西安楼市现状:泾渭强势崛起,曲江浐灞被甩

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，今年在西安买房，有投资价值吗？

回答：西安作为新一线城市，未来的发展依然充满了想象空间。不论是可预见的下半年还是长远来看，西安房价走势应该还是小幅慢跑的向上。

现在西安大部分人买房置业并不担心亏损，甚至心里都笃定的觉得从长远看房价一定会涨，他们纠结的点在于，买什么板块什么楼盘可以跑赢更多人？

单价1万元内的楼盘基本集中在西咸新区，与西安主城连接不是很紧密的空港新城、泾河新城、秦汉新城、高陵等区域。

单价1万元-1.3万元可选楼盘分布区域越来越远，基本集中在三环外的远郊区域，以及个别隐藏在主城区的低价倒挂红盘，但也十分难摇，而这部分低价倒挂红盘数量有限，也几乎消失殆尽！

单价1.3万元-1.7万元，以及1.7万元以上可选的区域板块比较多，并且不少板块位置绝佳，如市政府商圈、大明宫商圈、曲江、浐灞金融中心等等。已盘点出西安投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。

提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。1.转杭州户口，在杭州市区买房。2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。

回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州、深圳，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。这几年，杭州的发展有目共睹，地铁在建里程爆发式增长，大型商业综合体扎堆，大型医院布局遍地开花。2020年，杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。一个更好的杭州正向我们走来.....

提问：新人首问。

1、大学生在杭入户，想在杭州投资200-300万房产，请给点投资参考的楼盘。

2、富阳金茂星外滩，即将开盘，这个楼盘投资如何？整个富阳的投资有潜力洼地吗？谢谢！

回答：1.根据你的情况，可以选择的新房楼盘：融耀之城、荣望轩、杭州第三城、长粼府。2.金茂星外滩，是富阳版本“钱江新城”的一个大型综合体项目，在富阳具有较好的投资价值。富阳今年的住宅销量，在杭州11个市区排在第四，楼市行情挺好，从地理位置上讲，富阳的房价处于正常水平，不属于“洼地”。

根据杭州目前的状况，综合体、地铁、五星级酒店、高铁站等都没有的大江东，是正宗的“房价洼地”。

提问：您好，已加入星球。

我在杭州临安看房子。我总结了，青山湖板块是因为未来科技城的发展而带动，城区板块靠本身的城市发展。

青山湖，人口入住不乐观；城区不繁华，整体的城市产业没有很强的带动性，城市发展受限。本来想买，现在有点犹豫。

请给个建议。比较急，希望及时回复。

回答：2019年，杭州新增常住人口55.4万，这些新杭州人，在杭州缴纳社保，在杭州买房定居，在杭州繁衍生息，带来的是巨大的“居住需求”。

临安区，现在的房价处于底部，适合自住、投资、当作向杭州主城区买房的跳板。随着杭州越来越多的新增人口涌入，临安区的房价，上涨空间很大。2019年，临安房价，涨幅15%。

2020年，临安的地铁，正式开通，直接通往杭州主城区，这对于房价有明显的提升作用。临安，预计今年房价的涨幅，再创新高。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：您好，想咨询一下，在杭州买公寓。

未来科技城2.0板块的公寓有投资价值吗？比如：港郦中心公寓，或者有更好的推荐吗？

回答：未来科技城的2.0板块的公寓，有投资价值。港郦中心公寓，投资价值一般；你在附近上班，可以买入。2020年上半年，杭州公寓销量第一名是奥莱金街，总共卖出784套；第二名是世茂泰禾中央广场，总共卖出540套；第三名是龙湖紫金上城，总共卖出515套。

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

下一轮的房产升值效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。 

提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，我准备在杭州买房，感觉房价有点高；上海的房价更有支撑基础，我应该买杭州，还是买上海？

回答：2020年上半年，杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间，卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。

杭州的人口流入速度，是全国第一。

根据杭州2020年上半年的住宅数据，杭州住宅的情况是：供不应求。根据房哥的分析表明，杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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