上海楼市:怕房子卖亏吗?值得每个买卖房产的人看一遍的硬知识!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问怎么做才能避免置换房产时卖亏房子？

回答：这个问题我见过不少顾客问了，那就来总结下几点，如果这么做一定不会卖亏自己的房子：1.欲了解自己的房子卖什么价格，先冒充买家把周边所有房子的竟品都看一遍，知彼知己才能定个合理的价格，定高了卖不掉，低了吃亏，当然了急卖是另外一回事 ；

2、首先不要跟任何中介签独家，因为他们会跟你谈个很便宜的价格，签上个短则一个月三个月，长则半年，从此你将被锁定，因为在此期间你不能跟其他中介交易，即使碰到再好的客户，不然算你违约要赔付房价的1% ，他们反正不急的，周期拖到半年后价格自然是低的 牛市时一天一个价更让你后悔来不及，千万不要被他们各种说辞各种动作所迷惑，喊你亲爹都不行；

3、价格定好后，普遍撒网，周围三公里所有中介同时挂牌，每家都留个钥匙；

4、中介通常使用各种手段，包括喊同事冒充客户来假谈压价，可以从早上砍到晚上，当你想卖时他们会找个借口说买家不买了，此举他们是探你的底价，所以价格一旦定好，任何中介打开一律说一口价少一分都不卖！当遇到2个以上复看过的，付了意向金的，再坐下来谈谈，价格可以适当降点，一分不少是不行的，毕竟中国人的习性是买个菜也要去个零头；

5、家里搬空，东西该扔的扔，让买家进屋后感觉空间感大，残破的地方花点小钱修补，卖相好会使你在周边竟品中脱颖而出。

提问：曾叔您好，是否看好上海崇明的发展？投资的话有升值潜力吗？

回答：正常来说不建议买崇明，几乎是毫无投资价值。

提问：曾叔，预算有限，所以在市中心内环内离公司很近地方老破小公房，房子估计比我都大，90年左右，地段很好，离地铁也不算远靠近大学，各方面都算满意，但是对口幼儿园、小学非常普通的那种，值得买吗？

回答：如果是买老破小，最好带个学区，哪怕是二梯队的也好。不带学区的老破小，将来卖出时没有卖点，流动性比较弱。90年的房子房龄也老了点，将来置换会有问题。

提问：曾叔，品质高拿地多卖的好 的地产商top3是哪三个，融创肯定是吧？

回答：是的，融创这几年势头起的很快，通过兼并拿地，如果单看增幅的话，融创就是第一。而且融创的产品力做的不错，就是定价贵了点。

提问：曾叔您好，想买一套房子，但是房东不肯把户口迁出去，这种房子有风险吗？因为怎么办？谢谢

回答：有风险的，会影响学区等和户口相关的福利。建议还是别买他家吧，事出蹊跷必有古怪。

提问：曾叔你好，有预算800万，想投资，不确定是买郊区的别墅好一些，还是普通的住宅好一些？先租掉，后期可能会自住，哪个收益率高一些？谢谢

回答：投资的话，主要是考虑接盘客的购买力和意愿度。800万买别墅只能买经济型别墅，没有稀缺性，而且需求非标，不适合出手。建议不如考虑中环至外环外一带三房，更加适合。

提问：曾叔，七宝和浦江镇的房子值得买吗？将来这里两个板块哪个更好出手？谢谢

回答：都是我个人挺喜欢的板块，七宝配套比较好，而且有学区，生活气息浓厚，属于居住学校就业比较平衡的板块。浦江镇有前滩辐射，关键是整体拔地而起，没有老房子的羁绊，房子品质感好。求稳一点选择七宝，想博增长选择浦江镇。

提问：曾叔，需要置换学区房，是否考虑要先买后卖？

回答：应当试下还是建议先卖后买，避免因为交易期限的原因，导致卖房的时候不够从容，卖不好价格。反正你是置换，先挂牌卖房，拿到定金后就可以去买房下定了。

提问：曾叔你好！请问从投资+海外教育规划出发，可以谈谈您对海外资产配置的建议和想法吗？

回答：海外房产分2大类，一种是欧美日，这种资产以稳健避嫌为主，高租金低涨幅，更多的是分散资产第2种是类似于东南亚买地买房，涨幅更大一些，甚至于像越南柬埔寨，这些国家最近几年地价房价涨幅非常大，租金也不错，但是风险也比较高，一个政策变化可能就满盘皆输。

全球资产走势来看，全球房价在过去10年经历了一个大的向上的周期，房价的轮动从欧美日第一轮涨完之后，然后到东南亚国家。

所以在当下这个时间点选择国家一定要谨慎。可能找到一些有产业支撑的，经济增长比较快的，政治稳定的区域。

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