浙江楼市:杭州人口破千万,丽水衢州被虹吸

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房，人口破千万。

丽水、衢州，持续扩大对杭州的人口流入。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。

海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。 

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，新人提问。

目前杭州社保未满两年，首套房。想在杭州附近地区买房，预算200万的房子，投资兼顾自住，有好的板块推荐吗？

回答：买房，100%投资，可以选择：临安区的城区板块、青山湖板块。买房，投资+自住，可以选择：海宁市的长安镇、许村镇、大学城北板块。

提问：房哥，海宁、诸暨、德清，哪个会成为杭州市区？

回答：在这三者之中，可能性最大的是海宁。杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。

一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围。一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。

海宁，表明上不是杭州市区，实际上胜似杭州市区。

提问：您好！谢谢你的每次回答，每日拜读！我们现在外省，小孩高中，有意愿大学毕业到杭州工作。目前无购房资格，想先投资，将来可置换杭州城区房产。

200余万的买房预算，请教房哥：

下半年的买房时机什么时间合适？

临安、海宁，怎么选？

宝龙旭辉城、绿城桂语钱塘，怎么选？

费心了！非常感谢！

回答：下半年的淡季，在10月份。纯粹的买房投资用途，可以选临安。买房投资，选宝龙旭辉城。买房投资+自住，选绿城桂语钱塘。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，在杭州买房。

想买一套性价比高一点的学区房，也想兼顾改善，总价450万左右的大户型。请问房哥有推荐的楼盘吗？

回答：德信·泊林印象位置：江干区·九堡均价：35000元/平近3个月成交10套可选户型：126平，3室2厅2卫，总价441万学区：东城实验小学、中学理想·康城国际位置：余杭区·临平均价：25378元/平近3个月成交19套可选户型：170平，4室2厅2卫，总价431万学区：临平一小，临平一中

提问：房哥你好，我在沈阳买了一套房，两年以后交付。本人已有杭州户口，目前杭州有一套房在还贷，还有一个购房资格，现在想在杭州再买一套房，问题如下：1、我想把沈阳的期房转出去，有可能转出去吗？2、在杭州投资临安和富阳哪个更有发展，目前看中临安的越秀星悦城和富阳的万达同心湾，哪个更值得买？3、大江东、临安、富阳，谁的发展更好？

回答：1，根据你的情况，你在沈阳的房子，需等到两年后交付才可以挂牌卖出。2，万达同心湾更好。3，大江东的发展速度、建造速度、人口增幅速度，三个速度，今年预计达到杭州各区域第一的水平，具有很好的投资价值。

提问：您好房哥，温州户口，在江干区、西湖区，各有一套公寓，是父母名下的。小孩大专在读，毕业以后能否直接把户口迁入杭州？谢谢

回答：你的小孩毕业以后，可以落杭州户口，通过“人才引进”途径，全日制大专学历，你的小孩可以把户口落在你的公寓里。落户方式是：人才引进。

提问：房哥，你好！目前在上虞和余姚各有一套绿城的房子，慈溪有套投资房。取得杭州买房资格，还需要再等一年。

请问房哥，原本计划等到杭州有资格，现在有点急了，在看宁波的荣安长丰项目和绿城晓风印月、绿城桂语朝阳等。

首付预算300万内，是等明年杭州有购房资格、还是先上车宁波，求指导！

回答：你在绍兴上虞、宁波余姚、宁波慈溪，已有房产；在杭州无房，你已在杭州缴纳满一年社保，根据你的情况，房哥建议你再等等，明年再买杭州的房子。300万，在杭州能买几千人哄抢的房子，比如：德信大家运河云庄、杭语蓝庭、凤玺云著府等。这些房子，今年卖完以后，下一批新房楼盘，涨幅5%-10%。你明年可以买下一批新房，更适合你的购房情况。

提问：房哥，买二手房投资有实操经验分享吗？怎么谈呢？跟业主，跟亲戚，给多少钱合理？什么情境下对方会同意呢？

回答：操作步骤详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥你好，刚加入星球。在看海盐百步镇的楼盘，作为投资合适吗？杭州周边有差不多价位的，其它更合适的楼盘吗？

回答：海盐百步镇的楼盘，作为投资，风险较高。如果想买百步镇的楼盘，万科翡翠名邸，这个楼盘比较好。在杭州周边，可以选海宁的楼盘作为投资。

提问：房哥你好，想在杭州买房，如果走人才引进，需要什么手续吗？请指点，谢谢！

回答：第1步：如果走人才引进，申请人向杭州当地派出所提出申请，并提交相关的材料。第2步：派出所对符合办理条件且材料齐全的，户籍管理部门核准后，予以办理。人才引进的材料，需提供：户口簿、身份证、毕业证、社保缴纳证明、劳动合同证明、人才市场的同意落户证明。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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