杭州楼市现状:2022年亚运会,房价超过上海?

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？

回答：亚运会对杭州的房价影响很大。

2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，成为继北京和广州之后，中国第三个举办亚运会的城市。

2019年，杭州进一步降低落户门槛，目前大专学历人才引进落户只需满足两个条件即可：35周岁以下，在杭州工作并缴纳社保。

亚运会以后，杭州房价，或冲击到上海的高度。

提问：房哥你好，杭州的公寓值得投资吗？

最近看了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金上城、万科众城汇。

如果按照投资价值，怎么排序呢？

回答：杭州的公寓，值得投资。根据投资的角度，先后排序：龙湖紫金上城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。2020年5月，龙湖紫金上城，总共售出166套公寓，是杭州市区销量第一的公寓楼盘。 

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

下一轮的房产财富效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先关注杭州、布局杭州。

提问：房哥你好，想咨询下，1.浙江省内非杭州、非宁波户口，买房预算150万，房子买在哪里，比较保值或者升值？2.最想买杭州，但是没有杭州户口，又是公务员不能交两份社保，可以有什么方式变成杭州户口吗？3.买临安、海宁、宁波，靠谱吗？4.如果买了临安的房子，会不会烂在手里？

回答：1.可以买临安、海宁。2.社保，从实际情况上，支持短时间内同时缴纳两份。3.临安、海宁、宁波，值得选择。4.临安，是杭州市区，是杭州成为一线城市的组成部分，其房地产具有较好的投资价值。

提问：我想买房投资，您觉得宁波和合肥哪个潜力大，哪个后劲大？

回答：根据2019年新增人口数据，宁波新增人口34万，合肥新增人口10.2万。根据2019年新房销量数据，宁波新房成交6.4万套，合肥新房成交5.5万套。宁波的新增人口数量，是合肥的3倍。宁波的房地产市场，比合肥更加活跃。宁波的GDP，比合肥更高，更扎实。宁波的财政总收入、工业、外贸进出口、居民人均收入、个体户数量，全部领先于合肥。

宁波的地铁总里程，比合肥更长。宁波的外来人口数量，是合肥的4倍。买房投资，宁波是首选。在未来10年，宁波的房价上涨幅度，继续领先于合肥。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，在杭州买公寓。

普大福地和城西宝龙广场，买哪个最好？

回答：普大福地，位于江干区，是综合体项目，商业面积达到2万平。建于地铁8号线“普福”站上方。总共6栋小高层、1座综合体，1、2、3号楼是公寓，4、5、6号楼是写字楼。城西宝龙广场，位于余杭区，是杭州历史上外资规模最大的综合体项目，商业面积20万平。距离地铁3号线“文一西路”站，700米。总共9栋楼、1座综合体，6栋公寓，3栋写字楼。城西宝龙广场的规模，建筑面积达到37万平，是普大福地的十倍以上，是未来科技城的标志性商业建筑，是杭州城西范围最大的商业综合体。城西宝龙广场，是你的最佳选择。

提问：房哥你好1.杭州买房，社保怎么交，不迁户口到杭州以后可以买吗？2.深圳、东莞、海口、三亚，哪个城市更适合买房？

回答：1.杭州买房，最简单的交社保途径，是直接在淘宝买，搜索“杭州社保”，选择销量靠前的几名店家，即可完成缴纳社保。缴纳社保满两年，无需迁户口，即可在杭州买房。2.房价的上涨因素，最关键的是：人口。根据2019年新增人口数据，深圳新增人口41.22万，东莞新增人口7.23万，海口新增人口2.56万，三亚新增人口1.97万。在深圳、东莞、海口、三亚之中选择，深圳、东莞是优先选择。

提问：你好，请教一下关于买房的事情。我在杭州市区上班，想买房子，预算在400万以内。

看了这五个楼盘：闻博花城、绿城听澜轩、滨江拥涛府、保利云上府、融信展望。

想请问下：1.这五个楼盘是否值得买，从升值潜力上怎么排序，打算3年后卖，是否有投资价值？2.这些楼盘主要分布在市北东、市北西，请问哪个板块更有升值潜力？谢谢～

回答：1，根据买房投资的角度，先后排序：滨江拥涛府→融信展望、保利云上府、绿城听澜轩→闻博花城。2，以金鸡路为界，西边是市北西，东边是市北东。市北西，农田比较多；市北东，产业比较多。市北东的发展，主要看萧山的态度；厂房拆的速度越快，市北东的发展越快。

提问：您好！我是杭州建德人，现在江西上饶工作，想在杭州买房，预算200万，您能推荐一下吗？近五年以投资为主。

回答：德信阅杭均价：20500元/平位置：萧山区·空港新城可选户型：95平，3室2厅2卫，总价194万华元星万里均价：19800元/平位置：余杭区·东湖新城可选户型：95平，3室2厅2卫，总价188万这两个楼盘，符合你的购房需求，可供选择。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，请从投资的角度对临安这些楼盘做个排名：

印象苕溪、北樾府、悦映城、新世邸、国开锦城学府、澜天里、美的西经晓风。因为这些都是在售或即将开盘的，问题比较急，辛苦回答下。

回答：根据投资角度，先后排序：印象苕溪、澜天里→北樾府、新世邸、悦映城→国开锦城学府、美的西经晓风。

提问：房哥您好！儿子今年四月到杭州工作，户口社保已同步落实，上班在下城区教场路，未来单位有可能搬到钱江新城。

打算买房，总价在四百万左右，兼顾学区和地铁，倾向萧山区。帮忙推荐楼盘，谢谢！

回答：滨江·拥涛府位置：萧山区·市北均价：37500元/平总户数：400户距离地铁：2号线“建设一路”站，800米可选户型：99平，3室2厅2卫，总价371万该楼盘预计6月下旬推出二期房源。根据你的购房需求，该楼盘是最佳选择。

提问：房哥好，想买嘉善或者桐乡的房子，一直比较纠结，有些地方的房价贵，超预算了。家人一直让买昆山，房价贵，月供有压力。

回答：根据2019年嘉兴各区、县、市的新增人口数据，桐乡新增人口1.52万，排在第二位；嘉善新增人口0.52万，排在第六位。根据2019年的GDP数据，昆山GDP4045亿，苏州内的第一位。桐乡GDP968亿，嘉兴内的第二位。如果你觉得压力大，选择桐乡，是合适的选择。如果你觉得压力可以承担，选择昆山，是更好的选择。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》 

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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