温州楼市现状:房价涨回十年前,杭州也要羡慕

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提问：房哥，温州能成为一线城市吗？

回答：温州的GDP增速很稳，能成为一些城市。

浙江温州，近年来不管是经济质量和经济体量都发展不错，也是全国各地有名的“老板”之乡，温商在各个领域都有跨行生意。

温州，是浙江的地级市，长江三角洲中心区域的城市之一，国家历史名城，同时也是我国批复确定的东南沿海重要的商贸和区域中心城市，2019年常住人口为930万人，其中户籍人口832.4万人，城镇化率为高于70%。

温州总面积达11612.94平方千米，目前全市的管辖范围有4个区、5个县、代管3个县级市。

温州有区位优势和人口优势，2019年GDP达到了6606亿元，位居浙江第三。

整体来说温州虽然在城市的行政地位方面不是那么强，不如省会杭州和副省级+宁波的计划单列市，但是在民富的方面完全不逊色，在医疗方面温州甚至不输宁波，反而小小的超越。

温州更像是温州人自己建设起来的城市，不像苏州无锡那样靠外资为主导，总体来说温州是一个相对自力更生的城市。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，最近买房摇号，是一个地段比较好的、家门口有地铁、重点学区、附近有大型商业综合体、户型也还不错的楼盘。

在选房过程中，如果只剩下一二楼或者14、15、16楼的顶楼房源了，要不要弃号呢？

回答：中签率低于15%的楼盘，无论哪个楼层都可以直接买。中签率在15%-30%的楼盘，可以选择二楼或14楼。中签率在30%以上的楼盘，可以选择弃号一次。

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。这几年，杭州的发展有目共睹，地铁在建里程爆发式增长，大型商业综合体扎堆，大型医院布局遍地开花。2020年，杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。一个更好的杭州正向我们走来.....

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

下一轮的房产升值效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。 

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：你好，宁波人，目前手头现金100万，想着货币贬值，房产保值增值，考虑投资房市，之后出租。看中宁波鄞州区宝龙一城，以及江北的世纪滨江，总价都在300万左右。

想问现在稳楼市的长期政策出台后还适合投资房产吗？商贷高利率的情况下利息是否能跑赢通货膨胀？

对于一个稳定年收入40万的三口之家是否杠杆过高，从投资的角度看，这两个楼盘发展如何，问题有点杂，请帮我分析下，万分感谢。

回答：1，稳楼市这个说法，每年都在说；房价每年都在涨。稳楼市，这个说法的潜台词，是让房价涨的慢一点，而不是让房价跌。2，家庭稳定年收入40万，买总价300万的房子，是完全可以的。杠杆属于正常的水平，不高不低。3，以宁波的市中心“天一广场”为起点，距离世纪滨江6.4公里，距离宝龙一城8.3公里。从综合角度看，江北的世纪滨江，更接近于市中心，未来发展更有优势。

提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，现在贷款中介靠谱吗？想做一抵！贷款中介是月息3.4，一年转一次，可贷十年。

因为房子未满二年，所以不舍得抛出去，贷款数额较大，所以考虑通过贷款中介比银行好下款！银行要求高！

再问下，镇海的万科海上都会，值得投资吗？

回答：贷款中介靠谱与否，主要根据该中介的良心决定，这种事情是无法进行准确判定的。万科海上都会，均价：20970元/平，8月总共卖出749套房源，是宁波全市范围8月新房销量第一名，具有较高的投资价值，值得作为优先选择。

提问：房哥好，下半年我小孩在杭州上大学，能否在杭州买房？

回答：你小孩下半年把户口落在大学的“集体户”，可以用你小孩的名义在杭州买房。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥你好，单身，杭州户籍，在滨江工作，已买萧山南部卧城的住房一套，有贷款。另有西安一套全款的小户型，能卖50万左右，手上有现金70万，月供可承担至2万左右。

想继续投资房产，目前有两个选择：1.投资公寓，有哪些地段和楼盘可以选择？2.卖掉手上的两套房子，在杭州置换一套，兼投资与自住，有哪些好的选择？求房哥解答。

回答：1.杭州公寓，推荐楼盘：环翼城、龙湖·紫金上城、世贸泰禾·中央广场。2.在杭州买房，推荐楼盘：融耀之城，这个楼盘是下半年的热门楼盘。融耀之城的总价起步213万，具有很高的投资价值，值得优先选择。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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