报复性买房来了？70城房价继续上涨！

　　来源：中国新闻网（作者：彭婧如）、21数据新闻实验室(作者：叶映橙）、经济日报

　　楼市正在逐渐醒来。“3月份，疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。”“4月份，疫情积压的住房需求进一步得到释放。”

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏18日表示，4月份，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

　　70城房价继续微涨

　　根据国家统计局18日发布的数据，4月份，各线城市的新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。

　　初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

　　35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为50个，相比3月份的38个，有明显增加的现象。这说明，楼市总体上呈现了涨价城市增加的现象，部分城市楼市近期逐渐走出了2月份低谷。

　　2月份，70个大中城市曾罕见出现“19城新房无成交、 24城二手房无成交”的现象。据当时的不完全统计，为有效预防新冠肺炎疫情蔓延，山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、北京、上海、天津等地曾明文规定暂停开放商品房售楼处。

　　哪些城市房价涨幅大？

　　面对“70城房价继续微涨”的消息，有人笑称“忘记28年的房子可能不止600万了吧？”

　　近日，深圳的一位张先生称，姐姐1992年花33万元买了一套144平米的房子，一直没住被遗忘，现在想起来去找发现有陌生人入住。知情邻居表示，张女士购房后一直没住，现在房价已经涨到600多万，目前的住户是撬锁搬进去的。

　　于是，“忘记28年的房子已涨到600万”的消息登上热搜。

　　从国家统计局公布的数据来看，3月房价涨幅较大的深圳楼市，在4月略微踩下了刹车，4月卖地金额全国第一的南京，抢到了新房环比涨幅榜第一名。并列第一的还有唐山，唐山4月份新房、二手房同比涨幅分别高达14.7%和15.6%，稳居榜首。

　　深圳虽然4月份新房价格环比涨幅持平，但二手房价格涨幅依然不容小觑。4个一线城市的二手房价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中深圳上涨1.7%，比3月的1.6%上涨幅度继续放大。而北京、上海分别上涨1.1%、1.2%，广州持平。

　　面对楼市小阳春，中原地产首席分析师张大伟认为，市场分化依然存在，“市场分化的主要原因集中在各地的稳楼市政策力度，特别是上涨依然集中在少数热点城市，新建住宅上涨超过1%的有南京、唐山等城市，二手房上涨最明显的集中在成都、沈阳、深圳。”

　　严跃进分析，近期总体上看，长三角市场先于其他两个城市圈上行，楼市交易总体不错，这也使得房价容易反弹。“南京在3月份房价涨幅全国的排名是第27位，而现在突然上升为第1位，实际上一定程度代表了近期长三角的走势。”

　　房价还会大涨吗？

　　一季度GDP同比降6.8%，而房价却纷纷上涨，部分城市豪宅销售火爆。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在其他投资市场表现不好的情况下，房地产市场成为了投资的避险港，容易使得房价上涨力度增强，后续需要防范部分城市房价上涨过快的现象。

　　这也是不少网友的担心。疫情过后，会迎来一波报复性购房吗？房价是否会大涨？

　　其实，这种担心大可不必。

　　首先，对于楼市不合理现象，有关部门明确了相关政策，及时纠偏。

　　4月3日，财政部明确，地方政府专项债不得用于土地收储和房地产相关项目。4月17日，中共中央政治局会议重申，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。4月22日，银保监会要求银行监控资金流向，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

　　其次，楼市调控主基调保持不变，中央将继续坚持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

　　中国指数研究院预计，未来，在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，地方政府仍将灵活施策，保障房地产市场平稳运行。

　　专家预测，未来房地产行业机会主要在存量领域，老旧小区改造进程将会加快。

　　至于炒房团，最好还是不要做白日梦了！

　　29.4%购房者认为房价会涨

　　“4月份的房价开始出现一定分化，部分城市的房价开始出现提升。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，继3月楼市整体回归常态后，4月不少城市的热度出现了快速增长，楼市整体复苏的节奏明显快于预期。

　　楼市目前的“起床气”不小，接下来房地产市场会出现持续的小阳春吗？

　　近期的房价走势让经纪人的信心持续上升，对市场持乐观态度。58安居客房产研究院的数据显示，4月份经纪人信心指数为108.6，环比上升0.4%。

　　除了房地产从业者，特别关心房价的当然还有购房者。“前浪”担心为了给孩子存够房子本还要继续紧紧裤腰带，“后浪”则翘首盼望何时才能存够房子本。58安居客房产研究院最新购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。有29.4%的购房者认为今年楼市房价将会上涨。

　　“楼市小阳春已经非常明显明确的出现了。”张大伟表示，5月上半个月交易数据已超去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场在快速收复之前下调的部分。整体看，疫情对楼市影响已经基本过去，2020年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。

　　“最大的亮点在于二线城市，今年二线城市会成为购房的主力市场。”严跃进认为，随着复工复产工作的到位，二线城市今年在新基建建设、人才导入、各类住房政策改革上会有较大的动作，进而容易成为房价涨幅相对大的城市。

　　“尤其是近期土地市场继续火热的部分二线城市，后续需要防范房价上涨过快的现象。”严跃进说。

　　附：2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况↓

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