广州楼市:这里的区域房价将跑输大势,入手需慎惕了

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提问：您好，广叔。我想咨询一下，南沙工作，想在广州置业，投资加自住，子弹200，不知道南沙灵山岛，或者中海熙园怎么样？或者广叔有啥好的推荐，感谢您

回答：你好，南沙工作，首选南沙，南沙发展潜力最大的区域是灵山横沥，建议考虑南沙灵山岛。

提问：广叔您好！请问广州天河区沙河-天平架片区、华南植物园-龙洞板块、白云坦尾-金沙洲板块哪里投资增值潜质更大？这几块房价差不多，您更建议置业哪里？

回答：你好，我建议首选华南植物园-龙洞板块，有天河北大学城与天河智慧城两大核心商圈的配套资源，以及人口利好，有充足的购买力，房价更坚挺。

提问：广叔好，本人工作生活区域在广州东站和海珠湖之间，子弹350W，年收入50W 到80W之间，刚和五岁半的小孩加入广州户，好几个亲戚朋友都住在南洲路罗马家园，最近天天在看罗马和珠江御景湾的二手盘，中间有个CEO新盘越秀天悦江湾，单价7万以上了。我家庭结构三房够住了，想问广叔我的SFSD是买新房，还是二手淘笋，是买144平米豪宅线以下的，剩下子弹房票再投资一套？还是咬牙直接上个南北通透的180的，买哪种更科学？最近几个朋友入手荔湾广钢新城的金茂府，说那边新盘多，让我去广钢新城买，您觉得广钢新城怎么样？我非常困惑，明白第一次出手的重要性。希望得到您的耐心指导，感谢

回答：你好，从投资角度看，子弹350，入手2套涨幅更好。 广钢板块考虑自住可入，但是价格要控制在5万内 金茂府是CEO盘，自住可以，投资有更好的选择。

提问：广叔你好，人在东莞没有广州房票，想去投资增城二手房，有哪些小区可以推荐

回答：你好，可考虑增城新塘地铁站附近的亚太新城二手房，离TOD很近，也近13号线新塘站，未来有一定的潜力。

提问：广叔你好，预算总价在650万左右，定位小三房，我在科技园上班，小孩四岁了，需要考虑到学区的因素，结合你给的思路，我现在定位了南山区西丽，大学城板块，现在关注了西林筑语等小区， 宝安这边重点关注了碧海，西乡的盘，看了玉湖湾、润恒尚园几个小区，但是考虑到飞机噪音因素，很犹豫，龙华这边重点看了上塘和红山，关注了金地上塘倒，和潜龙曼海宁两个小区，结合上述情况，想听听广叔的建议，这几个区域哪个更有潜力？还是在科技园附近买个小两房？盼望广叔的回复。

回答：你好，西丽和大学城板块上一轮涨幅不错，但现在的价格有点透支。 这个片区保值，没有什么值得期待的利好，如果是纯自住，很方便，如果你想兼顾投资，做好跑平大势的准备。 前海宝中碧海都有飞机噪音，目前没有因为噪音折价的，逆势增长，领涨板块 投资角度首选宝安，次选龙华。

提问：你好广叔，天津人，子弹200，两孩子在国外，天津河西海河边已有3套房，请教是现在在天津或北京深圳投资还是等孩子回来再投？还是国外投资？如在北京深圳投，没有房票怎么办？主要为孩子考虑。另外想为自己买一套养老兼投资地产，三亚俞景园单价3万5，值得投资吗？谢谢

回答：天津人优先考虑北京，虽然现在北京属于底部行情，微观很弱，很多业主降价抛盘。 但是你大爷还是你大爷，涨幅只会晚到，不会缺席。 子弹200，东三环—东五环的上车盘，年底淘淘笋。 深圳远距离建仓，相比北京，没有太大优势。加上深圳豪宅线取消之后，小户型已经集体上涨一波，现在冲进去，很难买到性价比高的笋盘。 另外，如果房票充足，北方人也可以考虑沈阳，一直属于上行通道，现在入手低价潜力盘，翻倍不难。

提问：本人在北京工作，但是买不起北京的房，就想先在天津买一套，以后再想办法去北京买，现在手里有60w左右，天津哪个地方买房合适呢？

回答：首套房首付60-70万考虑天津买房，按照目前天津的购房政策，首套首付30%，l可以选择总价在200-230万之间的房子，市六区选择会比较局限一些，能考虑的新房也只有河东、红桥的某个项目小户型，所以这个预算一般环城四区的选择比较多一些，以及考虑到北京工作，武清也会是一个不错的选择，只不过武清目前是一个房价的高点， 选择城际站附近的房价和西青价格相似，所以很多人选择的时候会考虑到这点，促使很多人尤其北京工作的大多会考虑西青区，那么按照这个预算环城四区西青、津南海教园和北辰是三个不错的区域选择。

提问：你好广叔，由于社保不够时间，但又担心苏州房价涨得太多，现在可以协商的楼盘有姑苏区的姑苏院子，还有浒关旭辉宽阅，浒关路劲蒲月枫华，这几个自住考虑到以后出手升值，哪个更好。

回答：你好，苏州目前已经被压制住了，目前比较值得买的是新房限价。二手房成交并不活跃，苏州未来长远看好，但短期一两年很难涨，如果要买的话就买这种限价新房。我觉得不是特别刚的刚需，可以慢慢摇号，摇不到就别着急买。

提问：你好广叔，家有两女，买婚前，西山美墅，4层，没电梯，150赠50，1300左右，家里意见不一，妈的意见不想给两个女儿买一套婚前房，爸的意见是不想买没电梯的房子，小女儿在国外，没参与，大女儿坚持说喜欢，只有她有房票，问广叔，该怎么操作？我们作为父母更看中海淀世纪城远大园六区

回答：你好，大概是因为海淀这片实在没什么好房子了。 西山美墅的地理位置相对较差，完全依靠开车出行，加上小区本身价格较高，未来没有投资回报 长远看肯定你们的选择更合适，建议多沟通下

提问：广叔好，夫妻年龄45，两个孩子分别小学和初中，家庭年收入稳定40万，南山区两套三房市值3000万，负债700万，现金300万，夫妻已无名额购房，家里老人是深户可买房但不能贷款，该怎样操作比较好？谢谢！

回答：你好，想腾出深圳房票，以下2种方案比较适合你。 1.夫妻假LH，房子析产后都过户到A名下，腾出B的2张房票，继续买入。 2.不LH，把尾款少的1套房还清后，对敲给父母（走买卖流程），腾出你们的家庭第2张房票购买。 二套资格可以全款抵押买入，也可以5+2的模式买入，降低首付比例。

提问：广叔你好，目前北京有两套，强佑府学上院2017购买120 自住 估价800+ 但是有500贷款 回龙观有套商住两用 东亚上北 无贷款 87平 220买入 目测260能卖出 老家有套200平房 现价150 无贷款 手里子弹300 想用于投资 贷款目前无压力 年收税后50+ 想问下广叔投资方向 如何操作一波 保证收益

回答：你好，商住建议出掉，老家房子作为投资不建议，当然自住就随意了 这样首付能到500+，以全款抵押可以入到1000左右的标的，但你整体的月供压力会过大 综合下来 建议看800左右的标的，板块推荐： 望京 双井 朝青

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