东莞楼市:房产投资买哪里?只有这几个板块值得关注

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提问：广叔你好，我是湖南户籍，想在东莞沙田佳兆业的碧海云天入手一套房子做投资，手头预算300—400万元，不知道该楼盘发展潜力怎样？东莞还有哪个区域房产具备投资前景的？或者我想在增城入手一套房子，请你给点投资建议。

回答：你好，碧海云天非常宜居，景观强，属一线海景紧，同时片区邻滨海湾新区，占据粤港澳大湾区核心区位，有前海自贸区、南沙自贸区、深圳大空港、三大核心发展区辐射。虎门大桥、南沙大桥、沿江高速、穗深城轨等密集高速路网，半小时同行广深，可以考虑。增城的新塘也可以考虑。参考选筹：南城：未来世界花园、恒大御湖；长安新区：长安花园、金沙花园、龙光江南大境；新塘：品秀星图、时代风华

提问：广叔你好，新人发问，珠海星筑和东莞恒大御景，作为投资计划三年转手，你觉得哪个更合适？

回答：你好，珠海在珠三角来看，投资价值一般，且风头已过。建议考虑东莞恒大御景，大花园社区，居住+投资都不错。

提问：广叔，您好！1、近期有意想在东莞南城购买二手房自住及未来投资，这边价钱目前涨幅非常大，想入手的小区有：万科金域华府二期，恒大御湖，万科首铸东江之星，宏远片区，这几个盘您这边有什么建议？2、万科城市花园、万科翡翠山这两个盘投资怎么样？3、另外这看中几个新盘价钱较低沙田礼顿金域海湾、望牛墩恒大翡翠华庭，是否可以值得投资？投资时间预计要多久？4、洪梅、樟木头、望牛墩、石碣、石排、茶山哪个片区房子未来投资好些？5、松山湖区域您这边有什么盘推荐？非常感谢！

回答：你好。1、三个盘，宏远北的万科首铸东江之星有点偏，建议首选金域华府二期，次选恒大御湖2、万科城市花园位于寮步，环松山湖，可以考虑。万科翡翠山在高速边上，周围配套环境较一般，投资不建议。3、投资不是买便宜，如果资金允许建议买核心区，沙田礼顿金域海湾可以考虑，望牛墩属于外溢片区，改善需要较长时间。4、这里我建议松山湖周边的石排、茶山，其次是临深概念的樟木头、水乡洪梅、望牛墩排后面，东部产业片区排在后后面。5、松山湖可考虑：万科金域松湖花园、保利红珊瑚花园、星城翠珑湾

提问：广叔好，我家在龙岗平湖，子弹不多，想找200万内的房子，3-5年后出手，之前有想在广州新塘投资一套房，但商量过后觉得太远了，打算在深圳周边找找，比如惠州惠阳，大亚湾，东莞都可以，请推荐几个楼盘供参考，谢谢！

回答：你好，惠州天量供应，需要持有较长时间，建议考虑东莞，可看看东莞南城：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问：广叔您好！1.坐标东莞，刚入手一套西平新中银花园二手，楼龄20年，是否值得。2.看过您之前的言论，东莞这波涨幅马上要到新塘，可否再杠杆入手一套新塘？品秀星图，敏捷锦绣天伦花园，保利东江首府怎么选？

回答：你好。1、新中银花园近地铁西平站，大花园社区，近临南城CBD，虽然有一定的楼龄，但楼的整体品质不错保养得都很好，未来看依旧有潜力。2、可以的，建议首选品秀星图，品秀星图是新塘的标杆，近地铁，还有华师附小加持，未来有比较大的想象空间。

提问：广叔你好，我们手上已经有两套房，去年年底通过假LH的方式腾出名额，上车了后海的海境界一期，87平三房，价格近1000万，是否会有风险？

回答：你好，海境界不属于深圳湾，但又在打深圳湾的招牌，自住尚可，投资目前没看到明确的买入理由。 很多人觉得一路之隔，价差不应该这么大，其实这种“觉得”本身，就是对市场没有充分理解。 考虑自住，单价1000以内，现在来看不算贵。但是如果能稍微增加点预算，深圳湾是更好的选择。

提问：你好广叔，外省体制内工作人员，通过招工落户深圳（不用调档），户籍卡上有“招工”二字。1.这种落户方式对体制内的工作是否有影响？2.如果有影响，如何规避？

回答：你好，招工和调干的区别在于，如果在深圳工作，会退休年龄会延迟五年，退休待遇也会稍有不同，如果一直在外地，并无影响，体制内也无法调档。

提问：广叔你好，有个困惑想咨询。本人34，已在深圳定居，目前只有子弹70，考虑购买深圳小产权房，目前我物色了两套小产权如下，1松岗芙蓉立交附近，大产权房50年，距离地铁比较远，单价1.3万，可返租金三年，可签5年130%回购协议，已经有人入住，是深圳未来东部发展辐射地区。2龙岗科技工业区附近，大产权房50年，距离在建地铁很近，单价1.9万，预计今年8月完工，距离福田市区近。如果不考虑风险，我倾向于第二套，因为距离地铁近。但考虑风险，这两个小产权都是有大红本的（感觉相对其他小产权是农村集体用地会靠谱些），50年的工业用地剩余40年，签使用权和收益分配协议公证，存在到期后风险，听听广叔建议。

回答：你好，子弹70，其实建议你买商品房。1.永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱，除非你有靠谱的拆迁内部消息，不然还不如租房住。小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有投资价值，除非你纯自住；有黑科技，可以提前拿下能转正的房等拆迁，普通人玩不了。2.也不要对公寓有幻想，交易税费极高，政策暂时不允许公寓转正。3.说说适合你的几种方案：A.70万首付买240万总价的房子（适当高平）单价5万左右45-50平米一房或者小两（买罗湖 笋岗 蔡屋围片区，福田梅林 皇岗片区，龙华中心区）投资打法B.70万首付买龙岗280万总价房子（高平）单价3.5万左右80平米买三房（龙城广场片区）最好有地铁口，自住打法

提问：你好，本人在蛇口有一套三房，住得比较久，房子也比较老了，如果现在卖了的话，到手的应该能有420万左右，想换成四房，因为家里人口比较多，想换成至少4房，目前手上有现金100万左右，请问一下现在在南山还有哪个片区的4房我是能承担的？希望升值潜力也不错！感谢回复！

回答：你好，我的建议是你可以继续待蛇口，能兼顾自住和投资，你在这里住了这么久对这片也熟悉，高山花园、花园城五期、海境界一期复式这几个可以去看一看！

提问：你好广叔，请问1000w左右投资，有什么建议？自住+升值，选哪个片区合适？

回答：你好，1000万以上建议直接南山，最终的城市中心依然会是福田-南山-前海这条线，其他新中心无论如何也无法撼动的地位，最贵的地段是南山，最稀缺的是海景资源也在南山，以后最好的地方仍然是深圳湾，也是换房的终极目标。如果生活半径在福田，终极板块就应该选在香蜜湖。短期内深圳湾都会是深圳房价的至高点，但是现在的价格已经属于高位，所以建议淘笋为主。

提问：广叔您好，家庭两套都已还清贷款红本在手，之前贷款人都是我，房产证都是写的两人名字，老婆无贷款记录，之前计划房产过户我，然后老婆出户3成名义买 ，开始老婆答应得很好，后来说不行很担心 ，要我净身出户买， 但是我没3成资格了，最多只能5成，反复做工作也不行，感觉一个好机会没了，我都很想离婚。这种情况在买房群体里多见吗？

回答：你好，不多见，大多是把房子过户给老婆，自己净身出户。 而且，我觉得你老婆的担忧很有道理，因为老婆不同意你已经想离婚了，要真落到实处呢？ 我觉得你有两个问题： 1、缺乏换位思考能力，让你把房子过户给老婆自己净身出户，是否能毫不犹豫？ 2、把房子升值看得比夫妻感情和家庭和睦更重要，本末倒置。 解决方案： 1、自己净身出户，五成首付买房，少赚点又如何？ 2、通过公证、打借条、离婚协议注明巨额补偿等方式打消老婆顾虑，再过户离婚。

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