东莞楼市:这类房产往往涨幅最大,大部分人都不相信

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提问：你好广叔，本人住东莞莞城金域名苑，近半年因为学区房概念小区房价涨了不少，据说学区房以后还会被看好，越来越贵，但是觉得房子是2002年建成的，担心会越来越旧不好转手，就犹豫要不要置换一下到南城新一点的楼盘。

回答：你好。是的，学区房一直是涨的最多最快的。楼龄老的房子，有学区支撑也不会跌太多，只是涨的可能会慢，并且学校成绩下降，房价都会受到影响。如果不自住，可以出手置换。南城可以考虑。

提问：你好广叔，茶山和石碣哪个区域更有投资价值？还有道滘？因为市区的房子太贵，只能找周边的房子了，现在准备自住加投资。看了达鑫江滨新城，王洲湾1号，茶山的金融街金悦府，道滘碧琴湾，不知道谈怎样选择，还是广叔有什么更好的推荐？

回答：你好。茶山和石碣差不多，都是属于外溢片区。茶山和道滘主要承接来自城区的外溢，石碣则来自松山湖的外溢。达鑫江滨新城临江，景观好，可以考虑。王洲湾1号跟上面这个盘挨着，不如上面这个。金融街金悦府也不错，可以考虑，有地铁，但是不近；碧琴湾近未来地铁1号线，道滘站，但对面是医院，可能有一些人会忌讳。不过综合看可以考虑。具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：广叔，您好！我现在居住在东莞，在东莞已经有两套住房，上东国际一套（大4房），金域华府一套（2居，出租），现在在纠结继续是在东莞购买一套还是去广州购买一套，主要以投资为主，东莞看上松湖半岛（明天开盘，单价3.3万左右），手上首付款120万左右，家庭稳定收入100万左右，如果买广州应该看那些区域，最好有相应楼盘推荐，女儿是9月份的大学新生，现在在办迁移户口，等户口下来就有广州的购房资格了，因对广州不熟悉，请广叔指点，谢谢

回答：你好。你女儿虽然有户口，但是没有社保和银行流水，一般银行是不批贷款的，需要全款买。不然要你担保才行。松湖半岛也不错，可以考虑的。

提问：你好广叔，现在有子弹60，户口在深圳，现在在苏州工作，最近看了苏州太湖度假区的龙湖大境天成的高层108平（摇号，基本靠抢）。现在纠结是继续攒钱买深圳（后期不会在深圳发展），或者买深圳1室小户型，还是买苏州。想问下广叔我该如何计划？谢谢广叔。

回答：你好，龙湖是站岗盘，投资角度太湖汇景不是更好吗？ 子弹60去深圳也买不到性价比高的产品了，建议深耕苏州。 用优质资产追深圳的涨幅也是不错的思路。

提问：你好广叔，撇开深圳，论新一线城市的机会多还是风险多？离我最近的南京900万不到人口，省会，军区，大学城；苏州1000多万人口，离上海最近，想这样的城市投资效率能否匹配得上福田这样的地段？

回答：你好，首先一个问题一线城市也不是无线有机会的，核心地段最重要，其他二线城市也是一样，人口不能说明问题，问题是要发展起来的地方，产业能提供购买力的，并且房子不过剩，这样的地方只存在于发展好的城市核心地段。

比如北上广深一线城市郊区炒作以后也是一地鸡毛，深圳郊区很多地方已经四五年没有涨了，北京也是一样，对于高杠杠四五年年不涨是很痛苦的。早就片区分化，未来也是一样，过去炒房赚钱靠运气，乱买以后一定会把靠运气转的钱亏掉。比如深圳之前很火的郊区老破大，没有一个人赚钱。比如龙岗中海的深圳v，买的好多年没有赚钱。

提问：你好广叔，朋友650到750总价预算，置换（四成首付），投资兼顾自住，持有5到8年，有什么好的推荐吗？他不太接受老房子（如盈彩美林等），又不接受太远（万博，萝岗等）。看过兰亭盛会（感觉700的预算在那边应该算错配了），看过牛奶厂（龙湖，户型感觉不错，但是感觉税费不划算，地方太偏远），有点没辙了，感觉没啥选择了。要不然就只能看看天河公园西或者雅郡花园？广叔指点下

回答：你好，可以重点考虑 1、天河公园板块：东方新世界、锦逸、隽园 2、华景新城：华景里、俊园、锦苑 3、琶洲：雅君花园 1、2、3可以作为以此的参考顺序

提问：广叔你好，我目前的情况是这样，住在南沙一个月房租三千，所以想在广州买房，存款25w月收入1w左右。买房目的是用来自住，结婚之后出租。计划是买个50-80㎡一房或者是两房都行，有什么好的推荐吗？谢谢！

回答：你好，你目前这个情况资金量不够，要么再加上一点杠杆找零首付那种，或者是借父母的钱给利息，也相当是为父母的资金进行保值升值。南沙工作的话可以购买地铁口附近的三房，拿到房本后可以申请一些贷款支持月供。具体推荐分析参考内部分享。

提问：你好广叔，买了天河的房子，上一手业主不肯将户口迁出，我的户口怎么迁入！对房子以后出手是否有影响？ 有没有什么办法让他迁走？

回答：你好，你买房的时候就应该在合同里面规定好，原业主户口迁出的时间规定，应该是合同里面没写清楚既然已经这样子了，其实你可以把户口签入这套房子的，就迁到这个房子业主的名下是可以的，用什么办法让业主把户口迁走，这个就只能当面沟通。

提问：您好广叔，我想今年在广州买套房上车，目前预算在400万左右，月供可接受在1w左右，多了承受不起，现在手里现金不够。我在长沙五一广场有套房，有贷款，明年4月才能卖，房价约140万。请问以下选择哪种更合适我：1、先卖再买，比较稳妥，缺点就是在于明年不知广州房价如何？2、先抵押再买，不知利率多少没有经验。3、全款买再首付三成，能不能用公积金贷款？这几个方案广叔觉得哪个好？

回答：你好。我的建议是先抵押长沙的房子，然后在掉转头来买广州。长沙的信贷市场不太了解，但上浮5-10%肯定有产品有的做，甚至利息都不用这么多，走那种8-10年的先息后本 全款再抵押的话，也只能走经营抵押贷，不是正常的按揭做不了公积金，公积金只针对按揭贷款。

提问：广叔你好，预算在200-250万以内，没有贷款额度，月供的话可接受6K左右。有广州深圳的购房资格。资金有限最多能再加50万左右，现在纠结的是不知道是在广州买，还是在深圳买！如果买广州，请问嘉裕公馆适合吗？谢谢指点。

回答：你好。嘉裕公馆是珠江新城中部楼龄较新的产品，共10栋分两期开发，主打大户型的精英小区。楼盘的优点就是还有学位配套，版块内体育东路小学，中校区+天河中学的双省一级配置，在天河区也是个不错的选择。楼龄新代表户型更满足现代人的需求，缺点就是密度高+北向望主干道，大户型为主的小区5.0的容积率，居住体验感不太好，潭村地铁站那边的几个楼盘会更适合豪宅型买家。至于北向望主干道，会造成污染+粉尘污染，不过以现代家居发展，这些小瑕疵很容易解决。

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