杭州楼市现状:临安区房价,明年三万起步

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在杭州买房，临安区怎么样？

回答：临安，有五个板块。发展潜力大的板块，有两个：青山湖科技城、城区。青山湖科技城，推荐的楼盘：宝龙旭辉城。城区，推荐的楼盘：万科西望、印象苕溪。4月，临安与杭州主城区的地铁，正式运营。4月至今，临安在地铁开通后，卖地多次。卖地，有一个限制新房价格，允许房企“合理涨价”。明年开始，临安的全部新房楼盘，均价直接上调2000元/平-5000元/平。通俗的来说，临安范围内，今年这批楼盘卖完以后，明年的新楼盘，房子均价上涨2000元/平以上。其中，个别楼盘的新房均价，接近3万元/平。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？

回答：房产投资的优越性就在于，拥有持续稳定高额的回报，买定离手，不需要任何后期关注操作。最保险最保值最抗跌的地方才是最值得投资的地方。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好，请问杭州房子值得买吗？

我不知道买杭州还是上海，有点难以选择，我是杭州的拆迁户，但是我的儿子在上海念大学。

回答：上海的浦东开发开放20多年，不仅彻底改变了上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思想观念。如今浦东无论是城市面貌还是房价水平，都已全面超越浦西。

如果把长三角当作一个更大规模的城市来看，上海的发展已经饱和，好比浦东开发开放前，那个经典而又成熟的浦西。

杭州未来的5年将是这座城市前所未有的政策、城建、人口和发展红利的集中释放期，好比当年生机勃勃的浦东。

杭州正在快速成为一个大杭州，而上海已经成为了上海，到达了顶部的天花板。建议你买在杭州。

杭州属于未来，未来属于赢家。

提问：房哥你好，目前手上有一套在萧山的按揭的房子。现在跟老婆处于备孕阶段，目前手上只有100万左右的现金，求房哥帮忙解答一下怎么选择，顺便推荐一下本人上述条件可以入手的房子，谢谢！

回答：根据你的情况，在投资一套房子的情况下，可以选择余杭区的临平地段、大江东、萧山戴村，这三个地方符合你100万的首付预算。萧山·城南银泰城，均价13600元/平，可选户型96平，总价130万元。萧山·融创森与海之城，均价14000元/平，可选户型88平，总价123万元。这两个新房楼盘符合你的预算，有投资价值。

提问：房哥好！我是温州乐清人，想买总价200万的房子投资。乐清的滨海新区，临安的锦城新区、青山湖；这三个地方选一个，请指点哪个地方更有投资价值？

回答：2019年，温州新增人口5万人，乐清新增0.5万。杭州新增人口55.4万人，临安新增0.5万。2018年，温州人口首次落后于杭州，居全省第二位。2019年，杭州人口1036万，超过温州106万，逐步拉大与温州的差距。人口总量第三位的宁波市，2019年新增34万，达到854.2万。按此趋势来看，在未来3年，宁波人口将超越温州。临安青山湖，符合你的买房需求。

提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，杭州西湖区的老破小，值得买房吗？

回答：值得。很多60岁以上的老杭州人觉得买房就要买十门内，那才叫杭州。“十门”，即杭州的十大古城门：凤山门、钱塘门、庆春门、武林门、艮山门、清泰门、望江门、候潮门、清波门、涌金门。

把这十个古城门连起来，刚好能在杭州的市中心画个圈，包含了下城区大部分和上城区一部分。按照杭州房价的历史涨幅速度，西湖区的房价，未来均价可能涨至十万元。

提问：请问房哥，1.人才引进，签订一年以上劳动合同，缴纳一个月社保落户后，在没买房之前，社保还要继续交吗？

2.如果买的期房，在房产证没做好前，杭州是显示无房吗？在此期间，如果把户口迁回原籍，后期办理房产证有影响吗？期待您的解答！

回答：1，完成落户后，即可停止缴纳社保。2，买的期房，在房管局已备案，即是“有房”的状态。户口迁徙，与你后期办房产证，没有任何关系。你买房后，户口可以迁徙。

提问：房哥，户口放在余杭区，和主城区有区别吗？

回答：余杭区，不能享受主城区的教育资源。余杭区的医保报销比例，与杭州主城区存在一定程度的差距。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥好，投资杭州公寓，哪个楼盘潜力大点，朋友介绍了城西宝龙广场的公寓，好不好？

回答：城西宝龙广场，由6栋公寓楼、3栋写字楼、1座5.6万平的宝龙广场，共同组成；建筑面积达到37万平，由17万平的住宅、20万平的商业，共同组成。该广场预计2021年6月建成，并开门迎客；是未来科技城板块的标志性大型商业综合体，涵盖餐饮、健身、儿童娱乐、影院等各项商业店铺；在负一层的大型超市，建筑面积达到2万平方米。LOFT，酒店式公寓均价：33000元/平总户数：2000户可选户型：30平-60平之间该公寓的主力户型，是48平，双钥匙。城西宝龙广场，具有较好的投资价值。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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