广州楼市:去年涨幅的楼盘,今年还会涨吗?

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提问：你好广叔！坐标广州海珠区，目前情况广州社保3年，在參加入戶考试，去年考过一次，今年？考在十一月份，心里也沒底，目前手上100W，月入3W左右，无房贷，2小孩，大的上小四公立赞助的，小幼儿园，考虑到过两年小孩上学！有考虑过买广州周边新塘，佛山临广州的也有考慮，上班時間自由，现在情况是买周边呢？还是等入户广州买二手呢？那种方案更优？如果优先考虑周边，请推荐几个盘，请广叔指点！謝謝??！

回答：你好，感谢赞赏，建议先上车，因为金融大放水，而且深圳涨完涨到东莞那边了，广州的行情很快到来，佛山的行情也会先从广州过去。所以如果等明年的话，怕会错过一波行情，明年买怕会更高价。新塘可参考：锦绣天伦花园、富雅都市华庭、富好城；佛山可考虑陈村、北滘、千灯湖单价相对低一点，比如陈村的万科缤纷四季、广佛颐景园、悦峰天誉，北滘的深业城等。千灯湖：万科水晶城、星英半岛、太平洋国际花园

提问：广叔晚上好，请问投资的话在新塘地铁站附近的几个楼盘呢，还是锦绣天伦花园好？但那边离地铁站又远一点，会不会不好出租？3-5年后是地铁口周边好出手还是像天伦花园那样的大点楼盘？

回答：你好。如果出租当然是离地铁近一点好，如果想近一点地铁，可考虑现代城市花园。

提问：广叔好 我人在无锡 刚在广州南沙买了时代香海彼岸投资 哪个盘前景怎么样 因为那个是分期 所以现在还能买一套 做四成首付 我现在纠结该投资无锡 还是买广州科学城 知识城 增城板块 后期也可能自己住 现在4成首付有个一百多万 无锡经开区市政府板块和广州开发区 哪边投资前景好 麻烦您一定指点下

回答：你好。时代香海彼岸中长期看有潜力。无锡有房子住了吗？如果有自住的话建议投资到广州科学城，才能收益最大化。

提问：广叔，您好！请问南沙选哪个区域未来发展比较好，有好的楼盘帮忙推荐下，谢谢！

回答：你好。黄阁、金州都不错，可参考：南沙保利城、越秀滨海御城、龙光棕榈水岸南区

提问：你好广叔，本人名下没有名额，想用家人名额再买一套，但是家人只能贷14年所以月供压力大，现在想买一套150万左右的小房子做投资，不知道买哪里比较合适？宝安南山已经找不到这个价位的房子了，但是罗湖很多，不知道罗湖的还能买吗？感觉租金回报率不错，但是怕涨幅跑输大市。目前看了罗湖的联城美园，还有福田的迷你新居、红树家邻，三个房子都是单房，总价在150-170之间。迷你新居户型比较好，但是土地是工业性质，怕影响后续交易。各位广叔，能提供一下专业意见吗？我这个预算买哪里比较合适？

回答：你好，总价200以内，想不跑输大势，建议罗湖和福田有学位概念的单间。 贷款年限段，建议做接力贷，65岁之前都可以操作，最多30年。

提问：广叔好，孩子最近转深圳户口买房①200万付五层首付买哪几个区六年左右收获稳些？②买全款抵押利率很高怎么办？想年底买，拖两周，中介说不好操作拖延流。怎么办？③光明中心3万多的盘在什么区？

回答：你好，深圳已经涨过一轮了，光明也冲到5万了 考虑稳就重点看福田 南山 宝安 深圳全款抵押利率最低4.8%，看个人资质，25年，这个利率已经很低了 楼市上行期业主不毁约就不错了，能配合你拖延的大概率都是没有性价比的房子。 尽量凑子弹吧

提问：坐标新乡，现有两套房，房贷已还清。一套小的，比较偏，闲置；一套120平米位于新飞大道南环路金谷阳光地带，目前住这里，独生女儿在新乡市一中实验学校上高三，我在小吉镇工作，计划等女儿今年上大学以后，住到公司，公司房可长期居住。因现在小区物业和环境都不好，想改善一下，也想为女儿将来参加工作买房做准备。分别看过新乡东哲中南府，新乡碧桂园城南之光；平原新区建业、华润，郑州高新区万科，天健湖壹号。如果买到平原新区或郑州，大概率5~6年不会去住。我是60后，贷款大概能贷15年，目前手里有60万左右，请问广叔：我的房产应该怎么处理或置换？如果买房，请推荐有潜力的区域和楼盘，既能自住改善，又能投资保值。

回答：你好，首先把你的需求梳理一下：1、需要在本地买一套改善型自住加投资。2.纯投资一套为你女儿工作以后做准备。3.整合现有房产和子弹60进行资产配置。结合以上需求，我的建议是首先考虑投资属性，新乡作为三四线城市投资潜力一般，河南只看好郑州，郑州基本面没有问题，人口一亿的大省会不缺接盘侠，全国排名在前十左右徘徊，投资长期看好。由于你贷款已还清，子弹60可以以首套资格买入郑州，郑州我比较看好金水北、常西湖板块，建议淘一个二手次新带精装电梯房，买入即可出租，然后长持。另外新乡本地你有改善自住需求，接着把现有2套房全部出掉，然后在新乡买一个大品牌开发商楼盘，品质有保障，新乡建议多考虑自住需求，毕竟是改善。

提问：北京二套改善刚需，不考虑学区，更多考虑进城，子弹现有800，想全款买一套正规三居室。1.之前东三环东四环看了一圈，最近一直在关注都会华庭，觉得还不错，至少户型楼层有的挑，但看您之前的帖子对这个区域以及这个小区不是很推荐，想问一下原因。2.能否帮忙推荐一些符合条件的小区，价位区间700-1000。万分感谢！

回答：都会华庭是城市广场二期，偶尔有出便宜的。 城市广场是最早一批外销公寓接近2000美金一平，港式开发塔楼得房率低小区小，所以一直折价，加上朝阳路这片距离地铁两端都有距离，所以导致现在的价格一直没有上去，不过都会华庭偶尔会淘到优质盘但是需要鉴别能力。可以淘一下九龙、苹果派、天之骄子

提问：广叔你好，请问黄贝岭的东岭花园86平的一期回迁房怎么样？值得入手吗，有没有坑戓升值能跑过大势吗？ 谢谢！

回答：你好，深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比还不错。 但周边的黄贝岭村环境过差，进入社区之前要经过大片的村中小路，这样就影响了它的长期潜力，自住上学可以，投资适中。 总结：性价比不高。

提问：请问番禺华南板块，长隆万博板块有哪些值得入手改善居住的楼盘推荐……预算700-1000w

回答：华南看看江山帝景，万博看看金地壹阅府

提问：广叔，你好。请问佛山新城保利开发的“和光尘樾”，现在开盘价1.8万左右，可以入手吗？是陈村好还是佛山新城更好呢？为什么？

回答：你好。可以考虑。其实是两个不同的投资偏好，陈村主打是近广州，而佛山新城却离广州比较远，得靠佛山自己发展，而陈村则有广州的外溢。两者都值得考虑，但我更建议考虑陈村。

提问：广叔好，刚需上车，总价四百万出头，最近在看梅林的碧云天两房，皇岗皇御苑四期小复式两房及天泽花园两房。请问看的这几个盘如何。这个预算有没有更好的选择的片区。顺便问下广叔线下荐盘怎么操作。刚加入的小白。

回答：你好，总价400+，建议2种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70平两房。 如果考虑自住+投资，现在入手龙华是比较折中的选择。 福田无学位的老小区会逐渐跑输大盘。 这几个盘可以重点关注下皇御苑，但是不建议复式楼，正常户型的流通性更好。

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