杭州楼市现状:这座一线城市,吸引两百万外地人

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎么样？

回答：杭州值得买房。

杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。

受益于互联网经济和科技创新的推动，杭州常住人口规模快速增长，2019年常住人口规模达1036万人，较2018年增加了55.4万人。其中流动人口达到240.6万人，超过常住人口总量的20%，

根据历史数据，自2015年开始，流动人口总量呈现逐渐递增之势，并且增速从2015年的3%增至2019年的16%，外来人口流入速度越来越快。

此外，房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究，结果发现：杭州常住户籍人口差值连年上涨，流动人口量由178万增至241万，增量高达63万，购房需求增量十分突出。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好，余杭区的教育质量如何？

高中排名靠前的是哪几个？

100多万总价，买二手房，住宅、面积大小无所谓，最近几年租出去，有哪些楼盘可以推荐吗？谢谢。

回答：余杭区的教育一般。高中的前三名是：余杭高级中学、余杭第二高级中学、余杭中学。总价120万，推荐的二手房楼盘：美好桂花金座、天都城·天河苑。

提问：房哥您好，我在杭州临平看房子，总价预算200万，临平这个地方有投资价值吗？

请给个建议，希望及时回复。

回答：总价预算200万，临平是最佳选择之一。

临平一直是杭州的房价洼地，随着杭州房价的水涨船高，临平的价格也逐渐升高。目前，临平的房价还在刚需的预算范围，维持在2.5-3万元/㎡。

2019年，临平新增企业4503家，新增人才5000余名；临平的发展真的太快，每天的上班高峰期，从杭州市区开车去临平上班的汽车很多，东湖高架上跑的都是去临平的汽车。

临平现在有三路一环高架、地铁9号线；如果南北快线可以落地，将缩短临平与主城区的距离，提高临平北站的吸引力，扩大东湖新城的房价上涨空间。

房哥点评：临平是非常适合居住的板块，有犀牛智造、临平银泰城、地铁9号线、南北快线、阿里巴巴云数据中心、临平北站等城市设施。

提问：房哥，你好，我是刚刚从北京过来杭州发展的，打算在杭州定居，还没有办户口。我和我妻子都是本科学历，想先买房。

在西溪首座上班，考虑西湖区、余杭区的房子，最小需求是3居室。请问，我和妻子名下在郑州各有一套房，都有贷款。打算卖掉一套，在杭州首付几成？

摇号的话，我们能作为人才，有优先买房的资格吗？有推荐楼盘吗？

回答：根据你的情况，在杭州买房，属于二套房标准，首付6成。你们算无房家庭，买热门楼盘享有房源倾斜比例。在西湖区、余杭区买房，推荐的楼盘：万科·天空之城、建发金辉·紫璋台、中梁·沐宸院、万科·前宸。

提问：房哥，已经加入星球，初次提问！我毕业一年，已经落户杭州，在杭州东站附近工作，准备买第一套房子，预算300万左右。看了几个新房，麻烦您解答一下。1、龙湖·天琅，旁边有两条高架，正头顶是萧山机场的航线，这个板块发展如何？是不是属于老城区？2、保利潮起·云上府，双地铁线，感觉很不错，这个板块将来发展怎么样？3、新希望美的·长粼府，去地铁要走15分钟，周边发展配套如何？因为看到很多回迁房，不知道会不会有影响？

回答：1、这个楼盘中签率16%，投资价值很好。从板块划分上，这个楼盘属于“南站新城”。2、此楼盘属于“市北”板块，在这个板块，双地铁楼盘只有2个，这个楼盘是其中之一，投资价值较好。3、此楼盘附近以城乡结合部为主，发展需要时间。

提问：房哥好，请教一下：

最近看了闻堰、新街的房子，雅逸府、保利欣品。从发展前景上，这两个地块，哪个更适合投资？

这两个楼盘的洋房，哪个更值得购买呢？

回答：从发展前景上，闻堰、新街的城市面貌偏向于城乡结合部，路上开的都是土方车。从长远规划上，闻堰没地铁，新街有地铁；新街明显有巨大的交通优势。从喝自来水的角度上，闻堰的供水是闻堰水厂的水；新街的供水是标准的千岛湖水源，和杭州主城区一样的待遇。这两个楼盘，保利欣品更好。

提问：房哥，我是杭州户口、66岁、无房，喜欢奥体世纪城，想在附近摇400万左右的住宅，投资用途，3年后再在周边置换成叠墅。看了最近3 - 4百万总价的新房楼盘，汝悦·美境府、翠语华庭、锦粼云荟、融信·展望、潮起·云上府、星漫里，哪个值得去摇号？ 谢谢。

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：翠语华庭、潮起·云上府。这两个新房楼盘，皆可选择，具有较好的投资价值。翠语华庭，均价：37500元/平。房哥点评：房价倒挂12500元/平，按此楼盘的起步户型106平计算，买到直接就是100万赚到手。潮起·云上府，均价：37500元/平。房哥点评：房价倒挂7500元/平，按此楼盘的起步户型97平计算，买到直接就是72万赚到手。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》 

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