内循环离不开住房消费,稳房价乃重中之重

内循环离不开住房消费，稳房价乃重中之重

国家统计局14日发布2020年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。

虽然连续看到房价涨幅持平或回落的消息，且二、三、四线城市都已经连续15个月以上，可是，看到的环比价格仍然处于上涨通道，并没有进入下跌通道。一方面，说明此前的环比涨幅太高，消化的难度很大，需要的时间很长；另一方面，说明回落的幅度太小，要消化此前的涨幅，确实是一件非常不容易的事，需要时间来完成。

但是，不管怎么说，自提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和因城施策、分类调控的原则后，房地产市场确实进入到相对平稳有序的阶段。不管是行政手段约束的，还是地方政府的自觉行为，房价越来越稳，震荡现象越来越少，看到房价波动地方政府就出手处理，调整调控政策，这是不可否定的，也是最常见的。

而从7月份的房价数据来看，虽然同比出现了一些反复，特别是一线城市，还出现了小幅上涨。但是，总体仍然是比较平稳的。无论是一线城市还是二、三线城市，从环比来看，房价涨幅都还是回落或持平的，没有出现上涨。也就是说，从趋势来看，纵然7月份少数城市同比出现了上涨现象，但环比整体较稳。就算出现银川房价连续领涨全国的现象，也只是个别现象，不具可比性。毕竟，银川房价原本就不高。如果继续上涨，相信当地政府一定会采取措施，遏制房价继续上涨的，不必担心房价会形成全方位上涨现象。

事实也是，作为居民消费的重要内容之一，房产消费也属于内循环，是需要鼓励和促进的，也是稳定经济增长不可忽视的手段之一。房产消费与房价并不是矛盾的对立体，而是统一体。关键就看，如何处理好房价与房产消费的关系，如何让房价成为促进房产消费的重要手段，而不是遏制因素。

事实也是，7月30日召开的中央政治局会议，提出了“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”， 这也是我国下半年乃至更长时期经济工作的重要方向，更是做好经济工作必须坚持的原则。所以提出这样的方向和原则，就在于“我国有超大规模的国内市场优势”，有超大规模的国内消费需求，包括住房需求。如果忽视了住房需求，国内需求将形成一个很大的缺口。所以，实现内循环，必须重视住房需求这个问题。数据显示，1—7月份，我国商品房销售面积83631万平方米，商品房销售额81422亿元。这可不是一个小数目，如果住房需求降下来，可是其他方面难以弥补的。

那么，如何才能保护好住房需求，同时不给居民消费构成伤害呢？很显然，维护房价稳定是重中之重。如果房价出现变化，特别是上涨，就算居民在恐惧中加快购房步伐，也不能算达到了促进住房消费的目的，实现了内循环目标。住房消费必须在房价稳定的基础上，不要对居民其他方面的消费构成伤害。要知道，目前的房价，已经对居民的其他方面消费产生影响了，如果继续上涨，就一定会形成伤害。

在这样的情况下，通过维持房价稳定激活居民住房消费就显得极其重要而紧迫，就需要地方政府有效把握好房价变动的趋势，坚决遏制房价上涨和震荡。尤其是一、二线城市，由于市场需求量大，供需矛盾相对突出，如果措施跟不上，随时会出现房价上涨的现象。同时，又是房价变动的风向标城市。自然，更需要控制好房价变动的节奏，防止房价出现反弹。三、四线城市则要处理好去库存和稳房价的关系，决不能再出现旧库存不去又添新库存的现象。

从总体上讲，住房需求仍然比较大，而“买涨不买落”的心理仍在许多居民心里存在。如何通过积极引导和政策鼓励，激发刚性需求和改善性需求的购房意愿，尤其是住房信贷政策如何调整，是一个需要关注的问题，也是需要调整与优化经济结构的问题。内循环下，住房消费必须稳定，至少不能成为内循环的缺口。同时，也决不能发生因内循环需要就放松市场调控，推动房价上涨的现象。“房住不炒”定位是基调，谁也无权改变。否则，就得约谈，甚至问责。

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