广州楼市:这类楼盘往往涨幅最大,大部分人都不相信

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提问：你好广叔，请问一下：一、是只考虑卖掉广州萝岗的，还完贷款还有240万首付，买个天河立交附近学位房。因为二套大概总价400万预算2房，考虑华景新城、龙口西高楼龄学位房，或者有其他好的请您推荐一下。二、是卖掉东莞幸福公馆和海逸豪庭小别墅两套1000万资金，在东莞买宜居且有升值空间的别墅，200一300平，请问有无推荐。

回答：你好。1、小孩有读书需求吗？如果没有不建议买老破学位房，有点风险。华景新城可以考虑。还可以看下阳光假日园、兰亭上东。2、海逸豪庭别墅挺好，自住升值也没问题，可以在海逸豪庭找找大一点的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，你好，本人在小蛮腰附近上班，想考虑上班距离交通方便的房子，三房，不用考虑学位，想要社区环境好，交通便利，楼龄新一点，有升值和保值空间的房子，一手二手都可以，子弹加贷款大概五百到六百左右。

回答：你好。三房的选择不是很多。可参考：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，您好！我和太太目前单身状态，我名下花都和从化各有一套房，太太名下在白云有一套房，均广户，现有资金300万，想在广州或珠三角再投资一到两套住宅，怎么破限购，建议哪些区域？另外前段时间去看重庆渝中渝北CBD，不限购不限售，是否有投资价值。

回答：你好。单身在限购区域只能购买一套，有其他名额吗？子女的或者看找人代持。建议考虑黄埔科学城、番禺万博、番禺广场，长期的话南沙也可以。重庆渝北可以考虑，但由于重庆供应量较大，消化需要一些时间，需做好中长期投资的打算。

提问：您好广叔，有个纠结了很久的问题想请教，6年内置换自住加投资，300万左右预算，黄埔雅苑3房和中海康城2房，哪个比较好呢？黄埔雅苑小区一般般，由于是3房南向，可能自住会舒服点；康城小区和物业都很喜欢 目前很纠结谢谢了

回答：你好，300万左右的预算，可能要去到335以上才可能买入黄埔雅苑的南向小三房，93-95平的，现在价格上来了 如果是中海的话，就只能是2房 我的答案是： 如果对“房子内”的要求比较高，比如房间数、朝向、面宽、进深，那么选择黄埔雅苑 如果对“房子外”的要求比较高，比如园林、物业、地铁等等，那么选择康城

提问：你好广叔，之前您推荐的中海康城跟美林誉府和盈彩美居的三房，投资兼自助的话哪个会更好点？

回答：你好，如果是自住的话，康城跟盈彩是不如美林誉府的，而且誉府比较新，投资的话康城跟盈彩都是网红盘潜力大。只不过目前杠杆一般般，特别是盈彩放盘价很坚挺。誉府就不建议太贵了。

提问：你好广叔，我16年底在广州买了套房，当时价格1万6，现在只涨了一点，想找贷款银行光大加贷款，但是银行说没有这个业务？想问哪几家银行有这个业务而且利率比较优惠的？另外当时贷款人只有我，然后房产证是我和我老公两个人名字，还有简单办法做到二套三成吗？

回答：你好，其实每个城市每个银行产品都不同，深圳建行可以操作首付3成有以下几种方案1、全款抵押，找垫资公司。做一笔首付贷，开发老人盘做接力贷。

提问：您好广叔，目前坐标在广州，计划明年要二胎，存款50w，社保满五年首套房，家庭年收入在30w左右，现在想在广州买个小三房。之前看了增城大国璟，还有黄埔的万科幸福誉，南沙保利城和滨海新城，请问这几个楼盘哪个的保值增值更好些？因为现在首付不多，所以打算先买套自住，等过几年经济宽裕一些了再置换，二手房也在考虑。请问广叔有没有适合我们现阶段情况的楼盘推荐呢？

回答：你好，资金有限一线城市宁可先上车后面再置换，不然靠攒钱买房是很难追上房价上涨的速度，普通人要学会用资产追资产，实现风险对冲。你的首付虽然不多，可以淘二手次新配合gpgd降低首付，这样选筹范围会更大，可以买到更好的房子。南沙规划虽好但是兑现时间太长，短期内难聚人气，现在价格也不低，增城不限购区域太远了，建议选黄埔。

提问：你好广叔，目前在东莞东城区盈彩美地一期有一套两房挂牌出售中，想出售后置换新房或二手次新三房自住，预计总子弹在190左右，可承受月供1.5W及以下，目标是在市区地铁沿线，请问这种想法是否合时宜，望给建议及推荐，多谢!!

回答：你好，你的想法是正确的，当下时机我认为特别适合刚需上车或者改善置换，可以沿市区地铁线淘二手次新。利率下行的时候，永远不要贪心等房价上涨，房价是三维的，会先把低价笋盘去化掉，这个阶段你看中位数和房价挂牌价是没有感受到的，但其实低成本房源一天天减少。

等到低价房源全部消灭掉，接下来正常市场价房源开始带看量上去之后，房东会心态变好，然后就是跳价。在当下这样的宽松环境里，我只能说手头资金富裕的，买房肯定比持币强多了。刚需也是，要加快入场。大杠杆投资的，建议还是再等等，房价会热起来，但应该不会暴击，所以全杠杆先别上。

提问：你好广叔，本人东莞樟木头2013年购入一套房，中惠香樟半岛，74平米值115万，惠州沥林2017年入手一套65平米小两房38万左右，两人目前已45岁，夫妻共同收入每月一万六左右，由于东莞涨得慢，想卖掉东莞房在深圳入手，但首付不可能三成，如何操作，还有孩子刚满18岁，今年高三，深户，是否可以他的资格买，有哪些注意事项，还有担心月供能力，毕竟孩子还没上班，我们夫妻年纪已大。怕月供吃力。麻烦支招。

回答：你好，樟木头和沥林这俩地方涨的都很慢，如果不考虑自住，建议都出手，凑子弹上车深圳。 深圳可以全款抵押和5+2（2成首付贷）的方式操作成首付3成。 你们的房票没有用完之前别占用孩子的房票。

提问：你好广叔，东莞买房从投资的角度讲应该买在哪几个片区，能否推荐一下，子弹100用来交首付

回答：你好，东莞房价分布极不均匀。东莞是镇区经济，多年来资金分散，房价扁平化，不利于吸引外来资金，松山湖是东莞政府要打造的经济和发展高地。东莞未来的房价高点一定是松山湖，至于单价能托举到多少，要看东莞本地的购买力，更要看对外来资金的吸引能力。可以确定的是，四万一定不是松山湖的顶点。建议优先考虑松山湖，现在别追高，等房价吐回去一点再进场。

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