杭州楼市现状:2022年亚运会,房价直追上海

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提问:房哥你好,亚运会对杭州的房价有影响吗?

回答:亚运会对杭州的房价影响很大。

2015年9月16日,杭州又获得了2022年亚运会主办权,成为继北京和广州之后,中国第三个举办亚运会的城市。

2016年,峰会的来临,如同石落死水,开始激起了房价的浪花,杭州房价结束了为期5年的阴跌期,正式来到了大牛市。

2016年9月17日,在杭州新限售政策发布的前一夜,温州台州等地的炒房团再次回归,直接全额现金买下了杭州滨江某小区100套商品房。

2017年2月,杭州申办亚运会成功后的1年多,这个一直蛰伏的火药桶为杭州的上涨行情即将于冷之时彻底炸开,沉寂多年的杭州房价疯狂起来。

2017年底,杭州新一轮的大规模棚户区改造计划开始进行,少则几百万,多则数千万的拆迁款进入到了拆迁户的账上。原本没钱买房的人有钱了,他们一同被推进了售楼处。这一年,杭州市中心突破了5万元的大关,而远郊板块,不被看好的萧山,也从萝卜干变人参,站在3万元的高岗上。

2018年4月,摇号、限价正式开始。铺天盖地的万人摇号新闻、百岁老人亲身摇号、各式各样的排队晕倒......

亚运会以后,杭州再也没有两万的房子了。

提问:房哥,我们在杭州城区已无购房资格,打算投资临安或者德清,有没有好的楼盘推荐?

杭州的公寓有投资价值吗?希望能帮我们分析一下,谢谢。

回答:买临安的楼盘,推荐:北樾府、新荣世邸、未来旭辉城、澜天里。买德清的楼盘,推荐:北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。买杭州的公寓,推荐:海威天地、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。

提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:房哥!在杭州买房投资。

总价200万,购买哪个板块,升值空间大?

回答:200万,在杭州买房,可以选钱塘新区。

在钱塘新区,可以选大江东。

2019年,大江东,融创城卖17800元/平;今年,新开盘的阳光城兴耀·花漾里,卖19000元/平。以200万的总价计算,2019年在大江东的买房成本是200万,今年在大江东买同一个位置的成本,上涨到了214万。一年时间,在大江东买房的成本,增加了14万。

提问:房哥你好,人在上海,刚刚办了杭州落户,近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万,名下无房产。

我比较希望在好的地段投资,三十平米左右的老公房。比较好租,未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐?谢谢!

回答:西湖区,康乐新村。建于1997年,距离地铁2号线丰潭路站1公里,对应的学校是文三街小学文苑分校,十五中。近3个月成交4套,成交均价33366元/平,可选户型46平,1室1厅1卫,总价153万。符合你的购房标准。

提问:房哥,我是武汉人,打算买房投资。

杭州怎么样?值得买房投资吗?

回答:买房投资,杭州是第一选择。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来,杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势,增速在新一线城市中名列前茅。

杭州,不仅是浙江杭州,更是世界杭州。

提问:房哥你好,经常看你公众号的文章。

我想在宁波买房,杭州湾有投资价值吗?

回答:2010年,杭州湾新区成立,位于宁波慈溪北部,随着一批知名企业落户,已经形成了数千亿元规模的产业集群。截止2020年9月,已有28家“世界500强”企业入驻。杭州湾新区的常住人口,已经达到30万人;根据长期规划,2030年预计达到55万人,人口涨幅接近翻倍,这些更多的人口将带来巨大的住房购买需求,房价、租金有坚实的保障基础。2013年,杭州湾均价:5500元/平。2014年,杭州湾均价:7000元/平。2017年,杭州湾均价:8500元/平。2019年,杭州湾均价:12500元/平。环顾杭州湾的四周,嘉兴均价已经达到18000元,湖州均价已经达到16000元,崇明均价已经达到15000元,由此可见,杭州湾的房价还有很大的上涨空间。

提问:房哥,我在宁波镇海区有一套房,庄市街道的清泉花园,是07年造的楼梯房,市价310万,目前还有纯公积金贷款87万。我的户口已转到杭州,请问首付几成呢?   

我在钱江新城上班,正在考虑是否要全家搬到杭州来,小孩后年上小学,请教一下买新房还是二手房?总价400万,有哪些楼盘推荐吗?

回答:根据你的情况,首付3成。你小孩后年读小学,买二手房更合适。推荐的二手房楼盘:西湖国际城、万科融信西雅图、滨江·金色黎明、协安紫郡。这4个楼盘,房龄新,学区中等偏上,可以买到三房户型,可供选择。

提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》

提问:杭州哪里的公寓值得买,租金回报在多少?

回答:杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。在长三角的11个城市中,杭州的出租回报率最高,租售比为1:590,其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问:房哥,买房怎么办理无息贷款?

回答:详见知识星球内部资料《独家,全面分析无息贷款方案》

提问:房哥你好,中介找我商量,说要我和开发商说他带我去得,这样我享受同等的折扣后,又能分到他返还的佣金,你觉得是这样的吗?

回答:流程是这样的,流程没有问题。中介拿到佣金后,给你部分佣金是正常的,你们可以签一个合同,以证明此协议有效。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

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