纠结!预算250万,买天河、黄埔还是南沙?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-27 17:45

在粉丝咨询中最常听到的问题就是——买房选哪里好。无独有偶，近期正有一位刚需粉丝在纠结于这一难题：“预算总价250万，买天河、黄埔，还是南沙好？”

小狐君与该粉丝沟通后获悉，他担心疫情过后房价会上涨，且手上的现金也有贬值的可能。因此，他想趁这段时间争取低价入手，一来将来可用作婚房，二来房子作为固定资产，无疑能保值增值。

图源：网络

不过话说回来，该粉丝对选房的纠结，其实也符合很多刚需购买者的痛点——预算有限，到底是选市区老破小，还是郊区的远大新好？

关于这个话题，在我们上一期【粉丝问房】中有所讨论。（点击回顾：【粉丝问房】预算总价230万，在广州买房好纠结啊......）

那么，这一期让我们结合这位粉丝的实际情况，来看看天河、黄埔和南沙，到底选哪个更合适。

天河区老破小

当前，一览天河区老破小，250万的价位仍有不少选择。

如果选择天河区老破小自住，生活配套方面无需担心，毕竟老城区往往已形成浓厚的居住氛围，配套自然趋于完善。

需要注意的是，入手前必须考量房子的地段、楼龄、是否带有优质学位（方便孩子读书），以及周边有无地铁等，毕竟自住的话要考虑的现有因素比较多。

在地段、学位和交通的利好加持下，房子的升值空间不言而喻，更不用担心未来想换改善房时无人接盘。

值得一提的是，附近有在建的地铁新线路或大型优质项目的房源也可以考虑，待那些利好一一兑现，房子价值也会随之上升。

不过，从上面表格可见，预算250万以内的天河区二手房普遍面积小，居住环境会有一定的局限性。

此外，即使房子未来单价涨幅高，但总体收益也不算太大。

这里要提醒的是，兼顾上述全部条件的房源可遇不可求，要懂得取舍，拎清自己最主要的需求。

黄埔区次新房

同样的预算价位，相比天河老破小，其实在黄埔很大机会能买到次新房，尤其是发展迅速的科学城板块。

就居住条件而言，其实黄埔次新房更适合自住，一来房子的居住条件比天河老破小好，二来往来珠江新城的通勤交通也优于南沙。

小狐君认为，如果选择黄埔次新房，在预算有限的情况下，可以考虑上述科学城东西部区域的楼盘。

科学城规划图，图源：网络

当前，科学城随着产业不断进驻、配套日益完善，已发展成为黄埔开发区产值贡献最大、增长动力最强的现代化活力新城。

加之科学城仍在计划扩容，如果周边有合适的房源，也是可以入手的。

不过，如果粉丝选择在黄埔科学城自住，前往珠江新城的通勤时间则仍需约一个小时或以上。

南沙区新房

对比前两者，南沙新房无疑是距离主城区最远，通勤时间最长，配套和教育资源也有待发展。不过，南沙作为国家级重点发展新区，发展潜力不容小觑。

南沙规划图，图源：网络

正因如此，未来南沙房子便有更大的升值空间。需要补充的是，这里也有一个前提——要选择有重点发展的区域，否则日后会转手困难。当前，预算250万元以内的南沙新房选择颇多。其中，位于灵山岛尖的越秀明珠天悦江湾近期正加推10套一口价单位，总价248万元起即可拿下。

具体信息以项目售楼部最新动态为准小狐君认为，选择南沙必须要抱有长期持有的心理准备，区域还在发展中，短期内无法变现。同时，该粉丝在珠江新城上班，如果居住在南沙，通勤交通有所不便。可能会有小伙伴困惑，18号线首通段预计明年6月开通，到时南沙通往天河不是20多分钟就可以了吗？容小狐君弱弱地说一句，18号线位于南沙区域的站点仅万顷沙和横沥站，通勤也要考虑家门口到地铁站的距离呀。

建议

综上所述，从粉丝的实际情况出发，小狐君建议粉丝优先选择天河区老破小，黄埔科学城次之。

其中，不妨可以考虑天河区东圃一带的二手房源。

从刚需自住属性来看，片区坐拥东圃地铁站及广州中山大道等多条主干道，出行交通便利。

至于周边配套，片区处于天河与黄埔的交界处，日常生活配套一应俱全，居住氛围浓厚。