广州楼市:买南沙还是黄埔?买房者心急如焚!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-18 23:06

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提问：广叔，你好，番禺有一套房在供，年收入100多万，手上有100多万现金，想买套房投资，请问买南沙还是黄埔？买新房还是二手？请指教，谢谢

回答：你好。短期建议考虑黄埔，中长期选择南沙。主要还是看性价比。如果是家庭有一套房子再供，第二套房需要7成首付。100多万7成的话就买不到很好产品。总价200多万看下新塘：锦绣天伦花园、中森茗苑、现代城市花园

提问：广叔好，本人坐标广州，在海珠区有一套两房单位，市值约四百万。无货。现有子弹35。月入两万，可月供一万，请教可否DY再买一套房子投资或将来自住？

回答：你好。可以的，红本在手可DY7成。加上手上的子弹一共有310左右。考虑月供能力，建议做五成买500左右的房子，留一点备用资金在手上。可考虑滨江东：富力银禧花园、嘉仕花园东区、蓝色康园

提问：广叔你好，我在南沙买了首套，那我在从化增城再买一套不限购，那限贷吗？首付比例多少？

回答：你好。贷款政策是包含限购区域和不限购区域的，广州有房有贷，第二套需要7成

提问：你好广叔，子弹备好100-150, 首套首贷。尽量靠近广州，2个小孩3岁与1岁。需要学位，新塘最值得购买的新盘二手盘是哪一些？本人非广州户口在广州发展，广州社保还需要2年才有房票，不想占用日后限购区的指标，先买新塘2年后再增购科学城或龙洞板块，这样合理吗？谢谢

回答：你好。可以的，新塘是不限购区域，不会占用未来在限购区的购买指标。可以看下新塘的品秀星图、亚太新城亚太银座、现代城市花园

提问：广叔你好，增城碧桂园周边别墅或住宅升值空间以及自住怎么样？保利东江首府等大户型很合意，这两区域的价格与大小比较喜欢，有什么建议或者其他类似推荐？

回答：你好。别墅投资偏弱，保利东江首府次新，在江边，就是离地铁不是很近，自住+投资可以考虑。另外还可以看下：亚太新城亚太银座、现代城市花园

提问：广叔好，现有万科欧泊欧泊一套三房，因为两个孩子，单位又在赤岗，想要卖掉欧泊去买琶洲新村的房子，琶洲新村带琶洲执信的学位。现在置换的时机对吗？卖掉欧泊后能拿到300万首付，买琶洲新村的房子是买60多的小户还是130的大户呢？两个问题希望指点

回答：你好，根据目前的行情来看，以及我对市场的监测来看，可能留给你换房的时间不超过4个月了，如果要换就当机立断，避免踏空如果卖掉万科欧泊，可以直接买130平的大户型，直接买大的

提问：广叔您好，来深9年，子弹150W，目前月供承受能力1W左右，娃两岁，从房产小白开始看布吉百合片区（百合学校），后面果断放弃。然后看西乡的桃源居片区（中澳学校），发现这些钱也买不了多大多好的房子。所以，又看到了罗湖的螺岭片区（螺岭外国语），想先上车这个片区30平左右的抢个学位然后租出去（比如金城华庭），然后自己再租个和租金差不多金额的大房子自住，这样算压力不会太大，留下来的资金再给自己充充电，给家人过点有品质的生活，因为还有四年时间娃才上学，等四年之后再来换或者增加一套。因目前在南山上班，也考虑到通勤问题，所以在纠结到底是选罗湖小面积学位房还是选择西乡桃源居片区小两房，您帮忙给点建议，谢谢

回答：你好广叔，我不推荐只有学位没有居住环境的老房子，除非50平以下的第一梯队。金城华庭还算是一个短期内价值不会大打折扣的盘。桃源居劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。这2个盘优先金城华庭。

提问：你好广叔，我在南山区南头古镇的一套房子由于古城打造文旅项目已经被拆了签署了合作协议（每月租金72一方直到赔付房子为止）和拆除补偿事宜备忘录（补偿房子：按义学街旧改项目的来补）。备忘录有注明按实际面积赔付，义学街旧改已经公示，但是陪房时间不定咨询了股份公司的董事预计要8年。问题：这房子指标大概价值如何或者说我应该通过什么渠道去了解判断价值因为有考虑出售指标

回答：你好，从目前市场的交易偏好来看，南头虽然是价格洼地，但涨幅也整体弱于南山其他版块，跟它们的整体面貌、楼盘品质有很大关系，新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘，不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。所以南山我们从板块上来说，应该尽量回避涨幅偏弱的南头。南头沾了科技园的边儿，有老片区通病，转身难，也不便宜，无好学区，没有进一步的动力。可以参考板块周边的次新盘的价格。

提问：你好广叔，我是刚需首套首贷，预算首付加各种税在180万左右，预算总价560万左右，现在想选福田或罗湖的两房或小三房。我目前在罗湖田贝上班，我老公在南山上班，主要想买一套自住兼顾投资的房子，至少持有5年甚至10年，以交通便利和住得舒服为主，另外最希望能够保值。请问：水围新家园、皇达东方雅苑、皇庭世纪您是怎么看的呢？还有其他合适的盘可以推荐一下吗？谢谢~

回答：你好，皇庭世纪地段一流，配套齐全，周边发展成熟，所以租金很高。小区均价10万左右了，属于福田的第二梯队，市场正常价格，未来利好较少。东方雅苑的品质不错，但是有17年的房龄，片区没有大量人口导入，光靠吃福田的老本，目前看发展比较慢。水围新家园同样也是没有太大亮点的盘。总价500-600万左右的标的，自住考虑南山中心区西丽更适合你。如果暂时没有孩子，可以接受投住分离，建议入手碧海，升值潜力更大，福田租房住也比较好。

提问：你好广叔，请问我月收入一万多，首次买房，考虑一房的小户型，自住为主，首付款只有80万左右，请问选择梅林的先科花园、凯丰花园综合楼，还是选罗湖的联城美园、新天地名居、置地逸轩好一些？谢谢

回答：你好，推荐新天地名居，同地段内是目前最新的社区，小户型租客为主，品质较好。可以看5万以下的单价小户型，厕所在卧室里面，小麻雀五脏俱全，用来上车很合适。

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