杭州楼市:如何断定一个房子是否值得投资?

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提问：你好，宅姐，坐标嘉兴，手里子弹60，年收入15，想入手一套房子，这里的房子有投资的价值吗？宅姐有什么推荐吗？

回答：你好，从地图上看嘉兴，东侧紧邻上海，北侧接壤苏州，西侧是美丽的杭州，南侧则是与宁波隔了一个海湾杭州湾。上下左右全是一二线大城市，不知是该说幸运呢还是说不幸。现在人才以及人口都在向一二线大城市发展，嘉兴正好在一大堆大城市中间，人口流出更是恐怖，房子潜力空间一般，虽然也会上涨，但不会有大的涨幅。与周边的很多城市的房价差距还是很大。子弹60，可以入手一些二线城市，武汉，成都，重庆都是不错的选择，其中重庆购二手房还不限购。

提问：你好，宅姐，坐标衡水，看上了两套房，都在路北区，一个是昊和沁园99㎡三室住宅，均价8200/㎡，另一个是世纪名郡108㎡三室，均价8200元/㎡，想问下这两套应该买哪个？谢谢！

回答：你好，世纪名郡与昊和沁园都在怡然城商圈里，配套设施和地理位置也基本上都一样，就连物业也都是自持，两个楼盘的唯一不同的就是昊和沁园的开发商昊和地产在前期开发的楼盘较多，算是当地比较成熟的开发商了。

提问：你好，宅姐，我是杭州人，打算买套房子定居，想问下宅姐如何断定一个房子是否值得投资？

回答：你好，不管是几线城市，在投资的时候都要把握四个原则，第一个是城市中心挑选两室，城市副中心则挑选小三室，远离城市的偏远郊区则挑选大三室或者是四室。第二个是要跟随着产业园或者是商贸区走，可以选择一些交通距离这些地方在半小时内的楼盘。第三个是物业好的楼盘，一个好的物业可以对房子将来的质量和维护保值都有很深的影响。第四个是房子可以选的远一些，但是必须交通和配套要完善。

提问：宅姐你好，本人研究生毕业两年了，目前在四川成都某国企工作，公积金在成都。名下有一套成都的全款房产。现在想在长江三角地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？

回答：首选肯定是上海，作为长三角区的龙头老大，上海的楼市潜力不容置疑，在未来依然是长三角区乃至全国都是处于领先位置。次选是杭州，去年城市人口增长统计，杭州超越了深圳，广州位列第一，新增55.5w人，人口新增会给当地经济带来很大的增长，会促进当地的消费，对于楼市更是如此，需求增加，这对杭州的楼市起到更加促进的作用。

提问：你好，宅姐，上个月加入的知识星球。目前在杭州改善型住房已搞定，另外还有一张杭州房票，目前资金大约250万现金，想要纯投资，想投资2套房子，想了以下几个方案

第一个是杭州+成都，杭州+武汉，杭州+重庆，哪种组合比较好？有什么推荐？第二个是杭州投资一套总价300万以内的房子，有哪些地区、楼盘推荐，新房和二手房都可以。

回答：你好，推荐杭州+重庆，根据你的情况，在成都，武汉，以及重庆三个城市中选。重庆要比成都以及武汉的房子更有潜力，建议优先考虑重庆，重庆具体选盘星球有分享，杭州的话可以选择的板块是城北，未来科技城、良渚。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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