东莞楼市:这几个板块已被证实没有投资价值,买了就吃亏

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提问：你好，广叔，我第一套房是买东莞寮步万科湖畔花园，去年入手了佛山高明拾野川，不知道那里适不适合投资，想让广叔帮看下要不要卖了，然后今年想在东莞再入手一套，松山湖周边的，你觉得哪个楼盘值得推荐，是二手的更合适还是买新房好点？

回答：你好。万科湖畔花园还有潜力，建议继续持有。高明拾野川属于度假养老地产，自住可以考虑，由于配套交通等都不全，投资价值一般，可出手置换。不知道预算多少呢？建议以二手淘笋为主。可参考：松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾。南城：万科金悦香树、万科翡丽山、恒大御景。长安新区：长安花园、金沙花园、龙光江南大境。大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城。

提问：广叔您好，今天去南城看了一下，汇一城三期朝西两房去到270了，中介推荐一房的大概170，请问广叔这个一房的还有上车的必要吗，到时候出手的时候好出吗？还有就是南城的景湖那些老小区市中心繁华一些，大岭山金地格林上院挨着那几个盘周围都是厂房，地理位置反差太大了，广叔建议哪个？麻烦啦

回答：你好，感谢赞赏！现在你手上有多少资金呢？预算多少？一房如果资金有限可以考虑，不然还是买2房好一些，因为区位好，未来出租出手都不是问题。能买南城当然首选南城。

提问：新人提问，广叔您好，我目前只有东莞社保，想入一套200￥左右三房，算小投资不自住。请问东莞还有哪些地方有升值空间，市区镇区新房二手都可以接受，广叔能帮忙推荐几个楼盘或者小区那更好啦，另外我看惠州那边房价稍低一些，但是几年内是否没有什么发展

回答：你好，感谢赞赏！建议先入东莞，惠州供应量太大了，未来价格很难起来。东莞200左右3房，可考虑：大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香

提问：广叔，你好，请对比一下东莞虎门，沙田，石碣，高埗，常平这几个镇，投资哪个更有潜力且好出手？谢谢！

回答：你好。比较好的有城区：高埗、石碣，其次是滨海新区的虎门沙田，常平不是很推荐。

提问：你好广叔，在坂田有一套价值500的房产，计划出手，手上现有200，计划给小孩换一套好点学位房（9年后用学位），问题1：现在深圳的房产情况，如是先将手上200买套小的学位房，还是等卖掉坂田的房产后再买呢，现在买是二套，卖掉买是按首套？ 问题2.学位房看中宝安中学，南二外或福外，想问一下这三个哪个更有投资价值或有其他推荐？问题 2，卖掉后，我是换一套大的还是换2套更好些，换2套的话，除学位房，另一套投资在哪比较好？

回答：你好，建议说说坂田房产的具体信息，再判断是继续持有还是出手置换。 坂田属于补涨板块，深圳的涨幅正在从西部蔓延至中东部。如果楼盘潜力还不错，其实建议先持有。 投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验）深外考试招生……这些覆盖的小区来进行选择 但是9年后才用得上学位，建议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等。 可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区，新的教育模式，生员也很好

提问：你好广叔，深圳300左右刚需上车，目前在外地工作，一两年后回深自住加投资，可能的工作机会集中在南山福田龙华，现在能够得着的有3种，1罗湖小户型学位房，均价七万30-40平，交通和学校好，但小区破装修差房龄老。2宝安稍偏地段小两房，均价五六万50-60平，临12号线，会有临机场和高速的噪音。3坪山中心小三房，均价三四万80-90平，临14或16号线，环境好，离市区远。应该往哪儿选盘好，有没有楼盘推荐，非常感谢！

回答：你好，考虑价值优先南山一房一厅，比如友领公寓，这个是纯住宅，其次就是你说的罗湖，后面两个可能要亏本。在房住不炒的定位下，当房子失去暴利标签，房价会慢慢回归合理区间，甚至出现回调，带来的直接影响就是房产投资效益的走低。随着持有房产成本的增加，买房稳赚不赔的阶段过去了，“亏钱”时代可能也会慢慢来临。尤其对于那些人口流失或者靠炒房推高房价的中小城市而言，不建议盲目过多持有房产，一方面应该多关注现金流的安全性和市场流动性，另一方面应该改变资产配置的习惯，调整房产资产配置，基本原则就是不要把鸡蛋放在一个篮子里，也能规避可能出现的“亏损”。

提问：广叔好，我想问一下，我工作在广州，将来也打算在广州安家，我在长沙已经有一套房了，如果打算在沈阳买一套，这样算两套，那我还可以在广州买吗？广州是限购两套的，这个两套的意思是我在广州市的两套吗？还是我在别的城市也算，我查了说是看房管局这几个城市有没有联通，那我怎么知道它们连没连通呢？谢谢！

回答：你好，每个城市，只要你有户口，都可以买2套。 但是全国限贷2套。 如果你在长沙的房子是全款，不影响广州按揭。如果你名下已经有2套按揭了，广州还可以全款抵押买2套。 征信是全国联网，房管局并没有全国联网。

提问：广叔好，我想要在深圳找总价900以内的小三居或大两居，暂时不考虑学位，在福田上班。希望居住环境好点的、将来可以升值的。请问前海和华侨城片区怎么样？目前看中了中熙君南山和首地容御，请广叔指点，付费咨询，谢谢。

回答：你好，华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。 回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。

提问：广叔你好，我是刚需，请问一下，就现在这个市场来看，深圳现在还可以入手吗？

回答：你好，对于深圳这个市场，从来都是建议有合适的就入，尤其是自住需求的人，资金量小的，我们可能抓不住市场的底部，但是我们可以把握住内心的需求，是选择没买房的焦虑，还是落地后的心安，不过现在这个市场情况可以多淘淘笋！

提问：广叔你好，总价1100W，做纯投资，是首房首贷。请问万科蛇口公馆、天健时尚、西岸观邸、观海台、滨海之窗、前海时代，以上片区，哪个更适合用作投资呢？谢谢~

回答：你好，建议首选观海台和滨海之窗。蛇口公馆，虽然新，但周边老旧房子过多，严重影响品质，并且学位很一般。天建时尚，一个小户型社区，小户型可以买，大户型不要买。西岸观邸高赠送，宝安实验学位也很强，也是比较推荐的。观海台和滨海之窗，南二外本部学位，且连年雄踞南山榜首，只要成绩不滑坡，学位房永远涨的魔咒就不会被破除。前海时代，价格一直很高端，户型也不讨喜，一直是靠预期支撑着，没有真实居住需求，所以过往表现远不如华润城和半三！

提问：您好广叔，深圳出政策后就一直看学位房，也找了不少朋友了解学校，福田上班，这段时间纠结这两个选择，三年后娃读初中，（一个科技园龙头，一个龙华龙头）。预算1000到1400。 第一个选择科华学位华润城三房89 1350左右，然后上周华润城89三房创了新高1400+。 第二个选择深高北学位三房1050或四房。之前刚出政策的时候，深高北四房1300还可以买到，昨天中介跟我说汇龙湾117四房成交1435。 到底选哪个好，求广叔指点。一个在南山核心区，科技园大批码农不愁接盘；另一个市直属学校业绩好，而且有点招，未来四大八大数据不会差。

回答：你好，土豪的烦恼也是烦恼，1400万到底该怎么选？ 这两个其实买哪个都不会差，只是华润城这一波涨得太猛，估计要横一横了。 深高北也有涨，但不像华润城这么夸张。 另外科华毕竟成绩未出，大家都认定码农子弟成绩不会差，可万一这届码农不行呢？ 深高北毕竟真刀实枪上过战场了，前十的成绩不是盖的。 综合来看，还是选深高北更稳妥些。

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