温州楼市现状:房价涨回十年前,杭州也要羡慕

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提问:房哥,温州能成为一线城市吗?

回答:温州的GDP增速很稳,能成为一些城市。

浙江温州,近年来不管是经济质量和经济体量都发展不错,也是全国各地有名的“老板”之乡,温商在各个领域都有跨行生意。

温州,是浙江的地级市,长江三角洲中心区域的城市之一,国家历史名城,同时也是我国批复确定的东南沿海重要的商贸和区域中心城市,2019年常住人口为930万人,其中户籍人口832.4万人,城镇化率为高于70%。

温州总面积达11612.94平方千米,目前全市的管辖范围有4个区、5个县、代管3个县级市。

温州有区位优势和人口优势,2019年GDP达到了6606亿元,位居浙江第三。

整体来说温州虽然在城市的行政地位方面不是那么强,不如省会杭州和副省级+宁波的计划单列市,但是在民富的方面完全不逊色,在医疗方面温州甚至不输宁波,反而小小的超越。

温州更像是温州人自己建设起来的城市,不像苏州无锡那样靠外资为主导,总体来说温州是一个相对自力更生的城市。

提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:房哥,最近买房摇号,是一个地段比较好的、家门口有地铁、重点学区、附近有大型商业综合体、户型也还不错的楼盘。

在选房过程中,如果只剩下一二楼或者14、15、16楼的顶楼房源了,要不要弃号呢?

回答:中签率低于15%的楼盘,无论哪个楼层都可以直接买。中签率在15%-30%的楼盘,可以选择二楼或14楼。中签率在30%以上的楼盘,可以选择弃号一次。

提问:房哥,我是大学生,杭州值得买房吗?

回答:杭州值得买房。杭州是新一线城市,人才吸引力指数超越北京,上海,广州,位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%,海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛,近年来对人才的吸引力大增,是大学生买房定居的理想城市。这几年,杭州的发展有目共睹,地铁在建里程爆发式增长,大型商业综合体扎堆,大型医院布局遍地开花。2020年,杭州预计开通8条地铁线路,包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路,新增里程超过200公里。一个更好的杭州正向我们走来.....

提问:房哥,杭州的房价,现在是个什么情况?

回答:2019年,杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来,已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州,迎来一个新时代。

下一轮的房产升值效应,在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次,所有的投资客,应该优先在杭州买房。 

提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》

提问:你好,宁波人,目前手头现金100万,想着货币贬值,房产保值增值,考虑投资房市,之后出租。看中宁波鄞州区宝龙一城,以及江北的世纪滨江,总价都在300万左右。

想问现在稳楼市的长期政策出台后还适合投资房产吗?商贷高利率的情况下利息是否能跑赢通货膨胀?

对于一个稳定年收入40万的三口之家是否杠杆过高,从投资的角度看,这两个楼盘发展如何,问题有点杂,请帮我分析下,万分感谢。

回答:1,稳楼市这个说法,每年都在说;房价每年都在涨。稳楼市,这个说法的潜台词,是让房价涨的慢一点,而不是让房价跌。2,家庭稳定年收入40万,买总价300万的房子,是完全可以的。杠杆属于正常的水平,不高不低。3,以宁波的市中心“天一广场”为起点,距离世纪滨江6.4公里,距离宝龙一城8.3公里。从综合角度看,江北的世纪滨江,更接近于市中心,未来发展更有优势。

提问:我是绍兴人,儿子在宁波读大三,两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖,我想用我儿子名义在杭州买房子做资产,想买杭州未来发展中心地段。

您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗?或者我姐在滨江有房,我儿子户口可以迁过去吗?

回答:能买杭州未来发展中心地段,是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快,每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后,在杭州市区居住,会有更好、更多的工作机会,利于长远发展。

提问:房哥,买房怎么办理无息贷款?

回答:详见知识星球内部资料《独家,全面分析无息贷款方案》

提问:房哥,现在贷款中介靠谱吗?想做一抵!贷款中介是月息3.4,一年转一次,可贷十年。

因为房子未满二年,所以不舍得抛出去,贷款数额较大,所以考虑通过贷款中介比银行好下款!银行要求高!

再问下,镇海的万科海上都会,值得投资吗?

回答:贷款中介靠谱与否,主要根据该中介的良心决定,这种事情是无法进行准确判定的。万科海上都会,均价:20970元/平,8月总共卖出749套房源,是宁波全市范围8月新房销量第一名,具有较高的投资价值,值得作为优先选择。

提问:房哥好,下半年我小孩在杭州上大学,能否在杭州买房?

回答:你小孩下半年把户口落在大学的“集体户”,可以用你小孩的名义在杭州买房。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

提问:房哥你好,单身,杭州户籍,在滨江工作,已买萧山南部卧城的住房一套,有贷款。另有西安一套全款的小户型,能卖50万左右,手上有现金70万,月供可承担至2万左右。

想继续投资房产,目前有两个选择:1.投资公寓,有哪些地段和楼盘可以选择?2.卖掉手上的两套房子,在杭州置换一套,兼投资与自住,有哪些好的选择?求房哥解答。

回答:1.杭州公寓,推荐楼盘:环翼城、龙湖·紫金上城、世贸泰禾·中央广场。2.在杭州买房,推荐楼盘:融耀之城,这个楼盘是下半年的热门楼盘。融耀之城的总价起步213万,具有很高的投资价值,值得优先选择。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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