广州楼市:渔村涨幅出现分化严重?站岗被套风险大

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔您好，渔村715新政之后，不知道下一个入场的时间点是什么时候？涨幅怎么样？预计总价800w，渔村哪个区域适合投资？有哪些合适好的楼盘推荐？

回答：渔村从去年双11政策放松后，西部涨幅不少，东部几乎没有动静，两边分化非常严重。 涨完之后不建议追高，站岗被套的风险很大，这时候买广州，才是更稳妥的做法。

提问：云叔您好，我看链家3-4月新增挂牌量急剧上升，比去年6-12月增加了两倍左右，而成交量只增加了一半左右。想知道这是不是供过于求的信号，是不是房价进入螺旋式下降的信号？ 还是说我应该更多地关注热点区域和热点盘，而不是看全市的数据？

回答：你好，你应该更关注后者。我就是热门板块的热门楼盘，基本去化很快了。广州很大，在未来几年的郊区仍将是一个巨大的数量，因为18，19年高位很多人追涨买了郊区，发现成了接盘侠就开始止损了。

提问：云叔您好，考虑自住为主，也要兼顾投资，五到十年置换，京溪附近的恒骏花园和天河御品如何选择好？九十方左右的三房差不多都是近四百万，一个楼新但户型不太好，一个户型都佳但房龄较旧。目前上班在农林下路和嘉禾，除了京溪还可以有更好的选择吗？自住为主兼顾投资的电梯三房要带学位近地铁？我们之前看了老黄埔但上班通勤不大方便。

回答：你好，如果非要在这两个做一个选择的话，个人更倾向于万科的天河御品，万科的产品和物业还是不错的，其他地区板块的话，总价400万左右，考虑自住兼顾投资，通勤方面，加上电梯3房、带学位、近地铁，岭南新世界周边也可以考虑。

提问：云叔，预算350左右， 跟男朋友两人首付大概有100左右，刚需考虑自住兼顾投资，3房，想要离地铁比较近，学位也不要太差，目前一个在琶洲西区、一个在长湴站附近上班， 考虑通勤，至少一人能在1小时内， 目前有考虑雅居乐花园十年小雅或其他组团， 看价格三房有点勉强， 还有番禺广场片区， 有好的小区楼盘推荐吗？

回答：你好，既然还是没结婚的话，那就先不用这么快考虑学位，预算在350万，还是买一个地段潜力为主的楼盘， 你都看到十年小雅去了，也就是万博板块，其实你可以考虑做高评买隔壁的佰利山，地铁上盖，到你琶洲也近。 或者直接在工作附近的金融城找一个地铁花园小区也可以，其实天朗2房的潜力也不输大部分3房，你想住3房的话以租换租都可以，起码在肉眼可见的2年内会有一波小行情，具体详见内部分享。

提问：云叔，半岛三期最近太火了，价格不断挂新高，刚需置换现在的价格值得入手吗？还是等月底二手房政策出台？请指教，目前房价形势太可怕，谢谢

回答：半三最火时期已经过去了，不要被疯狂的价格吓倒，价格已经涨不动了。 西部太火的网红盘现在不值得追了，山顶风冷，站岗的滋味不好受。

提问：云叔，你觉得龙岸花园如何，可以分析一下这个盘吗，现在上车合适吗？

回答：你好，龙岸花园是个别墅花园社区，环境是没得说的，就是总价价格有点高。小区基本都是别墅和大户型的双拼，名额限制毕竟严重，还有周边的商业欠缺，自住的话一般般。 具体详见内部分享。

提问：云叔你好，万科臻山海和深铁懿府哪个盘更好？

回答：你好，万科臻山海刚出地面，连个样板房都没有，区位靠近神盘诺德，有天然的地段优势，近地铁，交通便利；深铁懿府近地铁深云站，但在核心区之外，承接南山、福田的外溢。都有限价，当然是臻山海更有优势，确定性更高。

提问：云叔您好！您觉得福田、南山、宝中，哪个区域投资潜力更大？最近在看宝中的房子，第五大道、尚都、西岸官邸、凯旋城，请问哪个升值空间更大？

回答：你好，其实宝中我也很看好，这几个盘都不错，主要看你的总预算多少，我会选楼龄更新一些，品质更高一些的，交通比较方便一点的，这样投资价值就不会低于哪里。

提问：云叔你好，大概总价600w，考虑投资，鼎太、松坪村、星海哪一个盘更好？

回答：你好，鼎太，九年制双南实，就是觉得有点贵，但是可能还会继续贵下去的。 星海名城，松坪村这两年也没少涨，跑得慢了点，但也不低估。 不过600万的鼎太不太好说，可以再对比看看。

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