东莞楼市:如果你的房子具备这个特征,升值稳了

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提问：广叔您好，本人在东莞大朗，想考虑东莞市首套房，看了，汉邦松湖半岛，贵，金域东方，常平玖珑湾。想听一下你的意见？

回答：你好。汉邦松湖半岛的地段还不错。金域东方，周围多汽车相关企业，万科物业，没有太大的亮点。常平玖珑湾各方面都要好很多，区位优越，配套较成熟，可以考虑。

提问：您好广叔，我在东莞沙田有套自住房，买入价大概500万，近高速近城轨，暂时不考虑出手。东莞有购房指标，深圳明年底有房票（可以做3层首付），现有子弹200万，家庭年收入100-150万。现在考虑1、10月万江保利首铸天际或者大岭山万科汉邦松湖半岛纯投资的角度是否可以买入。2、等到明年底深圳有房票，在西部打新。房叔有什么建议。

回答：你好。1、考虑万科汉邦松湖半岛，或者南城万象府。2、该方案也可考虑。总的来说，现在不用急，东莞先找最有价值，性价比最高的新盘，尝试打新，一直打到为止，打不到就等明年深圳的房票，去深圳打。

提问：广叔您好！新人首问，现在有二套住房均在东莞常平：常平东田丽园134平方自住，常平东莞东火车站对面卓越蔚蓝城邦76平方在二楼，小高层电梯房纯投资，月租1500，11年买的；大朗碧桂园首座公寓96平方一次性付款，6月份刚收楼，准备办房产证，暂时未出租，也没有配家电；东莞户口，在大朗上班，现在想卖掉蔚蓝城邦投资房价值110w，身边子弹230W，年收入200w左右，另外购买一套东莞房产，请问有什么楼盘可以推荐，适合长线投资，必要时也可以考虑自住，升值潜力大

回答：你好。常平东田丽园自住可保留。卓越蔚蓝城邦，近常平东站，但高铁不是地铁，市内的出行要更重要的多，靠近常平立交，周边多工业厂房，而且还是二楼，视野不是很好，投资价值不大，可出手。碧桂园首座，一楼底商，旁边是新世纪长盛广场，二期全是公寓，公寓涨幅慢，流动性弱，税费高，建议置换成住宅。子弹230，可参考选筹：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：你好广叔，想在广州买500万左右房子投资。目前看了海珠愉景南苑，逸景翠园，罗马家园。不知道如何选择。另外广州其他板块有何建议，热门的南村欧泊和黄埔都涨起来了。

回答：你好，海珠目前性价比还可以，逸景翠园这个小区在逸景路，在中大布匹市场，未来有11号线地铁站逸景路站的增量。买这里的三房没问题，这里本来的业主大部分就是周边做布匹生意、做皮革生意的人居多

罗马家园这个盘常年跑输大盘：1、物业不太好 2、看似有地铁但实际不方便，硬生生的从地铁盘变成无地铁盘了 3、周边环境确实太过一般，加上沥滘村旧改提了一年又一年，其实是充满变数的 4、如果有其他选择，尽快舍弃这里

提问：您好广叔，我的户口落了深圳，家在佛山在广州上班，孩子户口在佛山跟着老人，SFSd在佛山用掉了，我现有200万想在广州天河或老黄浦投资一套有学位的二手房，学位不要求最好，不要太差，想让孩子在广州上小学，因户口落了深圳不想落在广州了，有什么其他办法买到房子吗，黄埔现在算不算放开限购了，不愿买增城，谢谢

回答：你好，把您爱人的户口迁到广州，全日制本科2-3个月搞定，这样子就可以在广州买房了，到时候看家庭的贷款记录情况来定 按照描述来看首付要7成，如果买要走全款再抵押路子，如果投资兼学位，重点考虑黄埔

提问：你好广叔，看你之前文章里面有提到过，能3房绝不2房，要考虑错配，如果是按市区和郊区这样分呢？是不是能买市区就不买郊区？可以这样理解吗？

回答：你好，市区优先考虑，但是也要看什么盘，起码是那种电梯花园小区，要么有地铁，要么就是有学位，这样买不会输。郊区看你去到多远，像从化花都这些尽量回避， 近郊区如科学城还是可以买的。

提问：广叔，请问天河华师附近自住需求，如果卖天朗两房置换三房，未来涨幅与天朗持平或高于天朗的有推荐楼盘吗？

回答：你好，未来涨幅持平或者高于天朗，我觉得还是挺难的，因为华师附近，天河科技街以及天河北，整个IP已经过去的时候在高点了，往后只能是IP往下减，所以如果买天河华师的话，就只能退而求其次的满足自住功能，天祥花园就不错，价格不高而且有小区，还是很不错的，或者是港式设计的鸿翔大厦，资金预算多的话，可以考虑：广州投资回报率高的板块，详见内部！

提问：你好广叔，我是一个年轻医生，在宝安人民医院，无房无贷有车，因才上班一年，自己没啥积蓄，老婆还在读博士，打断今年要孩子所以想找首付100内的小两房，目标区域开车30-40能到单位。候选小区求帮忙参考：1.迷你新居福田 35平 260w 喜：户型舒服 忧；车位少，2.雅乐居西乡 41平268w 喜：车位多 忧：户型不好，片区low 3.领航城领尚花园 西乡 51平 350w 喜：车位多 花园小区 忧：实用少 价格高 4.时代景苑 福永 98平360w 喜：三房 可做高评？ 忧：小区及片区乱旧。麻烦帮忙参考，谢谢。或者有其他建议？感恩

回答：你好，自住优先考虑生活半径附近的次新盘。 当下宝安热门板块价格已经很高了，重点关注西乡 翻身 沙井板块。 领航城距离未来的12号线桃源居站1.2公里，距离未来宝安第三大商业中心领航城商业200米，单价更便宜，又是三房，我倾向于领航城。

提问：您好广叔，西边太贵所以想问下东边的龙岗布吉的布澜路的尚峰和健康花城怎么样，健康花城跟地铁基本无缝衔接了尚峰也就走一小段路，实地看过地铁14号线已经在修了22年底通车因市区上班这边还近点龙中太远了，特别布澜路以东都是一些厂房加空地感觉以后等地铁起来了这边会不会有发展潜力，这里严格来讲是属于南湾街道办的不属于布吉。谢谢

回答：你好，这两个盘属于石芽岭。布吉是洼地，但石芽岭还可以买一买。虽然位置和交通一般，但片区面貌还不错，没有布吉那些漫山漫谷的农民房，楼盘也新，跟上大势还是没问题的。

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