广州楼市:买房子看准这些核心价值点,你的房子稳坐升值!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-24 23:39

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提问：广叔，投资的话，广州你推荐哪个新楼盘？品秀星樾（其他都不错，就是离地铁口走路有点远），星樾山畔（地铁上盖，不过后面有条高速路，目前车流不多，有个90方3房朝南的不对路），科城山庄峻森园，您看好哪个？或者有其他好介绍吗？谢谢您

回答：你好。这三个盘区位很近，要么地铁不近，要么靠近高速立交。所以理论上哪个更近地铁，更远离高速立交就更有价值。从板块未来的发展看，星樾山畔北向是高速，科城山庄峻森园也是在一个夹角内，所以该板块楼盘北向未来的发展会面临瓶颈。虽然品秀星樾离地铁稍远了点，但是趋势是继续往东，未来有新地铁规划的可能。所以我认为品秀星樾的价值从长远看要稍大一些，其次是星樾山畔，宜居，景观较好，当然我说的是没有朝高速方向的，超高速方向的只能加装隔音玻璃。具体板块及分析详见内部分享。

提问：广叔您好！目前总价约300万，其中首付100万，其余月供。有广州户口，在广州内买首套房，自住+保值。上班地点是珠江新城，与女友还未领证，小孩上学起码要等八、九年，因此本次购房学位问题可以暂不考虑，但需要电梯房。目前本人比较后倾向于东圃附近，看中天力居一套房，请问还有没有其他更具价值、风险更低的选项？另外，本人目前信用卡及借呗还有一些小额还贷，总额7万以内；供职央企，住房公积金有保障，也还有十余万未用，是否会影响首套房房贷的比例？恳请解答释疑，谢谢

回答：你好。天力居还可以，近地铁东圃站，周围生活配套也还可以，就是楼龄有点老了，具体潜力大的板块，详见内部分享。建议在申请贷款钱还清欠款，不然负债率高影响审批。

提问：广叔你好，本人有广州户口，无房无贷，打算买二手房自住为主，预算在200万左右，单身打算先买二室，将来结婚了再考虑置换三室，由于工作未定，想先找地铁站附近的房子，这样出行方便，请广叔推荐一些生活配套较好，性价比较高的二手楼盘，目前在看的是洛溪附近的洛涛南居，洛湖居，南浦的广州碧桂园丽江花园，请给建议，谢谢

回答：你好。自住的话在哪工作呢？首先要考虑通勤距离，不要买太远的。洛涛南居、洛湖居，低总价，适合上车，就是楼龄较老，还是步梯房；碧桂园丽江花园，离地铁不是很近，也有一定楼龄。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：你好广叔，现在科学城上班，珠江嘉园有一套房子，出手能回160左右，由于现在二胎，考虑换科学城或老黄埔有学位的新房或次新的房子，能给点建议吗？

回答：你好。珠江嘉园没地铁，环境和配套都不好。广州投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔如何看番禺广场片区的投资价值？

回答：番禺广场，南部的地铁枢纽，特别是未来的18号线南北大动脉带来的巨大增量，增幅可期。

提问：你好广叔南沙湾星河山海湾怎么样？

回答：你好。星河山海湾近地铁南沙港站，景观不错，主要缺点是配套不足，适合中长期投资，还有潜力。

提问：广叔，万科城光已认筹，朝北的基本都是三房一卫，朝南的三房两卫，朝北的多少钱一平还可以入？朝南的呢？另外，准备200～250纯投资，首付三成的接力贷，只要看升值空间，选哪个区域比较好？番禺广场的东华花园可以吗？

回答：你好。万科城市之光网红盘，非常火热。在房子火热的情况下，朝向的折价不会有太大的差别，只是怕开发商趁机涨价。据说下一期会在4.5-5w，我觉得4.5左右都还是可以考虑的。对于200-250的价位，你眼光还不错，东华花园算是番禺广场较有价值的盘。

提问：广叔，国庆假期在佛山陈村看房，定了一套万科翡翠江望的江景房，想请教一下这楼盘是否适合自住或投资，旁边还有个招商地产的招商熙岸楼盘，这两个哪个更好？这里的江景楼升值空间大吗？这个位置现在的配套还不是很完善，不知道以后的前景如何，值得投资吗？

回答：你好。万科翡翠江望自住还可以，缺点就是离未来地铁不仅，旁边是一些金属交易和物流方面的企业，环境不是很好。两个区位很近，理论上有相同的涨幅。总的来说价值一般。

提问：你好广叔，新人首问，目前在东莞大朗有两套房，目前手上资金三百万左右，可做首套。现在在看松山湖二手房和南城二手房，还有长安万科臻山府/龙光江南大境。大岭山松湖半岛。请问哪里比较好

回答：你好。东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：你好广叔，东莞黄江新楼盘铂璟湾（备案名东莞汇盈大厦）三房户型174.8万，93平方。均价19000值得入手吗？靠莞樟路，在黄江镇政府斜对面。地铁规划一号线支线黄江镇府站但是不知道什么时候落地。感谢。1万9的价格未来升值空间可期吗？黄江还有哪个楼盘可以推荐？

回答：你好，铂璟湾，近黄江广场，镇政府，生活配套还可以，户型不错，可以考虑。当然有空间，黄江好点的楼盘都已经两三万，其他推荐参见内部分享！

提问：新人首问，广叔您好！关注您的栏目有段时间了，感觉分析的非常到位准确！本人坐标东莞南城，已无东莞房票，购房纯投资，子弹400，无法贷款。本人问题有三：1、本人拟购买位于新塘的保利天际125平，价格每平在在2.9万左右。疑惑是不知新塘未来发展如何？新塘和南沙两个区域相比，哪个区域升值潜力更大更适合投资？在新塘本区域保利天际是否是最佳选择？2、上月底借名买入了一套松湖碧桂园117平，请教该楼盘的升值潜力您如何看待？3、常熟是否适合投资，从自住投资两相宜来看哪个小区比较好？期待广叔解惑！谢谢！

回答：你好。

1、新塘适合短期投资，新塘因为距离天河近，总价低，能承接外溢需求；南沙适合中长期投资。

2、松湖碧桂园靠近松山湖，区位在这里有价值的，缺点是离地铁不是很近，买的面积大了点。

3、常熟属苏州管辖，发展还不错，详见内部分享。

提问：广叔你好，我是莞户，1，现有两套在常平翠湖湾250平方一套的大平层了，我看了在凤岗大运城邦一期99平方小三房与名流印象139平方的大三房，想再买多一套投资，您看这两个小区哪个更有价值投资些。2，如果我再买以后那房产税会不会很多。3，还有就是那个房产证是2017年的，但那房产证上显示小区的地是到2063年到期的，这个只有43年了我买来投资的这个会不会影响后续岀手。谢谢问题有点多

回答：你好。1、常平翠湖湾大面积流动性不是很好。大运城邦临深，旁边有武深高速，与名流印象比，当然选名流印象，环境景观更好，不过还是建议以100平左右3房为主。2、不会。3、这个没有影响，到期续期就好。

提问：你好广叔，目前松山湖有一套房子09年购入无贷款，深户，现在有150首付想买套环境好的140左右的房自住，或者一套小房子投资，东莞、深圳都还有购房资格。您有什么建议吗？

回答：你好，建议买深圳。150首付能买个500左右的房子。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔：您好！请教下我在东莞万江有二套房，一套自住价值三百多万，一套楼龄比较长的江滨花园在出租，是建议继续租还是出售呢？另计划以小孩名义投资一套，价值二百万左右，中堂浅水湾与增城石滩金众江悦府二个楼盘选哪个楼盘好？另不限购的城市肇庆与惠州值得投资吗？谢谢

回答：你好。江滨花园在万江华南摩尔，1992年的房子，楼梯房，也不近未来的地铁口，这种老旧楼梯房未来是要跑输的了，建议出手置换。中堂浅水湾景观还可以，但周围环境一般，总体价值一般，整个水乡片区交通是“硬伤”，未来改善还需要时间。金众江悦府，周围较荒，缺少配套，也没地铁。目前石滩这个板块是增城房地产市场的一个死角，目前所有在卖的新楼盘都是在炒16号地铁与广州新东站。整体看金众江悦府不建议。肇庆和惠州都不建议。200左右可看下这些楼盘：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，经济向好，货币政策有收紧的迹象！深圳，东莞已经有调控，现在广州已经涨，还能追涨吗？

回答：广州正在放松落户标准，即要看全局也要看局部，全局看是很多不利的因素，但是局部看利好因素众多，正是因为深圳东莞调控了，各路投资客杀过来，广州的机会才刚刚开始。抓住机会上车才是王道。

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