一线城市现状:杭州人口升级,虹吸金华绍兴

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提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎么样？

回答：杭州值得买房。

杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。

杭州流动人口的第一来源地是下辖的郊县，另外四个主要来源地，有两个在浙江，是金华和绍兴；还有两个在安徽，是亳州和安庆，表明杭州对安徽人的吸引力并不弱于南京和苏州。

根据历史数据，自2015年开始，流动人口总量呈现逐渐递增之势，并且增速从2015年的3%增至2019年的16%，外来人口流入速度越来越快。

此外，房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究，结果发现：杭州常住户籍人口差值连年上涨，流动人口量由178万增至241万，增量高达63万，购房需求增量十分突出。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥您好！现有首付70万，想买总价200万元的房子，限购。请问：买临安房子、买杭州市区公寓、以亲戚名字买大江东房子。

三个方案，请推荐楼盘。谢谢！

回答：大江东的房子，可以选：融创城、星央悦府、阳光城兴耀·花漾里。杭州市区公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、富力中心、欧美金融城。临安的房子，可以选：未来旭辉城、中天万科·启宸。

提问：房哥，今年买房，贷款划算吗？

现在的房贷利率，最低是多少？

回答：现在值得买房，贷款是划算的。

根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析，2020年10月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。

在众多银行的贷款利率之中，最低的是花旗银行，贷款利率4.65%。所有银行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15个基点。

假设利率从4.8%下降至4.65%，即0.15%。

如果贷款30年，剩余本金100万，按等额本息方式还款，一共可以少还32500元利息，平均每个月少还90元。

提问：新人首问，我是哈尔滨人，在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅，投资预算400万以内，买哪个地方的别墅更有价值？

回答：在杭州附近买别墅，可以选：临安。临安与杭州，有地铁16号线，已开通运营。安吉与杭州，有城际铁路，预计2024年开工。从各项与杭州对接的城市建设中，临安是比较好的选择，有山有水，是杭州市区的规划。

提问：房哥好，女儿大二，在杭州读书，我们老家是绍兴。想自住，请介绍：交通便利、环境好、价格低的板块。

现在也不急买房，打听打听。

回答：根据你的情况，可以选择“运河新城”板块。该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区，工厂聚集，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。2018年6月，拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围，规划为“运河新城”。该板块的现在均价，最低达到26500元/平，属于杭州主城区内，比较有性价比的区域。

提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？

海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？

回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。

海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。

提问：房哥，法拍房可以买吗？

我想在杭州买房，法拍房便宜、不限购。

回答：法拍房，买的投资价值较小。

2017年：9000套；

2018年：2万套；

2019年：50万套；

2020年6月：116万套。两年半的时间，全国法拍房的挂牌数量，涨了128倍。到了2020年12月，预计突破200万套。

今年疫情影响导致断供的房源，目前大多数还没有进入拍卖环节，预计下半年法拍房数量会继续猛增。

尤其是对于一些港口城市和出口为主的城市，比如深圳、东莞、广州、佛山、宁波、青岛，龙口、武汉，福州，厦门等。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》 

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