在十一黄金周前后开盘，甚至8月底9月初开盘。

效果方面就没有几年前的效应了，跟平时区别不大，出发开发商肯放更多折扣或者出一部分特价单位，如果价格没有便宜的话，很难有什么大动静。

第三，房产销售规律或就此改变

以前房地产有固定的销售规律，比如什么成交火热，什么时候成交冷清。

比如每一年的年底年初是成交量最低的时候，从3月开始，一直持续到5月，市场会火三个月左右的时间，到6月、7月市场会出现下滑，再到8月市场又开始火热。接下来就是“金九银十”了。

金九银十火热场面一直持续到10月底，从11月中下旬热度开始下降，12月份到第二年的2月份又是年底年初了，交易量进入低谷。

2020年几个大事件之后，这种规律或就此改变。

“疫情”发生提升了让消费者对居住环境的需求；

“住房不炒”方针改变了投资型客户的思路，让市场冷静；

“内循环经济”使得城市购房政策得以优化，控制过热；

“契税调整为3%-5%”可以适当降低房产交易频次，让购房行为更加理性……

目前中国城市房地产正从“量”到“质”的方向转变，绝大部分城市现在盖的房子已经够住了，可以满足城市租房、购房的需求了。

下一步就是进行优化，让刚需客买得起房子，让炒房客无处可炒，回归交易的正常与平静。

所以，未来房地产市场将会越来越理性，除了部分快速发展的城市之外，大部分城市的房价会长时间控制在一定的范围之内，不会有太大的波动。

长期下去，什么时候买房，买什么样的房子完全取决于客户，市场将更加倾向买房市场。

只要预算合适，什么时候买房子都是一样的。

来源：房产说理

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