一线城市榜单:杭州人口大涨,超过北京上海

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？

回答：亚运会对杭州的房价影响很大。

2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，成为继北京和广州之后，中国第三个举办亚运会的城市。

2020年上半年，杭州新增人口持续增加，人口迁入来源最多的城市是：北京、上海、深圳、广州、成都、南京。

亚运会以后，杭州房价，或冲击到上海的高度。

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。

海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥您好，我看好了临安的几处房子，麻烦帮忙看一下，该怎么选择？1.距离青山湖科技城站2公里的 “保亿麓语湖苑”、“保亿阳光城丽光城”2.距离杭州地铁16号线，九州街站，500米内的“悦映城”、“融信美好宝龙·澜天”3.距离临安广场站2.5公里的“印象苕溪城”

回答：1.保亿麓语湖苑、保亿阳光城丽光城，这两个楼盘的购房价值，在临安属于普通水平。

2.悦映城、融信美好宝龙·澜天，这两个楼盘的购房价值，在临安属于中等以上水平。3.印象苕溪城，1999年拿的地，产权仅剩49年。该楼盘的开发商是锦园置业有限公司，2018年成立，是专门为了这个楼盘而成立的公司。

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

再问一下，余杭区的湖山帝景湾，值得买吗？

回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。湖山帝景湾，近三个月成交54套，具有较好的投资价值，在老余杭是热门的二手房楼盘。

提问：房哥，我是江西人，在南昌有一套房，是否可以卖出？卖了以后应该买哪里？

回答：现在的南昌房价走势很好，可以卖出。

今年在南昌买房，湾里是优先选择。南昌单价万元以下的新房楼盘，今年有25个；这些楼盘大部分在湾里，其中的九湾新城有5个新房楼盘，包括：红星九湾天铂、恒茂未来都会、恒大林溪府。

九湾新城的库存还是比较多的，对于刚需来说，这个价位相对比较划算，楼盘集中，配套差不多。

新建区的几个低价楼盘分布在望城新区和流湖，价格比别的市区要低一些，周边配套起来还需要等待一段时间。

提问：房哥您好！慕名刚刚加入您的知识星球。

有几个房产的问题，咨询您：

1.今年6月份，世纪城宁围街道拆成两个街道，对归入盈丰街道的御庭园小区房价有什么影响？御庭园小区的什么价位可以出手？

2.世纪城、望江新城还有哪些楼盘的一手房二手房可以关注？

3.杭州胜利实验小学的学区房，有哪些可以推荐，什么价格可以考虑，含二手房、一手房和次新房。

问题有点细碎，谢谢房哥！谢谢。

回答：1.对御庭园小区房价造成轻微上涨影响，6月至今，御庭园小区房价已经上涨3%，现在均价：27100元/平。可以在26000元/平的以内范围出手买入。2. 推荐关注的新房：滨江嘉品。推荐关注的二手房：德信·泊林春天、得力·名望府、金域兰庭。3.杭州胜利实验小学的学区楼盘总共有9个，分别是：赞成林风、春江名苑、蓝色钱江、新绿园、阳光海岸、水岸枫庭、金色海岸、金色家园、钱塘印象。推荐的楼盘：蓝色钱江、金色海岸、钱塘印象。在年底入手，是比较好的买入机会。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：我想问下房哥！手里有套宁波镇海的房子，明年打算卖掉，到手大概二百多万。

目前看了奉化的凤麟府，还有镇海、骆驼、九龙湖！想对比一下！不知道哪个好！

除了杭州湾，上海周边或者杭州周边有没有更合适投资的。宁波有房票，但杭州上海没有，现在想凑钱先买一套！希望给予意见！ 

回答：凤麟府，具有较好的投资价值，该楼盘是2020年6月宁波销量排行榜第三名。从均价14000元-17000元的范围上，推荐的宁波新房楼盘：宝龙TOD奉甬新城、蓝城·桂语风荷、江湾四季院。除了杭州湾，你还可以选择杭州附近的海宁地区，推荐的海宁新房楼盘：万科·都会东方、万科·钱塘东方、万城·景湖园、万城·杭安府。

提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。1.转杭州户口，在杭州市区买房。2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。

回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，准备在杭州买房，是二套房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？

回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：江山云樾府、中锐招商·星未来、万科大溪谷、万固珺府、北上星云府、阳光城兴耀·花漾里、湘湖悦章、融耀之城。可以优先选择这8个新房楼盘，是230万总价以内的最佳投资选择。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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