杭州楼市现状:一线城市名头,和房价涨跌有关系吗?

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提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州、深圳，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。这几年，杭州的发展有目共睹，地铁在建里程爆发式增长，大型商业综合体扎堆，大型医院布局遍地开花。2020年，杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。一个更好的杭州正向我们走来.....

提问：房哥你好，已加入星球。有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？

回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是宁波人，在青岛上班。

今年打算买房，哪个城市更有发展前途？

回答：宁波、青岛，都是好城市。在深圳刚刚设市之时，宁波、青岛早已位列全国前列。

2019年，宁波的GDP达到了11985亿元，位居计划单列市第2位。在宁波之后，依次是青岛、大连和厦门。

截止2019年，这五个城市中，宁波和青岛，相差244亿元。这两个城市的差距很小，谁能脱颖而出值得期待。

提问：你好，有几个问题想请教。200万预算，想买二套房，投资性质多于自住。1.新房楼盘：融耀之城、德信阅杭、光合映、阳光城花漾里、德信时光之宸，这几个楼盘，按照投资价值，怎么排序？

2.下半年新房楼盘，还有推荐的吗？3.二手房，3-5年投资，有推荐的吗？4.现在摇时光之宸，如果摇上了，纠结要不要买，还是再等等？5.抵押贷款投资，是否可行？现在一套在贷，月供5000。

回答：1.根据投资价值，先后排序：融耀之城、阳光城花漾里→德信阅杭→光合映、德信时光之宸。2.推荐楼盘：融创城。3.推荐楼盘：卓越蔚蓝领秀·二期。4.在萧山南部各个乡镇之中，时光之宸的投资价值是很好的，值得买。5.在承受范围之内，抵押贷款利率可行。

提问：房哥你好，50万的首付，投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓，具体值得投资的楼盘有哪些？

请分别给出建议，谢谢。

回答：50万的首付，临安的住宅是优先选择。在临安买房，推荐的楼盘：滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。在杭州周边买房，推荐的楼盘：万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。在杭州买公寓，推荐的楼盘：龙湖·紫金上城、星创新里程。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好！我是绍兴上虞区的，想在绍兴投资买房，总价在160万之内，请问绍兴哪里比较有投资价值？

请推荐几个合适的楼盘，谢谢房哥！

回答：在绍兴买房，可以优先选择：越城区。在越城区买房，可以选择的楼盘：金辉悠步观澜、恒大御景湾、龙湖中天·春江天镜。这三个新房楼盘，今年销量很好，已连续数月占据越城区新房销量排行的前十名以内。

提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。

江干区、西湖区，哪个区更适合投资？

具体有哪些楼盘？

回答：短期投资，选：西湖区。长期投资，选：江干区。西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。

提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？

回答：1、可以落户挂靠到你家。2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

再问一下，余杭区的湖山帝景湾，值得买吗？

回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。湖山帝景湾，近三个月成交54套，具有较好的投资价值，在老余杭是热门的二手房楼盘。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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