东莞楼市现状:松山湖涨起来了,其他的城市还会远吗?

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提问：你好广叔，东莞万江的房子可以入手吗？例如风临美丽湾，恒大帝景

回答：你好，可以得，两个盘挨着，都是次新大花园小区，在万江新政府旁，配套齐全，生活十分便利，未来看有一定潜力

提问：广叔你好，坐标东莞，4成首付，纯投资是保利红珊瑚两房80平350万和万科金域松湖93平3房370万，手持5年，到时哪个收收益会大一些。一个地段好，一个面积大。求指导

回答：你好，这两个盘区位很近，理论说有相同比例的涨幅。建议保利红珊瑚，环境更佳。

提问：广叔，你好！东莞南城区域300完，合适投资的有哪些小区，单价多少合适入手，房龄等，多谢指教！

回答：你好，建议以次新电梯房为主，离地铁近的。可参考：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问：广叔您好。东莞南城CBD的购房范围应该在哪个范围内呢？我只知道西平，鸿福路2处，其他还有什么位置也属于CBD，值得购买么？

回答：你好，就是西平以西和以北一带。石竹片区也可以考虑。

提问：广叔您好！地标东莞。请问清溪四季悦山（新盘）或者其周边的二手盘和塘厦万科朗润园哪个盘更具投资价值？现阶段主要是自住，谢谢！

回答：你好。投资考虑万科朗润园，价值更大一些。如果自住，则考虑离工作地点近一点的。

提问：广叔好，我现在想给孩子买个学位房，三年后用，刚卖出深圳唯一住房，手里有500现金，家庭年收入大概50万，准备首付五成，最近看房我面临三个选择，1.园岭新村一套1984年的学位房三房，价格830。2.龙华金亨利一期一套，1000万。3.鼎泰风华三房1000万左右。想问一下，相比未来的增值空间，您更推荐哪里？

回答：你好，园岭新村最大的利好就是旧改，但是目前看起来遥遥无期，但是赌性太大。 投资角度： 鼎太风华>金亨利>园岭新村

提问：广叔你好，我是江西南昌人，在南昌一省直事业单位上班，这个月已落户深圳，我老公和孩子户口在南昌，以后生活和工作还是在南昌，落户深圳也是想买房投资，那么1、n年后我在南昌单位退休了会不会影响我领取退休金。2、听别人说深圳这边户口也可以领取退休金？到底是怎样的？求广叔解疑惑，谢谢！

回答：你好，1.不影响 2.你社保不在深圳缴纳没用 到达退休年龄时且社保又满足十五以上，可以在深圳社保部门办理退休手续,领取退休金。

提问：广叔你好，请问未来几年哪些城市买房更有潜力，一线城市的发展空间会高于强二线吗？哪里机遇更大？

回答：你好，按照目前来看，未来几年，京沪两座城市的人口要控制，这等于废掉两地一半的武功。那么，为什么要抑制京沪呢？当然是为了更平衡的发展，给二线城市创造更多机会。于是，杭州、成都、武汉、重庆、南京、苏州、西安这样的强二线城市就迎来了历史机遇，这也是为什么各地都在通过优惠政策抢人。

深圳和广州是一线城市的等级但给的政策和二线城市一样宽松。两地的人口还会继续快速增加，直到人口达到了上限，就会转而和京沪一样控制人口规模了。但事实上，当前深圳和广州的人口密度远比上海和北京要高，因此，两地相比京沪有更大的红利。如果说过去30年是一线城市带头崛起、二线城市随后跟上的年代，那么未来10-20年，在zc没有变化的前提下，一线城市的速度会慢下来，而强二线城市将加速奔跑。投身强二线城市，或趁一线城市被人为降速的窗口期提前在此布局再静待风水轮回，两者都是不错的战略。

提问：你好广叔，本人坐标成都，18年7月毕业进入公司开始由公司缴纳社保，到2019年3月，因故辞职，中间一年的时间都是缴纳的个人社保，今年5月份重新入职新公司，由公司缴纳社保。请问，如果想在成都买房，还需要公司社保缴纳多久才有资格呢？中间个人缴费超过6个月了，那是不是从今年5月份开始就要清零，重新计算了呢？

回答：你好，在成都买房需要连续缴纳社保两年时间且中途不能断，个人缴纳时间不能超过6个月，你这种已经超过6个月的个人缴纳，那么是按你重新缴纳的时间开始计算，也就是从今年5月份开始计算，如果你想更快买房，那么你可以补缴去年12月至4月的企业社保，补缴以后，你个人社保缴纳费用会给你退返。

提问：广叔好，孩子天津户口，年收入50，有其他收入。手280。 需要在天津和北京买房。 1北京计划450，刚需自住，公司在十号线苏州街、二号线阜成门。看过南三环石榴庄，方庄，宋家庄的小区，老破小居多，考虑宋家庄家园两居，2010年建，69米，东南或全南，总价410-450。优点：交通便利三条地铁，缺点：一类经适房，人口密集，无阳台，满五唯一后税费较高（67-160万），综上70平两居合六万多，问题：该小区是否合适？宋家庄更合适入手的楼盘都有哪些？其他区域推荐？ 2 天津何时上车合适？孩子幼儿园小班，计划和平买学区，一平米单价6-7w，一室一厅，60平米。是否严重溢价？建议购买的区域和楼盘？

回答：你好，宋家庄可以看，现在整体偏高，需要花时间淘，6+的价格肯定高了 另外推荐看下角门片区 天津最佳时机是北京领涨后，和平溢价严重，天津推荐看津南海教园片区

提问：你好广叔，我三口之家都是深户，小孩上大学了。深圳坂田一套2房，05年的，值420，红本在手。西乡一套3房，18年，红本在手，不过是股票抵押的，今年6月份估计股票解禁可以还清。东莞沙田一套3房，16年，欠70万左右。年收入100左右，股票市值2500，今年起4年解禁。想卖掉坂田的置换到华侨城或香蜜湖等，不知如何？请指导，谢谢！

回答：你好，建议优先出手东莞沙田，东莞除了松山湖和凤岗板块还有些价值，其他板块暂时不看好。 坂田建议说说具体楼盘信息再做判断，是去还是留。 华侨城： 新兴的富豪们往往喜欢霸道视野的海景大平层，而老一代富人则喜欢闹中取静的洋房别墅；而华侨城就符合了第二类需求，对于上一个世纪的富豪们来说，华侨城就是他们的首选； 因此，作为一个老IP，又不符合新一代富人的胃口，在加上学区、交通、商业配套的缺位，导致华侨城尽显颓势，中长期看跑输大势； 香蜜湖： 香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢大势； 投资角度：香蜜湖>华侨城

提问：广叔好！手中子弹150，想在广州入手一套一手房，投资用途，请指导一下应该选哪个板块，哪个楼盘，多大面积合适，谢谢！

回答：你好，总价450万左右，番禺和黄埔都有很好的标的物 2、黄埔：黄埔花园、万科城市花园、君和名城 3、番禺：雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑

提问：广叔好，西安和郑州哪座城市房价更有投资价值，我在西安曲江二期有一套房，西安曲江二期未来还有增值空间吗？老家是河南的，现在想把西安的房子卖了，然后在郑州买两套投资房，这样可以吗

回答：你好，可以这样操作，西安既已获利，可以淘现离场，而且郑州还有主场作战优势，卖1买2实现房产裂变，2套上涨能力大于1套。郑州基本面没有问题，人口一亿的大省会不缺接盘侠，但是要避开已经暴涨过的郑东新区，寻找下一个郑东新区。如果主场在郑州围绕着东区核心区四周的次中心地带淘笋。东部和东南板块有更好的价值支撑和溢价空间。

提问：广叔好，二套资格，只有120万首付，有老人孩子自住需求，需要买三居最好，买北京哪里好呢？求广叔推荐，最近看了房山良乡行宫园和阎村天恒乐活城，腾龙家园，还有丰台火车站附近的丰西北里，以及张郭庄小区的老公房小两居，房价都在230万以内。选哪个好呢？

回答：你好，房山的问题是太远，阎村属于半个河北县城，加上价格已经超高，不建议入手。 草桥一片是丰台不多的价值区域。 目前价格还低，区域还算整齐，未来新机场的起点站。 住丰台周围的可以考虑淘一淘。 子弹120，别用你的二套资格买，全款抵押的方式入手一套350左右的老公房，找垫子公司配合全款买入后做抵押。

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