广州楼市:没钱人买南沙,有钱人买黄埔,后者涨幅惊人

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提问：你好广叔，工作地点在广州番禺化龙镇广汽基地附近，目前年收入100，希望在周边购房，自住兼投资，以后方便出售。

回答：化龙房源稀少，建议考虑对岸的文冲、黄埔。 不知道预算是多少，可参考：金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城。文冲：万科城市花园、东港花园、万科金色悦府。

提问：请问，黄埔中央城31000，实地常春藤 26000，论投资哪个盘更适合呢？

回答：如果两者比较的话，中央城配套、交通各方面会好一些，建议首选中央城。

提问：广叔你好，收到你的回复很受益。还想再问问：坐标广州，手上只有80万，想买总价200万左右的房子，月供能力7000左右，自住加投资，近地铁较好，一二手无所谓。想多看几个盘选选，年底想入手下半年要开启看房模式，有没有好的楼盘和区域推荐。再次麻烦了，谢谢了。

回答：你好。可以看下科学城上车盘：中海誉城、万科金梦，或者万科东荟城。老黄埔：黄埔雅苑或者金碧世纪花园。番禺广场：东怡新区或者金海岸。

提问：广叔，您好，准备投资一套房1.请问目前投资东莞还是广州好呢？2.广州黄埔的品秀星樾和中央城这两个盘哪个盘更适合投资呢？3.新塘的品秀星图 和黄埔的品秀星樾或者中央城 ，哪个升值空间更大呢？4.东莞临深的黄江的保利和尘樾升值空间大吗？适合投资吗？和广州的黄埔中央城或者品秀星樾比，黄江的保利适合投资呢？还是黄埔的楼盘更值得投资呢？

回答：你好。1、目前投资广州正当时。2、品秀星樾更好，中央城盘太大太大了。3、能买黄埔当然首选黄埔品秀星樾。4、黄江的保利和光尘樾有一定的潜力，地铁1号线也在建，近黄江中心站，整体比较看好。5、综合看，我的看法：品秀星樾>保利和光尘樾

提问：你好广叔，请问深业上城的公寓还值得投资吗？

回答：你好，深业是深圳市府全资国企，在深圳属于比较佛系的国企开发商，做了十几个盘基本都是定位刚需，不太会做豪宅的。（深业上城和中城都是公寓，定位也没做好，现在深业上城的商业都半死不活的） 公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值，但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。 未来南山前海的土豪更多，不如去看看后海、前海的公寓产品，更加匹配国际化的人群需求。

提问：你好广叔，北京工作，二套房是北京还是深圳比较合适？一套也是北京城区的。总体上，北京是不是增长潜力，比不过深圳。

回答：你好，如果北京已有一套，二套大金额投资应该放在深圳。 北京虽然是帝都，但天子脚下反而处处被掣肘，加上深圳市场自由度和竞争意识远超北京，未来发展谁更胜出一筹真的不能确定，譬如华盛顿与纽约。 不过有京籍的是不舍得放弃北京户口的，没有户口的北漂则完全可入深户一搏。

提问：你好，广叔，我有2个问题想问，麻烦详细回复下哈。背景信息：本人刚过而立之年，目前在深圳光明工作，准备年底结婚，现准备买房。未来计划在深圳光明和东莞发展，所以想买离深圳近一些的房子。计划首付不超过60万，总价不超过180万， 一手房和二手房均可。目前在东莞黄江看中了一套碧桂园的二手房，即将满5年，单价大概1.9万，总价大概170万，离深圳光明区大概8公里，速路口旁，可直接上莞深高速直达福田。小区比较安静，户型还可以，但配套不是很好，朝北，略有小贵。1.目前我不是很着急，我现在在纠结是现在买还是过一段时间降价或者利率降低再买，同时也担心东莞房价会上涨，也纠结我喜欢的房子卖出去了。2.目前我挺喜欢这个房子的，但是不清楚是否适合，或者广叔是否有更推荐的地方？

回答：你好，1、你的首付是不可能购买深圳的了。黄江作为临深地段，也有地铁预期，也是临近工作的区域，只要是适合你的就不会错，可以买。2、碧桂园我本来是不建议的，但是你看中了，连进高速路都给作为了利好，我也无言。若这个房子你是喜欢的，过五年唯一， 能节省东莞最让人痛苦的重个税，你是可以珍惜这样的房子的，不用专门等待降低利率，该上车就上车。3、黄江只要还在东莞建设一 号线的地铁预期下，而黄江更长远的未来还有三四号线地铁的交汇，只要长持，还是值得的。4、黄江二手均价也还是上涨的，目前很多放盘都是在1.8w左右，因此你要算好1.9w的价格是否溢价过多，即使可能省掉个税，也不能买得太贵了。

提问：广叔你好，深汕合作区房子现在1.2万左右能投资吗？

回答：你好，我非常不看好飞地建设，天然的割裂导致成功的概率几乎为零。 但这块飞地的主导者是深圳，又让我有点不确定。 现在单价毕竟只有一万出头，如果百八十万对你来说不算钱，买一套赌一把也无所谓，买完就忘记它，等十年后再看吧。

提问：你好广叔，千大，惠州大亚湾离深圳那么近，房价差2万每平，作为环深，为什么没有投资价值呢？谢谢

回答：你好，叫啥的都有了 一个姓深，一个姓惠。暂且不论那天量供应，坪山都凉凉，兔死狐悲，惠州投资价值何在？

提问：广叔你好，南山前海的东方银座公馆这个盘，您觉得怎么样？未来的发展趋势怎么样？

回答：你好，东方银座公馆，真复式盘，小区品质和户型都是很不错的，客群最早是深航的机长和空姐，住户品质还是很高，并且享受前海辐射，未来10年整个粤港澳大湾区的中心就在前海。不过这个盘已经过了快速成长期，周边环境成熟，暂无特别针对个盘的利好，跑平整体涨幅没有问题。

提问：你好广叔，没有房票，关注法拍房可以从哪个渠道购买？目前手中的子弹只能在二线城市选择，重庆，武汉和广州是我最感兴趣的，54法破限是什么意思？

回答：你好，1.关注淘宝法拍房2.未来的大趋势：是城市群、超级城市，广州在珠三角还是有地缘和产业上的优势的。深圳是一线城市，广州只能算是弱一线。深圳的资源集中度，财富聚集水平远超广州。如果在前几年广深价格差不大，选深圳更好。但是深圳经过这一轮大涨后， 房价已经是广州的一倍了，广州的洼地优势逐渐凸显。广州重庆和武汉都是推荐的城市。选择去哪个城市一是城市量级，二也要看自己适合哪里、喜欢哪里，看你的资金量级。一般来说优先大单，广州可以先上车。3.找婚票，结离婚破限购。

提问：广叔好，本人约有现金130万，在宝安翻身片区有一套2房家庭自住，红本在手，小孩目前上三年级。 今年计划给小孩买个初中的学位房小户型，最好价位在250~350万之间，目前初步计划在三个初中学校选择： 1、宝安中学，TATA公寓（工业用地）最小户型； 2、龙华高峰中学，潜龙曼海宁北区最小户型； 3、宝安实验学校初中部，泰华苑小户型或其他老式小区小户型。 这三个选择大致利弊是怎样的？你推荐怎样选或是否有其他建议？ 目前本人自住的翻身片区住房暂时不太想动，担心买卖比较折腾。 谢谢！

回答：你好，1.公寓的学位积分很低，上学太渺茫，投资角度公寓不要碰 2.高峰没有被追捧，第一，没有好“爸爸”，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名。第二，招不足，租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好，现在高峰没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花，可以考虑入手。 3.泰华苑劣势是房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。 优势是在宝安，西部热点外溢片区。 如果考虑生活半径，这几个盘的排序是： 3>2>1

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