广州中产困局：500万买不到一套四居学位房？你要求太高了！

　　近期我碰上了似乎是职业生涯中最严峻的挑战。

　　有一个朋友来向我咨询买房的建议，开篇就标明自己的预算是总价500万以内，我以为这是一个非常容易给出的答案的问题，毕竟500万的资产放在无论哪个二线城市都是妥妥的中产阶级了。

　　但随着他一点点提出的要求，我的心也慢慢凉下去：

　　总价500万以内，中心四区范围内的新房，需要四房两卫，1公里范围内有地铁，项目周边配有名校。

　　可能是他也觉得自己的要求太过分了，最后还强调了一下，地铁和学校不要求已经建好，有相关规划的也可以。

　　多么苍白无力的强调啊……

　　.01中心四区500万以内的四房

　　长什么样？

　　和大多数购房者一样，预算是最基础的条件，500万是朋友的底线，其他配套户型都能商量，但预算定下之后就很难更改了。

　　我们需要先看一下中心四区范围内，500万能买到什么样的房子。

　　基本上总价500万能买到的一手住宅都在这个表格里了，均价在5万/㎡上下浮动，合计21个项目，看上去选择范围很广。

　　但是当我们筛选出其中的四房价格……

　　不难发现，整体户型以刚需二至三房为主，部分项目甚至没有设计四房面积段，总价控制在500万以内的更是只有两个：珠江花城和保利花海湾。

　　这两个项目，常年关注主城区动态的购房者应该都不陌生了。

　　如果以珠江新城为圆心，看一下两者的距离，能发现它们刚好巧合地同在10公里范围圈上。

　　分别而言，珠江花城的四房面积为85㎡起步，为“N+1”户型，内部配套有省一级公办小学，目前引进学校待定，临近的执信中学天河校区已经动工，预计2021年正式启用，规划有90个班级。据项目消息，珠江花城的业主有可能直升就读。

　　项目1公里范围内7号线二期姬堂站（在建中，预计2022年通车）、19号线茅岗路站（远期规划线路），但是目前均未开通，项目周边尚无地铁线路，只内部有一个公交总站。

　　再来看保利花海湾，四房面积段为125㎡起步，兼有“N+1”户型和普通四房设计，距离已开通的地铁1号线花地湾站约1公里，周边还有地铁11号线（在建中，预计2022年通车）、22号线（在建中，预计2022年通车）；

　　在学校资源方面，老城区的优势也十分明显，周边有康有为小学、合兴苑小学、芳村小学等省一级小学和其他市一级小学等。

　　综合来看，这两个楼盘都能满足朋友的要求，但我把梳理出来的结果告诉他之后，他又有了新的观点……

　　.02用500万无法突围市中心？

　　不如在一众条件中进行取舍

　　人的能力是有限度的，不可能突破客观条件去造一座完全匹配个人需求的项目出来。

　　不过同时，人的选择是可以进行取舍的，放弃对某一条件的执念，或许能打开新世界的大门。

　　我们再回头看最先提出的条件，先提炼出置业标准中的六个关键词：预算500万、中心四区、新房、四房两卫、地铁、学位，然后在预算恒定的条件下，逐一进行判断。

　　如果能接受中心四区以外的房子

　　如果把买房比作相亲市场，手持500万就像是三县小城市有房有车，攀不上一线城市的对象，但是回老家进行一场小型选美却是绰绰有余。

　　500万在中心四区没什么选择的余地，但是当眼光放远一点……

　　不说增城、从化、南沙、花都这些距离较远的边缘区域，单看白云、黄埔、番禺，就有不少满足条件的楼盘可选，购房者可根据工作地点和生活习惯进行选择。

　　如果能接受中心四区的二手房

　　如果愿意选择二手房，那么选择就很多了，中心区，包括越秀区在内，都有较大的可选空间。

　　篇幅有限，这里就不展开介绍，毕竟主城区重点名校遍地、交通网络密布，购房者最主要可以看看楼龄和户型，挑选符合心理价位的入手。

　　此处提供广州中原统计的3月二手房成交TOP10给大家做个参考：

　　左右滑动查看广州3月二手住宅成交情况

　　如果能接受中心四区的三房户型

　　四房主要是改善用房，多是二胎家庭的选择，但从开篇的分析也能看出，中心四区的一手住宅四房户型都是“N+1”户。

　　+1的房间位于多功能阳台，不建议将其封闭起来作为卧室使用，会响南北空气对流，在里面就寝舒适感也不高，打造成半开放的茶室或者书房更为合适。

　　所以实际居住效果来看，这种四房和普通三房的差距不大。

　　如果人们愿意接受三房，那么以100㎡套均面积进行计算，单价在5万/㎡以内的项目都可以考虑；

　　LITTLE TIPS

　　总结来看，对于有明确预算的购房者，我不建议把置业标准卡的太死：

　　因为家庭需求要买四房的，可以考虑二手房；

　　如果非常抗拒二手房，可以眼光放远一点，考虑中心四区以外的新房；

　　……以此类比，不要“贪大求全”，总能找到心仪的房源。

　　当然，找房的逻辑也大多是相似的：在确定预算的前提条件下，先把自己想要满足的条件全列出来，然后进行减法，一定要明确自己的底线，判断什么是必要条件，什么是可将就条件；

　　而当看到适合的房子，也需要果断做下决定，给自己十足的理由去买它，不要在夜里辗转反侧，总觉得自己买亏了。

　　天底下哪有那么多“天作之合”，更多不过“嫁鸡随鸡嫁狗随狗”罢了，只要这狗能满足自己的要求，也未尝不是一件美事。

　　如果你有入户、学位、贷款、购房资格等购房问题需要咨询，请加微信：13360034955

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