广州楼市:未来五年,这些区域的房价还会继续稳步上涨

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提问：广叔你好，我本人在番禺会江做生意，想在广州番禺买套房子，总价在1200万以内，同时又希望学位还可以，最近看中星河湾星苑，里面环境挺好，又配有执信中小学，但又有人说这个学校不行。同时广叔也可以提供海珠或天河一些楼盘参考

回答：你好。中星河湾星苑可以考虑的，在沿江东路，景观好，小区环境好，执信中小学也不错，毕竟执信中学教育集团在广州是排在前列的，缺点是没有地铁。其他建议看海珠滨江东；富力银禧花园、高雅湾；天河：保利心语花园、尚东君御雅苑、尚东美御

提问：广叔您好，有余粮200纯投资，想问选择广州哪里的地段比较合适，具体的小区能推荐几个吗？谢谢！

回答：你好。可看下天河：华景新城、骏景花园

提问：广叔你好！我想问下白云金地仰云复式，单价4万多自住加投资可以入手吗？谢谢！

回答：你好。金地仰云是白云新市的新盘，周边环境糟糕，民房多；复式相对来说也没有平层好，4万的单价偏高，自住可以考虑，投资在新市受总价约束，不建议。不如看下附近的嘉禾望岗：新世界锦云峰、新世界云逸

提问：广叔您好，想在广州城区买个5000到1个亿的房子，别墅大平层都可以，刚结婚没孩子，但是后期肯定有上学需求，需求邻居资源都比较优质的，麻烦您推荐下

回答：你好。可考虑珠江新城：尚东柏悦府、侨鑫汇悦台

提问：您好广叔，目前我在广州工作，有想买房的打算，我94年，在广州连续买社保1年7个月，公积金5个月。（16年毕业，以前买断过就不算了） 想过在广州买房，目前我只有30，还是父母给的，大概能和亲戚能借10~15而已。之前没意识存钱，自我感觉很难在广州买房，首付月供压力都大。广叔，我适不适合在广州买房？亦或是广州周边买房好？广叔有推荐吗？

我最近有看到北部万科城这个楼盘，在清远，我喜欢面积大些，这个总体都没问题。广叔，你觉得这个楼盘好吗？其实我有不甘心的，因此目前刚开始在学买房相关知识和理财知识（低风险买股票基金），就是为了更好买房选房，增值资产。或者我2~3年储蓄好后，再买房吗？

回答：你好，1.子弹有限，宁可广州买小户型，也不要去清远买大户型，价值完全不同，买房子其实就是买城市，一线城市未来升值空间更大，享受资源也会更多。2.当前宁可亲朋好友借一点，也不要靠自己工作慢慢攒钱，等你攒好了，房价也涨了，一般人攒钱速度大概率追不上一线城市房价

能做的就是尽早买入站位，用资产追资产。所以只建议你买广州，子弹有限，先上车以后再置换！我为什么建议买房一定要先上车？因为房产上涨的“速度”如果过快的话，即使只要上涨10%，普通人靠自己的本职工作是压根追不上的。如果先买房，先上车，那就是用资产追资产，没准还有机会，甚至买得巧，买的好还可以大赚一笔。而那些等着房价到谷底，等着心里那个最低谷底的抄底人群，很可能发现房价上涨后，自己辛苦存的那点钱再也难以上车好地段的房子了，只能心有不甘的去买偏远小。

提问：广叔好！坐标广州越秀区区庄，有一套自住，现有资金180W,家庭年收入40-50W, 想在广州投资二套，很犹豫选择附近的执信南竹丝村小区内二十年楼龄左右的房子，还是考虑东圃、或者南沙的新房子。由于两孩子过两年上大学，倾向于执信南竹丝村好租减轻经济压力，还是再等一段时间再存多些首付再考虑，投资，乌鲁木齐友好商圈精装碧桂园带车位和大亚湾西区精装不带车位，哪个合适？单价都是都是13500左右，95三室户型。请广叔指点。

回答：你好，广州我认为东面更有价值。如果你有资格，车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔其实更佳，这一线也是广州最有价值的区域。投资其实这2个地点都不是优选，乌鲁木齐350万，属于人口净流出城市，未来没有年轻购买力支撑。除非自住，投资是不建议买入的。大亚湾可以享受深圳和广州的辐射，但是环一线城市，未来发展一定是向一线城市强制献血。如果子弹50左右，买二线省会+人口1000万以上+人口净流入+有产业经济支撑的城市，未来涨幅更确定。

提问：你好广叔，想买天河北的学区房，您有推荐的楼盘吗？感谢～

回答：你好，天河北的学位房，分为华阳小学（华阳本部、华成校区），以及龙口西小学，看您的具体预算，以及对居住条件的要求，通勤交通来评判吧

提问：广叔您好，请教一下预算300万上下，70多平的两房，深圳首套，选龙华地铁口还是罗湖清水河草埔布心片区，两个区域二手房单价差不多，谢谢了！

回答：你好，300来万的70多平刚需两房，而且位置交通居然都不差，一个是龙华地铁口，一个是罗湖布心和草埔片区，难道是价值洼地被你发现了？ 当然不是，第一，这两个区域都是沉没板块，第二，再叠加八九十年代的老房源。 升值层面肯定不要有太大指望，但从自住的角度，我们要感谢被资本横扫过数轮的深圳，还有这样的洼地为刚需存在。 这两个区域，我会更推荐龙华地铁口，毕竟还有红山上塘的带动，加上老城区的旧改利好。

提问：你好广叔，坐标福田-短期投资长久不排除自住的可能。 子弹110，以租养贷，总价300万以内 去年看到现在，生生错过一波大涨. 主要考察了以下几个地方： 福田：漾福居，韵动家园，蜜园 西乡：富通城，青春庭园 看了您的以往解答，觉得上车大运若可行也不失为是一个好的选择。 请问，最近这些区域都上涨了很多，现在是否适合入手呢？

回答：你好，坐标福田，自住+投资，建议选择福田。 租售比更高，涨幅也比较稳。 漾福居，韵动家园，蜜园这3个都属于放租盘，如果能淘到笋盘，可以买 总价300以内，也可以考虑TT国际这类带学位的盘

提问：你觉得深圳这波 涨的原因是什么？经济那么差，会不会坐过山车了？

回答：这个问题好，深圳这波涨，无关经济好坏，有三个原因。 一是深圳三年没涨了。 二是全国都不涨了，但资金需要出口，天时地利人和，深圳被选中了。 三是资金从上往下走过一轮之后，自下而上的新一轮置换又开始了，没有比深圳更适合置换的一线了。

提问：广叔好，在您之前的提点之下我看了宝中片区。但是现在整体的价格上涨太快，有点没敢出手。目前看到第五大道和半山海景兰溪谷各有一套1200万左右的3房，均价上第五大道还更高一些。我在福田工作，考虑自住+投资兼顾的话，您觉得哪个更适合入手？还是等华润城抽签？我担心有不确定性。

回答：你好，宝中的选筹，幸福海岸的性价比要高于第五大道。半山海景兰溪谷也不错，长远看涨幅也还可以。但是短期内，宝中的支撑力更强。华润城打新不确定性太大了，除非你有渠道可以100%拿房，否则不建议等。

提问：你好广叔，我目前有一套自住两房位于罗湖汇鑫花园二期低楼层（64.57户型，朝正南，楼下滨河大道略），是满五唯一红本，现在手里有100完左右的资金，小孩明年出生，我们现在在纠结是否换大。请问一下汇鑫花园的房子现在出手好吗 ？还是再持有几年等湖贝旧改完成？还有以广叔的高见您觉得东部会补涨吗？如果出手，加现有预计450万，总预算大概700万左右，想要学位和环境，之前去看过盐田海天一色、上东湾、万科东海岸，但又担心盐田升值空间，广叔有什么建议吗！可以说一下吗？谢谢~

回答：你好，汇鑫花园，近地铁黄贝岭站，楼龄较老减分，低楼层减分，滨河大道噪音减分，学位一般。满五唯一、豪宅线下是加分项，妥妥的刚需盘。这种房在罗湖一抓一大把。即便是旧改，带动的作用也不会很大。因此如果是置换，现在就可出手，多凑点资金，入个好房。盐田适合自住养老，盐田没啥产业，刚需也是奋斗打拼的，根本无暇去体验海景的闲适，住上了也没法通勤，所以缺少刚需主力支撑，上涨潜力偏弱！

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