东莞楼市:这几类房产投资价值高,大部分人都不知道

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-18 23:52

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提问：新人首问！广叔你好，目前在东莞厚街汇景中央华府有一套房子每月还款8K左右，现在想入手第二套房子用来投资，手里有260W左右，上个月南城万象府的房子没有抢到，是否继续抢万象府？现在看了周边CBD内的二手房石竹新花园三万五左右，楼龄久一些是否值得买入？松山湖的二手星城翠珑湾现在6W左右，长安的龙光大镜，这几个盘哪个更值得入手？比较纠结！

回答：你好。汇景中央华府不错的，近万达广场，近地铁，配套各方面都不错，可继续持有。可继续尝试万象府打新。楼龄太老的不建议。

星城翠珑湾可以考虑，中长期看依旧有价值，属于稳健型。龙光大境临深，也是可以考虑的，短期有较大的潜力，属于进取型。看你的投资偏好选择吧。其他还可以参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：您好广叔，本人在东莞大朗，想考虑东莞市首套房，看了，汉邦松湖半岛，贵，金域东方，常平玖珑湾。想听一下你的意见？

回答：你好。汉邦松湖半岛的地段还不错。金域东方，周围多汽车相关企业，万科物业，没有太大的亮点。常平玖珑湾各方面都要好很多，区位优越，配套较成熟，可以考虑。

提问：广叔你好！目前手上持有一套南城金域华府双证房149平方，占有名额这个因素不考虑的话，是否是时候现在出掉去松山湖置业？松山湖目前新盘只有松湖半岛，其他的二手太贵，有点下不了手，是否值得这样做？或者有其他地方推荐吗？如果继续持有担心后面升值空间受限？或者其他影响。

回答：你好。金域华府，卖是可以卖的，不过其挨着南城CBD，卖了可惜。建议再等等。

提问：你好广叔，坐标深圳。现状：深圳福田景田一套房，对口福田外国语，现价值约1100万左右，还欠约420万房贷，房子105平，现有两个小孩感觉房子有点小。另外手中现有约550万现金。计划：希望在深圳再买一套房，兼具地段和学位属性困惑：买房的地段您建议哪里呢？另外二套房首付需要七层，您建议我通过抵押贷款把现在景田房子多贷点钱出来，拼尽全力买套大一点的呢，还是买套小一点的？我个人倾向于买套大的，因为现在这套有点小住的不太舒服，后面新房如果学位可以的话，也有可能搬到新房去住。另外福田景田这套房对口福田外国语，后续的持有价值和增值潜力，您如何看呢多谢了

回答：你好，考虑自住，建议入手一套南山大户型学位房。福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。但如果是自住，又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。

提问：广叔你好，我现在在广园中路广园新村附近上班（白云万达附近），公司四年后搬去知识城，预算320万左右，想要自住兼保值，该买哪里呢？纠结了很久了。

回答：其实你告诉我你的首付跟月供预算更好。320万总价你不一定真给他3成首付的，做点点gpgd 是合理的，注意是一点点，比如多贷10万，你每个月也就多给500来块而已，大概率你几年后还是会换房的。所以能力范围内，多贷是好事。其实我更建议考虑一下住投分离，在公司附近租房子住，投资的房子买东边去，没错东部的爆发力西部好，而且我也是考虑到你可能4年后跟着公司去知识城，所以你现在买在广园新村附近也不太好，那边增量一般，只有一条11号线有预期。所以你不如先在天河东老黄埔科学城万博这一带埋伏，行情来了，你就可以出掉。4年后你去知识城了，你随便买都可以。如果选择东部，天朗明居，金碧世纪花园，万科城市花园，黄埔花园都可以去看看。选择南部的话，就看万博一带的雅居乐花园之类的就OK了

提问：你好广叔，请问广州海珠光大花园500万可以买吗？天河东的东圃和鱼珠板块没有高评，但是那边好像会比较有潜力，选择天河东还是海珠呢？

回答：你好，500万主要看你的需求，如果是考虑学位+居住舒适度以及通勤，光大花园可以，如果是兼顾投资的话，天河东跟鱼珠板块的未来潜力肯定没问题。

提问：你好广叔，坐标广州，预算900万首付4成，不知道该选择广州哪个片区呢？珠江新城，琶洲和天河北，如果是投资自住兼顾，也可以接受投住分离，应该怎么选呢？

回答：你好，你说的这几个地方都没问题，可以再加上天河公园。其实要更建议在天河公园找，毕竟学位，环境，交通地段等综合能力强，珠城这个预算的标是会输天河公园的，天河北的话其实有衰退的趋势，琶洲的好货太少，还可以去万胜围一带看看。

提问：您好广叔，南方国际广场能买吗？三年后小孩可以上石厦中学。目前首付180万左右，有贷款记录要五成，以学位为主，老师觉得有更好的选择吗？

回答：你好，如果为孩子读书可以买。石厦学校是福田仅次于四大和福外的名校，成绩经过多年验证，一直稳定。不像福外南，深外龙，科华，深圳湾这些未经过成绩检验的“名校”，还存在不小的不确定性和风险。南方国际36平是石厦片区最低总价上车盘，除了自用，投资属性也不弱。不过你们下手有些晚了，去年12月，我们帮客户买的同户型265万；今年1月，内部推过这个产品的一套笋盘，被一位粉丝及时拿下，总价290万；今年4月初，我们帮客户又买了一套，总价323万。现在最低报价360万，不到半年涨了100万，短线上涨空间不是不大了。你们孩子要读初中，自用仍然可以买，因为同类学校找不到更好的替代品，投资的角度，石厦学校只要成绩稳定，长线没有问题。

提问：您好广叔，总价200万左右投资，8号线盐田路站附近和14号线坪山沙湖或坪山围周边哪个会更好，金港盛世华庭和京基御景印象二期的一房一厅应该怎么选呢？同价位的或者是稍微再加一点换到周边地铁远一点的二房一厅会不会更好呢？

回答：你好，盐田港我认为值得投资的价位是刚需上车盘，总价低性价比高于罗湖，可以产生地铁拉通之后的外溢效应。坪山14号线周边的宝荷、沙湖、坪中享受福田-大运的外溢和联动，并且沙湖，坪中一线还有整个坪山的区域中心+地王效应，可发展区域要更大。所以单纯短期涨幅，两者相差不大，中长期来看京基略优。

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