东莞楼市:房产投资买哪里?只有这几个板块值得关注

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提问:广叔你好,我是湖南户籍,想在东莞沙田佳兆业的碧海云天入手一套房子做投资,手头预算300—400万元,不知道该楼盘发展潜力怎样?东莞还有哪个区域房产具备投资前景的?或者我想在增城入手一套房子,请你给点投资建议。

回答:你好,碧海云天非常宜居,景观强,属一线海景紧,同时片区邻滨海湾新区,占据粤港澳大湾区核心区位,有前海自贸区、南沙自贸区、深圳大空港、三大核心发展区辐射。虎门大桥、南沙大桥、沿江高速、穗深城轨等密集高速路网,半小时同行广深,可以考虑。增城的新塘也可以考虑。参考选筹:南城:未来世界花园、恒大御湖;长安新区:长安花园、金沙花园、龙光江南大境;新塘:品秀星图、时代风华

提问:广叔你好,新人发问,珠海星筑和东莞恒大御景,作为投资计划三年转手,你觉得哪个更合适?

回答:你好,珠海在珠三角来看,投资价值一般,且风头已过。建议考虑东莞恒大御景,大花园社区,居住+投资都不错。

提问:广叔,您好!1、近期有意想在东莞南城购买二手房自住及未来投资,这边价钱目前涨幅非常大,想入手的小区有:万科金域华府二期,恒大御湖,万科首铸东江之星,宏远片区,这几个盘您这边有什么建议?2、万科城市花园、万科翡翠山这两个盘投资怎么样?3、另外这看中几个新盘价钱较低沙田礼顿金域海湾、望牛墩恒大翡翠华庭,是否可以值得投资?投资时间预计要多久?4、洪梅、樟木头、望牛墩、石碣、石排、茶山哪个片区房子未来投资好些?5、松山湖区域您这边有什么盘推荐?非常感谢!

回答:你好。1、三个盘,宏远北的万科首铸东江之星有点偏,建议首选金域华府二期,次选恒大御湖2、万科城市花园位于寮步,环松山湖,可以考虑。万科翡翠山在高速边上,周围配套环境较一般,投资不建议。3、投资不是买便宜,如果资金允许建议买核心区,沙田礼顿金域海湾可以考虑,望牛墩属于外溢片区,改善需要较长时间。4、这里我建议松山湖周边的石排、茶山,其次是临深概念的樟木头、水乡洪梅、望牛墩排后面,东部产业片区排在后后面。5、松山湖可考虑:万科金域松湖花园、保利红珊瑚花园、星城翠珑湾

提问:广叔好,我家在龙岗平湖,子弹不多,想找200万内的房子,3-5年后出手,之前有想在广州新塘投资一套房,但商量过后觉得太远了,打算在深圳周边找找,比如惠州惠阳,大亚湾,东莞都可以,请推荐几个楼盘供参考,谢谢!

回答:你好,惠州天量供应,需要持有较长时间,建议考虑东莞,可看看东莞南城:光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问:广叔您好!1.坐标东莞,刚入手一套西平新中银花园二手,楼龄20年,是否值得。2.看过您之前的言论,东莞这波涨幅马上要到新塘,可否再杠杆入手一套新塘?品秀星图,敏捷锦绣天伦花园,保利东江首府怎么选?

回答:你好。1、新中银花园近地铁西平站,大花园社区,近临南城CBD,虽然有一定的楼龄,但楼的整体品质不错保养得都很好,未来看依旧有潜力。2、可以的,建议首选品秀星图,品秀星图是新塘的标杆,近地铁,还有华师附小加持,未来有比较大的想象空间。

提问:广叔你好,我们手上已经有两套房,去年年底通过假LH的方式腾出名额,上车了后海的海境界一期,87平三房,价格近1000万,是否会有风险?

回答:你好,海境界不属于深圳湾,但又在打深圳湾的招牌,自住尚可,投资目前没看到明确的买入理由。 很多人觉得一路之隔,价差不应该这么大,其实这种“觉得”本身,就是对市场没有充分理解。 考虑自住,单价1000以内,现在来看不算贵。但是如果能稍微增加点预算,深圳湾是更好的选择。

提问:你好广叔,外省体制内工作人员,通过招工落户深圳(不用调档),户籍卡上有“招工”二字。1.这种落户方式对体制内的工作是否有影响?2.如果有影响,如何规避?

回答:你好,招工和调干的区别在于,如果在深圳工作,会退休年龄会延迟五年,退休待遇也会稍有不同,如果一直在外地,并无影响,体制内也无法调档。

提问:广叔你好,有个困惑想咨询。本人34,已在深圳定居,目前只有子弹70,考虑购买深圳小产权房,目前我物色了两套小产权如下,1松岗芙蓉立交附近,大产权房50年,距离地铁比较远,单价1.3万,可返租金三年,可签5年130%回购协议,已经有人入住,是深圳未来东部发展辐射地区。2龙岗科技工业区附近,大产权房50年,距离在建地铁很近,单价1.9万,预计今年8月完工,距离福田市区近。如果不考虑风险,我倾向于第二套,因为距离地铁近。但考虑风险,这两个小产权都是有大红本的(感觉相对其他小产权是农村集体用地会靠谱些),50年的工业用地剩余40年,签使用权和收益分配协议公证,存在到期后风险,听听广叔建议。

回答:你好,子弹70,其实建议你买商品房。1.永远不要对小产权抱有任何幻想,小产权不能落户,不能上学,没有杠杆,涨幅非常弱,除非你有靠谱的拆迁内部消息,不然还不如租房住。小产权会随着市场涨,维持在同地段商品房约三分之一的价格,不能贷款,没有投资价值,除非你纯自住;有黑科技,可以提前拿下能转正的房等拆迁,普通人玩不了。2.也不要对公寓有幻想,交易税费极高,政策暂时不允许公寓转正。3.说说适合你的几种方案:A.70万首付买240万总价的房子(适当高平)单价5万左右45-50平米一房或者小两(买罗湖 笋岗 蔡屋围片区,福田梅林 皇岗片区,龙华中心区)投资打法B.70万首付买龙岗280万总价房子(高平)单价3.5万左右80平米买三房(龙城广场片区)最好有地铁口,自住打法

提问:你好,本人在蛇口有一套三房,住得比较久,房子也比较老了,如果现在卖了的话,到手的应该能有420万左右,想换成四房,因为家里人口比较多,想换成至少4房,目前手上有现金100万左右,请问一下现在在南山还有哪个片区的4房我是能承担的?希望升值潜力也不错!感谢回复!

回答:你好,我的建议是你可以继续待蛇口,能兼顾自住和投资,你在这里住了这么久对这片也熟悉,高山花园、花园城五期、海境界一期复式这几个可以去看一看!

提问:你好广叔,请问1000w左右投资,有什么建议?自住+升值,选哪个片区合适?

回答:你好,1000万以上建议直接南山,最终的城市中心依然会是福田-南山-前海这条线,其他新中心无论如何也无法撼动的地位,最贵的地段是南山,最稀缺的是海景资源也在南山,以后最好的地方仍然是深圳湾,也是换房的终极目标。如果生活半径在福田,终极板块就应该选在香蜜湖。短期内深圳湾都会是深圳房价的至高点,但是现在的价格已经属于高位,所以建议淘笋为主。

提问:广叔您好,家庭两套都已还清贷款红本在手,之前贷款人都是我,房产证都是写的两人名字,老婆无贷款记录,之前计划房产过户我,然后老婆出户3成名义买 ,开始老婆答应得很好,后来说不行很担心 ,要我净身出户买, 但是我没3成资格了,最多只能5成,反复做工作也不行,感觉一个好机会没了,我都很想离婚。这种情况在买房群体里多见吗?

回答:你好,不多见,大多是把房子过户给老婆,自己净身出户。 而且,我觉得你老婆的担忧很有道理,因为老婆不同意你已经想离婚了,要真落到实处呢? 我觉得你有两个问题: 1、缺乏换位思考能力,让你把房子过户给老婆自己净身出户,是否能毫不犹豫? 2、把房子升值看得比夫妻感情和家庭和睦更重要,本末倒置。 解决方案: 1、自己净身出户,五成首付买房,少赚点又如何? 2、通过公证、打借条、离婚协议注明巨额补偿等方式打消老婆顾虑,再过户离婚。

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