广州楼市:南沙的房产能买吗?只有内行人敢说真话

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提问：广叔你好，目前我在广州有一套350万的房产，按揭已经提前还清，无存款，个人名下有公司，除去家庭公司开支后预计未来几年每年有20-30万的净收入，想用这个套房产抵押出来，再买一套，在琶洲办公，目前在番禺住，想买在金海岸花园或万博附近、请房叔帮我分析一下，看看是不是还有更好的选择

回答：你好，番禺自住还是不错的，金海岸花园可以买，离未来地铁番禺客运站较近，未来该区域作为连接主城区与南沙副中心的战略节点，会有较大潜力！万博CBD周边也一直是利好不断，旧改项目很多，随着周边未来不断的改善，会带动房价的上涨。如在番禺工作，是个不错的选择。

提问：广叔您好，坐标广州，纯投资，预算400–500万，锁定黄浦科学城越秀星越，鱼珠板块鹭山府，万博板块珠江铂世湾，还有天河奥体板块保利天汇，担心保利88方可能买不到，现纠结应该选择哪一个升值空间更大，盼望广叔能够给些建议帮助我们决策。

回答：你好，如果短期考虑确定性更高更稳可以考虑万胜围，鱼珠，万博，中长期则考虑黄埔科学城。

提问：感谢广叔回复，黄埔本科半年社保可以达到条件，有推荐的吗？年底前考虑加父母共入手两套，要求总价低，中长期持有，带学位。

回答：你好，黄埔投资，可参考：万科幸福誉、品秀星樾、实地常春藤

提问：广州思科智慧城的房子可买否？未来升值潜力如何

回答：思科智慧城区位不错，有交通利好，也有不足点，如目前还是大工地，思科以商务为主，成熟的周期可能会较长，教育方面欠缺等。总体看自住换房改善可以考虑的，投资需要做较长的打算。

提问：广叔，你好。请问佛山新城保利开发的“和光尘樾”，现在开盘价1.8万左右，可以入手吗？是陈村好还是佛山新城更好呢？为什么？

回答：你好。可以考虑。其实是两个不同的投资偏好，陈村主打是近广州，而佛山新城却离广州比较远，得靠佛山自己发展，而陈村则有广州的外溢。两者都值得考虑，但我更建议考虑陈村。

提问：广叔，麻烦再给我优先排序？主要考虑小孩2年后上小学，由于资金有限，对比了几个总价差不多的盘：凯德山海连城，南沙美的云筑，南沙保利城。从教育，交通，升值方面给我排个顺序。我就定下来了，谢谢！

回答：你好。我的看法是：南沙保利城 > 凯德山海连城 > 南沙美的云筑

提问：你好广叔，新塘现在就交通 没什么企业入驻 升值潜力大吗 会不会转手困难 现在没啥新的利好 需要持有比较久吧 广叔看好新塘后期吗 买新塘 是不是比无锡核心区域好呢

回答：你好，投资是看未来，当下还处于开发阶段，新塘的未来还是比较大的想象空间。

提问：你好广叔。资金受限（首付资金有限），只能买总价500万以内的房投资，但南山500万以内的房，基本都上涨10-20%左右 问题： 1、继续接盘此轮已上涨过的500万以内的盘？ 2、去西乡购买500以内的盘？ 3、西乡500万以内目标盘：招商果龄、万象新天、富通V城，哪个更合适投资？

回答：你好，你说的没错，这一轮南山500万以内的房源大部分有上涨，涨幅没这么夸张，但5到10个点是有的。 为什么是500万以内，因为南山的豪宅线在490万，所以500万以下的刚需小户型有往上冲的动力，但一旦冲过了豪宅线，就明显到达阻力位，会有一段时间横盘，等待下一个突破时机。 所以这个节点去选择刚冲过500万生死线的南山小户型是不太明显的。 500万不买南山，备选项还有很多，西乡不错，你说这几个盘也都可以买，但不是投资唯一的选择。

提问：广叔好，北京人，手里100个现金流，北京房票都用光，四套房。想天津投资买房，找中介买社保2年换房票值吗靠谱吗。如果可行，可否推荐天津性价比较高的有投资价值的区域或楼盘，不住，纯租？等升值。谢谢广叔。

回答：你好，这两年天津跌得比较厉害，跟全国环境有关，跟天津这几年经济也有很大关系，根本上跟天津经济结构有关，房价不一定到了谷底，但在这样的市场环境下，如果能淘到笋盘，还是可以出手的。天津暂时没有上涨动力，天津启动周期看北京，北京上涨后挤压出来的购买力，连通天津本土的上涨预期才会形成合力。北方城市投资排序：北京>沈阳=天津>石家庄

提问：广叔你好，坐标北京，有两套老破小。西城学区一套 40平 400万；丰台太平桥小区 68平 460万。想要把88年太平桥小区出手，去亦庄或通州买一套新房，或者去丰台花乡买次新房（都是丽泽附近）；学区留上学指标后卖掉，去杭州或南京买一套或两套。思路可否，请指点。亦庄、通州或大兴，谁会更好？

回答：你好，思路可以按照这样操作，总价500万内，在三四线能买到一套别墅，大多数二线城市繁华地段也随便挑，而对于北京，这个房价居于中国魁首的城市来说，可选择性并不强。500万购买刚需房的最合适的选择就落入了昌平、石景山、丰台、房山、大兴、朝阳4环外、亦庄经济开发区，通州副中心这些区域中。北京在产业上整体是“北强于南，东强于西”的格局，而且核心板块大多数分布在海淀中关村、西二旗，朝阳望京、国贸，东五环附近。想买到500万的房子，只能选择周边的区域。

提问：广叔好，本人目前研二，户口在北京某高校集体户口，预计明年7月毕业入职高新区某互联网公司。现在想请教一下广叔如果我找一个崇州的公司挂一年社保，然后明年毕业落户到成都以后，在新单位交一个月社保，可以有高新区的购房资格吗？还是说必须要找个高新区的公司挂一年社保？或者说要落户成都以后交一年社保才有资格？不胜感激。

回答：你好，不行，你在崇州买的社保，崇州目前不限购，你明年来高新区上班，要想在成都买房，必须把社保迁过来，迁过来也要连续缴满两年才行，一年是不够呢，因为社保是看你最后一个月的缴存地。成都现在的购房政策是拥有2年或以上成都户口有购房资格，或者是连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格，或者是落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。而且你想买高新区南的房子，那你买社保目前必须买高新区南的社保。

提问：广叔好，2019年在深圳德宏天下定的一套新房，带精装修，9万不到，当时买觉得性价比挺高的，带深圳中学学位，旁边二手房都高过这个价格。但是因为今年疫情影响现在买房担心大跌，所以很纠结. 麻烦帮我分析一下，谢谢！

回答：你好，德弘天下有学区，长持问题不大。 如果是学位刚需人群，没有什么好纠结的，这个价格性价比还不错。 罗湖虽然整体跑输大势，但是唯有深中学位价格依然坚挺，买定离手，别担心了。

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