广州楼市:这些楼盘追高还有价值吗?大部分人都不知道

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，从投资的角度看，万科金域缇香和万科松湖半岛哪个更值得投资？现在金域缇香单价都要3w3，松湖半岛更要3w7起步，追高还有价值吗？值得投资吗？100万左右的3成首付有更好的投资选择吗？谢谢

回答：你好。万科松湖半岛价值更有价值、更深厚，有高科技人才的购买力支撑；金域缇香属于环松山湖，具有一定的溢出价值，且近未来地铁大岭山东站，可以考虑。

提问：云叔你好，请问天河华侨医院附近的单体电梯楼，4.8单价买个60多平方的，会不会贵？主要是离上班地点较近，有公交直达，想过渡几年；缺点就是靠华快，有噪音，周边生活配套不完善，只能依赖外部商圈，距离地铁较远，交通出行不方便，只能依靠公交出行，五年后有地铁预期，户型较多，一梯N户，担心人员较杂。权衡利弊之下，云叔觉得值得入手吗？

回答：你好，电梯单体楼，纯粹4.8万的单价，这个价格其实已经不低了。我觉得你的问题是，买这栋房子的目的不明确，而且你的首付预算也不确定，这决定了你能买得起房子的范围和面积，一般人要在一定的预算内，尽量买“垫垫脚”能够得着的房子 。

提问：云叔您好，科学城有个楼盘叫绿地杉禾田晶舍，单价大概3.5万左右的洋房，4万左右的复式，主打是广附的学校，交通不是很方便，这个地方值得入手吗？比如改善性的需求，谢谢

回答：你好，这个盘不太行的，你可以看隔壁的龙湖云峰原筑，以及岭南雅筑的销售情况和二手价格，你就知道一些逻辑和规律，我觉得如果是自住+改善的话，去买万科、中海的可以了，不用再往隧道口这边来了，其实很多选择的，配套也是，这个地方主要的问题就是交通问题，我记得2018年的时候，去看龙湖的云峰原著的时候，还要验资200万，才能看叠墅，周边也比较荒凉，成熟也需要时间。

提问：云叔你好，看中寮步万科金域东方的小三房，考虑纯投资如何？或者有好的盘推介吗？谢谢

回答：你好。万科金域东方位于寮步中心区，旁边是湿地公园，可以考虑的。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，番禺在这轮行情的表现，好像只有万博的欧泊，十年小雅，佰利山；番禺客运站的尚东尚筑和金海岸花园有增幅，其他平时表现不错的楼盘，比如雅居乐花园其他组团和锦绣香江都没什么表现？难道以后真的只有最新的最优质的楼盘才有涨幅？15年楼龄以后的旧楼盘只能泯然众人？

回答：你好，不是的，雅居乐或者锦绣香江其实也有在涨，但是现在呢，价格一般是那些歪瓜裂枣的户型占多数，3个月前3.8可以买到中高楼层，今天这个价只能买到低楼层，这是另一回事，雅居乐比较大，要明显看出量价齐升的话有难度 ，不存在只有最优质的盘才配有涨幅，涨过头了人家会回头看看别的盘的 ，除非小区本身品质过不去。

提问：广叔你好，现在在珠江新城上班，想问下佳信花园90平南向大两房510万、泓景花园90平南向小三房570万、世纪云顶90平南向两房525万以及天誉花园西向88平小三房530万这几个楼盘怎么选择好？谢谢

回答：你好，首选排除天誉花园，除非你特别看重华阳小学的学位，这个位置单价6.0万有点高 ，再看赤岗板块，你列举的这三个盘单价在5.8-6.3之间，论小区品质感和居住舒适度，肯定首选泓景花园，次选佳信花园，云顶的舒适度应该是考虑最后，这个具体看您具体需求，个人首选泓景花园。具体详见内部分享。

提问：你好云叔，请问前海福田核心区次新盘，买了大一房，实用面积35，自己花点十几万改小两房，现在投资好吗？感觉小两房刚需程度更高一些，而且同面积小两房能多卖50万。谢谢

回答：你好，小两房肯定会比一房实用一些，凤变冰需要看看周边的租售比，大部分改造确实会有溢价空间。整体计算一下成本，比较周边的房子价格，溢价空间有多大，再来决定要不要做，当然有空间可操作是可以考虑。

提问：云叔你好，同德围，8号线北延段开通了，广州火车站也在改造升级，据说有高铁入城，感觉有很大潜力。附近有个新盘万科金域悦府，请问是否值得入手？谢谢

回答：如果是自住，那当然可以的，再加上万科打造的吗，自然产品、物业、园林和品质感不会差太差，如果你是为了投资的话，那么一手房，加上这个区位都是不大不小的坑。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，楼栋是二梯四户，边套户和中间户之间有走廊和通风井。请问这个中间户型有问题吗？感觉卧室A对着走廊，隐私性不够，卫生间和厨房对着通风井，采光也不够。谢谢

回答：你好，骏景花园几乎全是这一类户型，只要是1梯4户，或者2梯4户的户型平面，基本上都会有这个问题，高楼层的就没有什么问题了，几乎不受影响，因为不是所有的小区都是板楼。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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