一线城市现状:杭州强势崛起,成都武汉被甩

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提问：房哥你好，我是武汉应届毕业生，打算去杭州发展，感觉杭州有发展前途。

我想问下，杭州人的平均年薪是多少？

回答：杭州平均年薪19.7万元。杭州是新一线城市，在全国各城市平均年薪排行榜中，杭州以19.7万元的成绩遥遥领先，而成都和武汉分别只有17.38万和16.33万，位居8、15名。

杭州的遥遥领先，“阿里系”为代表的互联网行业功不可没。对于年轻、高学历、高收入的中高端人才，借助互联网行业东风发展起来的城市，往往都表现出强大的吸引力。在排名靠前的长沙、成都、武汉、深圳等城市，无不如此。

考虑到杭州离上海很近，生活成本相对较低，互联网行业又蓬勃发展，对全国各地的年轻人还是有很强吸引力的。

提问：房哥，在杭州投资住宅。

请问哪些板块值得投资？怎么排序，谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：房哥你好，孩子在临安读大学，大学集体户籍是2018年10月，杭州市区可以有购房资格了吗？

回答：可以有购房资格。

提问：新人首问，我是哈尔滨人，在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅，投资预算400万以内，买哪个地方的别墅更有价值？

回答：在杭州附近买别墅，可以选：临安。

临安与杭州，有地铁16号线，已开通运营。安吉与杭州，有城际铁路，预计2024年开工。从各项与杭州对接的城市建设中，临安是比较好的选择，有山有水，是杭州市区的规划。

提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！

回答：你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：你好，房哥。我不是杭州人，现在想通过法拍房的方式，投资杭州房产。已经关注了余杭区的清水湾，这个楼盘的投资价值怎么样？如果竞拍的话，90平米的房子，设置一个怎样的上限价位，性价比较高？着急，在线等回复。

回答：清水湾，这个楼盘的投资价值挺好，近3个月成交69套，成交均价：20953元/平。90平米的房子，设置190万的上限价位是比较好的。

2020年上半年，杭州法拍房市场总共拍卖了448次住宅，总共成交了389次住宅，成交率达到86%。在389次成交房源中，总共64套房源的溢价率超过50%，总共8套房源的溢价率超过80%，总共2套房源的溢价率超过100%。

杭州具有极高的投资价值；对于外地人而言，通过购买法拍房达到持有杭州房产的目的，是一个方便快捷的选择方式。

提问：你好，宁波人，目前手头现金100万，想着货币贬值，房产保值增值，考虑投资房市，之后出租。看中宁波鄞州区宝龙一城，以及江北的世纪滨江，总价都在300万左右。

想问现在稳楼市的长期政策出台后还适合投资房产吗？商贷高利率的情况下利息是否能跑赢通货膨胀？

对于一个稳定年收入40万的三口之家是否杠杆过高，从投资的角度看，这两个楼盘发展如何，问题有点杂，请帮我分析下，万分感谢。

回答：1，稳楼市这个说法，每年都在说；房价每年都在涨。稳楼市，这个说法的潜台词，是让房价涨的慢一点，而不是让房价跌。2，家庭稳定年收入40万，买总价300万的房子，是完全可以的。杠杆属于正常的水平，不高不低。3，以宁波的市中心“天一广场”为起点，距离世纪滨江6.4公里，距离宝龙一城8.3公里。从综合角度看，江北的世纪滨江，更接近于市中心，未来发展更有优势。

提问：房哥，今年买房，贷款划算吗？

现在的房贷利率，最低是多少？

回答：现在值得买房，贷款是划算的。

根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析，2020年10月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。

在众多银行的贷款利率之中，最低的是花旗银行，贷款利率4.65%。所有银行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15个基点。

假设利率从4.8%下降至4.65%，即0.15%。

如果贷款30年，剩余本金100万，按等额本息方式还款，一共可以少还32500元利息，平均每个月少还90元。

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

下一轮的房产升值效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。 

提问：杭州现在的房价，上涨空间还有多大呢？

请分析一下，青山湖科技城的投资价值在哪里？现在2.2万/平的均价了，还有多大的投资升值空间呢？

回答：杭州大部分区域，今年1月-9月期间，新房均价已经普遍上涨10%以上。青山湖科技城，今年1月-9月期间，上涨幅度已经达到30%以上。今年1月，听房哥推荐，买入宝龙旭辉城的人，到手收益已经稳拿30%以上。青山湖科技城，最大的投资价值是：靠近未来科技城。现在青山湖科技城核心区域的新房楼盘是：未来旭辉城，地段挺好的，短期收益已经透支。从性价比角度上，可以选择：荣盛檀樾府。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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