杭州楼市现状:亚运会倒计时,买房可以抄底?

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，亚运会快到了，在杭州买房，现在可以抄底吗？

回答：在杭州买房，现在可以抄底。

亚运会，距离现在还有两年时间，以后房价是持续上涨的。韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙，广州也因亚运跻身世界级城市，所以对杭州来说，“亚运红利”绝对不容小觑。

亚运会以后，杭州房价再创新高。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商铺，都是贷款买的，再买一套房还能贷款吗？

回答：商铺贷款和住房贷款是两码事。你再买一套房，还能贷款，首付6成。

提问：房哥你好，绍兴以后和杭州的交通连在一起了，对于杭州房价会是利好的表现吗？

回答：根据“绍兴市区快速路网规划”，未来的绍兴将形成“六横八纵”城市快速路网建成以绍兴中心城区为主，扩展至绍兴与杭州、宁波连接区域，总长约438公里的智慧交通快速系统。

待将来的绍兴交通网络完善，房价会迎来一波暴雨式微涨！

提问：房哥好，想认真了解一下未来科技城板块，现在这个板块很火了，麻烦介绍一下呀，谢谢！

回答：杭州房哥，站在专业的角度，三千余字深度剖析：未来科技城板块与杭州的前世今生。详见知识星球内部资料《专家点评：杭州与未来科技城的发展》

提问：房哥你好，外地户口，在杭州和宁波限购区均无购房资格，现有首付一百万，考虑在两城市之一购房，作为长期投资，为以后孩子来杭州或宁波发展打点基础。

你觉得是购买杭州酒店式公寓好，还是宁波非限购区住宅好？酒店式公寓现在可以落集体户了。期待您的回答！

回答：杭州酒店式公寓，更好。在宁波买房，主要以“老三区”为市中心。买杭州市区的公寓，比买宁波郊区的住宅，更有利于你孩子未来的发展。杭州以“第三产业”为主，互联网业是杭州的主要发展道路。宁波以“第二产业”为主，制造业是宁波的主要发展道路。

在杭州工作，更有上升空间。

提问：房哥，我在杭州有一套房子，现在有小孩，周边学区一般，房子小两居。目前困扰我的是，主城区与周边学区的区别具体是什么？

回答：主城区和萧山、余杭的区别；萧山、余杭，没有保送杭二学军的名额，裸考的名额也很少。萧山和余杭比起来，萧山的优势大一些，纯粹只想考个重点高中，在萧山会比在主城区容易得多。如果还想更进一步，将来考上985、211的重点大学概率更高些，那么选主城区。

提问：请问房哥，千万级房产，未来半年买房，投资用途。深圳好还是到杭州好，哪里更有价值？

回答：2019年，深圳新增常住人口41.2万；杭州新增常住人口55.4万。2020年4月，深圳新房成交3446套，近5年内最高单月销量。杭州新房成交12955套，连续多年单月销量破万。杭州的住房需求程度，是深圳的四倍。根据各方面的数据判断，杭州更有投资价值。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》 

提问：1、房哥好，我准备购入滨江的4房大平层，预算1200万 -1500万左右，老婆喜欢江景房。比较喜欢绿城的柳岸晓风的风格，不知现在购入如何？

2、我和妻子都是海宁人，学历都是研究生，查阅过相关政策，可以通过人才引进的方式，完成落户。这方面有什么需要注意的细节？麻烦房哥解答，非常感谢。

回答：1、绿城柳岸晓风，是绿城的“柳岸”系列第一个产品，是滨江区第一个均价突破4万的新房楼盘，被各家媒体称为“绿城2016年江景房旗杆作品”。该楼盘，由5栋高层、11栋排屋，共同组成；交付于2019年下半年。该楼盘，各方面综合情况，做的很好，优点很多，值得购入。

2、研究生学历，无需在杭州工作，在杭州可以直接落户，流程简单，无明显的复杂流程。

提问：房哥，想在宁波买个保值，能增值更好的房子。能不能推荐几个。第一套房子，首付只有40万。可以公积金贷款。

回答：首付40万，总价133万，根据宁波2020年4月楼市行情，你的最佳选择是：宝龙TOD奉甬新城、奥克斯棠悦府。2020年4月，宁波六个市区，新房总共成交5008套。其中，宝龙TOD奉甬新城，成交412套，是宁波市区4月新房销量第二名；奥克斯棠悦府，成交209套，是宁波市区4月新房销量第六名。

这两个楼盘，符合你的购房需求，值得选择。

提问：房哥您好，请问一下，钱江新城附近或者地铁边的300万内的，次新房，有没有推荐的？自住+半投资。

回答：根据你的情况，可以选择丁桥。推荐的楼盘，是：卓越蔚蓝领秀·二期总楼栋：16栋距离地铁：3号线“天丰路”站，300米可选户型：61平、89平、118平均价22974元/平，近3个月成交73套。小区的绿化挺好，有一个室外游泳池。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，如果外地有两套房，房贷都结清的话，首付3成可以做下来吗？

回答：有房贷记录，已结清。在杭州买房，6成首付起步。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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