东莞楼市:这几个板块不要碰,买房前一定要知道

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提问：广叔你好，请问你怎么看樟木头保利生态城、温莎堡和塘厦御城花园？哪个更值得投资？保利的别墅价格3万，是不是很适合入手？如果改善型住房保利生态城和香樟绿洲哪个更保值？感谢广叔！

回答：你好。樟木头保利生态城、温莎堡就挨着，温莎堡要好一点，不过周围的厂房较多，配套方面还不是很好。塘厦御城花园配套方面要好一些。改善建议选香樟绿洲，景观好。

提问：广叔好，东莞万象府如果开盘价5万左右，纯投资5年时间，计划本金200万，贷款400万，这个投资值吗？有没有更好的投资标的推荐？

回答：你好。万象府这个价值得的，就是怕抢不到而已，要试一试。其次考虑松山湖：保利红珊瑚、星城翠珑湾

提问：广叔您好，本人莞户，现在黄江锦绣老房80平一套自住无贷款，手头现金200、年入40-50左右，计划入手改善房3-4房，兼顾投资，东莞黄江保利和光尘樾（3.1万)，黄江富基悦湖（估计要三万)，黄江中泰（2.3万)，常平金地名京（2.3万)，常平翔龙天地（2.4万)，这几个看过，帮忙给个建议，或者推荐黄江周边盘，谢谢！

回答：你好。保利和光尘樾，地铁1号线在建，近黄江中心站，地铁开通还有一定的利好，可以考虑的。富基悦湖居住环境还是挺好，依山傍水，但配套方面欠缺。黄江中泰峰境可以考虑，周围配套成熟。常平在东部产业园区，常平在片区目前在售楼盘最多，华润、碧桂园和恒大等知名房企已经进驻。金地名京和翔龙天地都可以考虑，优选翔龙天地。黄江可以看看：碧桂园翡翠山、中信红树山、花样年江山

提问：广叔您好，请教一下，我想在东莞买房投资，请问投资哪个盘比较好？新盘和旧盘都可以，想买两套500万左右的

回答：你好，感谢赞赏！500左右的，考虑松山湖，南城CBD，参考：万科金域松湖花园、保利红珊瑚、星城翠珑湾、百悦尚城三期恒大御湖、金地格林小城

提问：广叔你好，1.东莞景湖春晓有套90方6楼两房350万，南城水濂山翡丽山那套96方3楼3房要300万？，那间有投资价值？2.新塘东方名都103方243万，盛世名门95方225万，新世界花园95方222万。这几间哪个楼盘比较有价值。东莞和新塘3至5年边个区域投资空间大的？麻烦帮分析一下

回答：你好。1、选景湖春晓，地段价值大。翡丽山配套欠缺，怕是生活不便。2、这几个盘区域很近，首选东方名都，小区环境更好一些。次选新世界花园。

提问：你好广叔，可以说一下江门市的楼市未来发展趋势吗？2018年入手投资的江海区房子适合放吗？想套现资金购买东莞的房子，由于资金有限，东莞镇区麻涌镇、中堂镇、高埗镇哪个选择投资更好？

回答：你好，江门市的楼市目前相对比较稳定，它的房价支撑点还是靠当地居民为主。不像东莞、惠州、佛山，珠海等城市，全国购房者纷纷进入。长期来看，接盘人越多，房价空间也越大。

如果你18年购买的江门房子有了一定涨幅，可以选择放掉。因为未来空间炒作空间有限，预期相对差些。卖掉江门的房子，目前不一定选择投资东莞这几个地方，近几年来看，特别是今年开年，东莞价格也涨了不少，目前多少有些热和一点点泡沫，所以别急着入手。

提问：广叔你好，我们目前在布吉有两套房，一套为鸿荣源尚峰89四房和万科麓城89三房，尚峰出租中麓城自住，小孩上幼儿园中班，准备小学。目前自住麓城是因为幼儿园和小学都比较满意，但是中学学位为布吉中学，所以想提前做好初中学位的准备。目前上班在蛇口，但是喜欢好的小区好的物业，还想住大点的房子，学位不能太差。所以最近在想用出手尚峰这套更换到大运的仁恒公园世纪带上外附属学校，是新学校。首付大概400万，总价650万以内。请问广叔意见如何？之前也考虑过西丽宝能城带南科大实验学校学位，但看着89的价位从900到1100，增长太快导致贷款多压力大。还请广叔给点意见和其它推荐，谢谢！

回答：你好，大运很看好，但是兑现的周期很长，虽然发展多中心格局，但是福田南山前海的中心的地位未来还是无法撼动的，龙岗的地理位置无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心。东部大运是龙头，没有崛起之前坪山没前途，同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 宝能城学校是科大九年制，一般，但是区位比大运强很多。 二者对比优先宝能城 比较推荐华润城

提问：你好广叔，可以聊聊自在城市花园一二期么？预算首付在60w以内，月供仅6000-8000。 男方已有一套天河自住，婚前女方想把房票用完。所以这套纯粹作为投资。 网上搜索发现这个盘比周边的华南碧桂园等便宜不少，了解到主要原因是附近有个垃圾焚烧厂和墓地，但是两室的租金几乎可以3k5-3k8。 想劳请广叔分析一下自在城市花园的投资价值

回答：你好，是的，自在城市花园其实是存在硬伤的，一方面是垃圾焚烧厂，一方面是墓地，还有就是紧邻着番禺大会比较吵，至少是有部分楼栋很吵的 所以价格就便宜了呗，如果投资，60万以内，首选华南碧桂园和雅居乐花园，尤其是雅居乐花园，60万首付是可以买到两房的，问题不大 有问题。

提问：你好广叔，我和老公今年35+，在深圳，近几年年收入比较高300W-500W之间，但却没有享受到房产红利，现在深圳一共三套，都是高价入手，第一套12年底龙华地铁口富通天骏，第二套16年新政前高价入手红山水榭春天双拼房（不懂名额重要性），第三套去年为了娃上学又高价入手水榭春天深高学位盘。因为上班都在龙华故只考虑了龙华的自住和学位，以及名额问题只买了这三套（4本红本 ），卖了又没有名额买回来，所以只有买入没有卖出过不良资产置换南山等优质资产，本来想今年再买一套，现在新政更是买不了了。近期想再买一套广州，本来想买南沙灵石岛，看您的建议？科学城新房还是您介绍的那两个二手盘？像我这种情况，该怎样具体计划我的房产配置，包括深圳的和全国范围内的一个计划？

回答：你好，首选一线城市：北上广深。一线城市是没有上限的，什么叫没有上限？就是纽约、伦敦、东京、香港、巴黎、摩纳哥、莫斯科，没有任何城市可以拿来用于界定中国北上广深房价的上限能冲到多少。

持有一线城市的房产，主要看重两点：1.相当于买中国经济的宽基指数基金，稳定、安全，收益也不低。2.从中国顶级城市继续跃升为世界顶级城市，在这个过程中会伴随着房价的又一轮重估。

广州的市中心一路往东发展，由早期的公园前，到东山口再到目前众所周知的珠江新城。根据广州市城市总体规划（2017~2035年），东进南拓依然是主趋势，往东在建设国际金融城，往南在建设琶洲CBD，很多知名的互联网公司都在这一片，再往南在建设万博CBD。从广州过往8年的房价涨幅比较图中可以看出，处于东进南拓趋势中的天河，番禺和黄埔的涨幅是位于前列的。太阳底下无新事，投资房产需要做的就是发现一座城市的核心产业和主中心发展方向，提前布局即可。

提问：广叔你好，我孩子现在中班，我们有一套房子在岸芷汀兰，在孩子奶奶的名下。南山外国语小学科苑部，那边靠马路比较吵杂。看到您说光明实验小学也不差，我想在这边读安静一些；不知在这附近买房，以后的学校和投资潜力如何？请您指导指导。

回答：你好，南外高新是南山区第一梯队的四大名校之一。传统路线，也是名校中不多见的宜居之地。岸芷汀兰略微是有点吵，但非大碍。核心地段，名校+宜居，高端产业集聚区，这样无明显硬伤的区域，中长线看好。

光明实验学校不错，但初中不一定考得进去，毕竟前15%才有机会。建议有个保底的初中更好。光明的学位价值已经被掰碎撒胡椒面了，对房产的学位溢价很低。纯看学位，没有太大的投资价值。看片区规划和发展，光明的未来一片光明，但还需要走不短的路。近期站岗的可能性较大。

提问：你好广叔，目前居住罗湖2房，大孩准备读小学，想改善兼顾投资，卖掉罗湖大概250w，加上广州一套出售100w,大概能承担600-700W，现家庭收入30W+。看了你的很多回答，目前倾向于宝安，现房看了碧海富通城（承担压力较大），西乡招商果岭，福永中粮。问下这几个盘如何选择？是否还有合适的推荐，比如看到你的一些推荐，如领航城？

回答：你好，这几个板块潜力对比： 碧海>西乡>福永 对比几个月前有点贵了，不过西部整体价位抬升，不能静态去看待价格。 富通城，招商果岭，领航城都不错，选筹离地铁越近越好

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